Аренда лесных участков в московской области

Аренда лесных участков

Оформление в аренду лесных участков (Московская область). Лесное законодательство.

Вопрос о том, кто будет распоряжаться лесными ресурсами России, является главным вопросом проходящей реформы лесного хозяйства. Власти пока не решаются предоставлять леса в частную собственность.

Этот вопрос уже несколько лет рассматривается в кабинетах Правительства РФ и в Государственной Думе РФ.

Один из проектов нового Лесного кодекса предполагает, что добросовестный арендатор участка лесного фонда после 15-ти лет его использования сможет выкупить арендуемый участок леса у государства.

В настоящее время законодательство Российской Федерации разрешает гражданам (физическим лицам) и юридическим лицам брать в аренду участки леса под определенные цели.

Лесные участки предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации, принимаемых по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством или по результатам лесных аукционов.

Лесные участки могут передаваться в аренду одному или нескольким арендаторам для осуществления следующих видов лесопользования:

• ►  заготовки древесины; живицы;
• ► заготовки второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других);
• ► побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов и т.п.);
• ►  для нужд охотничьего хозяйства ;
• ►  для рекреационных целей.

Власть создает долгосрочные инвестиционные инструменты, в качестве которых выступает долгосрочное право аренды лесных участков. Самым привлекательным видом аренды лесов с точки зрения вложения инвестиций является предоставление гражданам и юридическим лицам лесных участков для рекреационных целей на правах аренды сроком от года до 49-ти лет.

Пользование лесными участками для рекреационных целей включает в себя: прогулки, в том числе пешие, на лыжах, на велосипедах, на лошадях; отдых у воды; занятия различными видами спорта, в том числе на специальных площадках и трассах; проведение культурно-массовых и спортивных мероприятий (смотров, конкурсов, представлений, гуляний, соревнований). При использовании участков для рекреационных целей допускается строительство временных сооружений, в том числе: пляжного оборудования, лодочных станций; площадок для автостоянок, пунктов сервисного обслуживания отдыхающих; малых архитектурных форм; аттракционов, летних эстрад и кинозалов; дорог и площадок с улучшенным покрытием; прокладка туристических маршрутов с обустройством палаточных лагерей для промежуточного отдыха; размещение спортивных площадок, прокладка спортивных трасс с их инженерным обустройством.

МЫ проконсультируем Вас по вопросам оформления лесного участка аренду и представим Ваши интересы в государственных и контролирующих органах Москвы (Новой Москвы) и Московской области по вопросам оформления лесного участка в пользование (аренда \ безвозмездное пользование) и его дальнейшего использования.

Досудебное урегулирование споров по договорам аренды лесных участков.

Представительство и защита арендаторов в судах, в том числе:

Защита лесопользователей по судебным спорам с Комитетом лесного хозяйства Московской области о признании его правопреемства Управления лесного хозяйства по Московской области и г.

Москве при заключении договоров аренды участками лесного фонда на территории Московской области, в том числе, по обязательствам, установленными судебными решениями, по спорам о расторжении договоров аренды в судебном порядке и др..

НОВОЕ В ЛЕСНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В 2015 г.

Вступили (весна 2015 г.) в силу поправки в лесное законодательство, регламентирующие, в том числе, постройку ограждения (забора) и капитальных строений на участках лесного фонда, что упростит получение в аренды лесных участков.

Кроме того, вступают в силу Регламенты Московской области, регулирующие порядок предоставления лесных участков в безвозмездное срочное пользование и для сельхоз. нужд. Лесное законодательство предусматривает предоставление лес.

участков в пользование (без проведения аукциона) для сельхоз нужд (например, пчеловодство), для возведение водных объектов (например, ливневники, пруды и т.п.) и в безвозмездное срочное пользования.

Статьи Лесного кодекса РФ, регламентирующие вышеизложенное – ст.ст. 38, 44, 71 ЛК РФ.

Таким образом, получение лес.участка в пользование (аренда или сроч.пользование) можно осуществить без сложной, долговременной и порой нереальной для пользователя процедуры выставления лес.участка на аукцион под рекреацию.

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” и в Лесной кодекс РФ.

Поправки, вступившие в силу  1 марта 2015 года, состоят в следующем (краткий обзор):

1. Упраздняется понятие “безвозмездное срочное пользование” лесными участками, – только “безвозмездное пользование”.

2. Создается механизм легализации находящихся на землях зданий и сооружений, в том числе, возможно, самовольно построенных.

В часть третью статьи 74 ЛК РФ добавляется пункт следующего содержания (новое подчеркнуто): “Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях: …

нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления”

3. В число переданных субъектам РФ лесных полномочий включаются “принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда”.

НОВОЕ В ЛЕСНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В 2016 г. –  ст.9 Лесного Кодекса РФ.

C 2016 года вступает в силу Закон позволяющий инвесторам вкладывать свой капитал в том числе в лесные ресурсы РФ.

  Закон определяет основы правового регулирования отношений, возникающих в связи с подготовкой проекта государственно-частного партнерства, проекта муниципально-частного партнерства, заключением, исполнением и прекращением соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, в том числе соответствующие полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления, устанавливает гарантии прав и законных интересов сторон соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве.

Государственно-частное партнерство, муниципально-частное партнерство – юридически оформленное на определенный срок и основанное на объединении ресурсов, распределении рисков сотрудничество публичного партнера, с одной стороны, и частного партнера, с другой стороны, которое осуществляется на основании соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, заключенных в соответствии с  законом в целях привлечения в экономику частных инвестиций, обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления доступности товаров, работ, услуг и повышения их качества.

Объектами соглашения являются:

1) частные автомобильные дороги или участки частных автомобильных дорог, мосты, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты (объекты, используемые при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог), элементы обустройства автомобильных дорог, объекты, предназначенные для взимания платы (в том числе пункты взимания платы), объекты дорожного сервиса;

2) транспорт общего пользования, за исключением метрополитена;

3) объекты железнодорожного транспорта;

4) объекты трубопроводного транспорта;

5) морские порты, речные порты, специализированные порты, объекты их инфраструктур, в том числе искусственные земельные участки, портовые гидротехнические сооружения, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, которые могут находиться в федеральной собственности, не подлежат отчуждению в частную собственность;

6) морские суда и речные суда, суда смешанного (река – море) плавания, а также суда, осуществляющие ледокольную проводку, гидрографическую, научно-исследовательскую деятельность, паромные переправы, плавучие и сухие доки, за исключением объектов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации находятся в государственной собственности, не подлежат отчуждению в частную собственность;

7) воздушные суда, аэродромы, аэропорты, технические средства и другие предназначенные для обеспечения полетов воздушных судов средства, за исключением объектов, отнесенных к имуществу государственной авиации или к единой системе организации воздушного движения;

8) объекты по производству, передаче и распределению электрической энергии;

9) гидротехнические сооружения, стационарные и (или) плавучие платформы, искусственные острова;

10) подводные и подземные технические сооружения, переходы, линии связи и коммуникации, иные линейные объекты связи и коммуникации;

11) объекты здравоохранения, в том числе объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения и иной деятельности в сфере здравоохранения;

12) объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социального обслуживания населения;

13) объекты, на которых осуществляются обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов;

14) объекты благоустройства территорий, в том числе для их освещения;

15) мелиоративные системы и объекты их инженерной инфраструктуры, за исключением государственных мелиоративных систем.

——————————————————

МЫ проконсультируем Вас по вопросам оформления лесного участка в аренду на основании нового лесного законодательства РФ, и представим Ваши интересы в государственных и контролирующих органах Москвы (Новой Москвы) и Московской области по вопросам оформления лесного участка в пользование (аренда\ безвозмездное пользование) и его дальнейшего использования.

__________________________________________________________

ВНИМАНИЕ!

В 2016 году введен реестр недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений.

Полезная информация для лесопользователей:

Аукционы (лоты):

• ► на сайте Федерального агентства лесного хозяйства;

Источник: http://www.legalnexus.ru/uslugi-fiz-lizam/rent-woodlots

Аренда лесных участков, услуги по аренде лесного участка, лесной аукцион, консалтинг в области землеустройства, лес в аренду, аренда земель лесного фонда | «НПК Лесхозпроект»

Под лесным фондом понимают совокупность лесных и нелесных категорий земель административно-хозяйственных территорий.

Развитие лесного фонда включает в себя целый комплекс мероприятий и операций с земельным участком:

• покупку и освоение земель в целях повышения рыночной стоимости;
• преобразование неосвоенных территорий в инженерно-подготовленные зоны;
• разработку проектов по комплексному развитию земель.

Компания «Лесхозпроект» представляет следующие виды работ, связанные с развитием лесного фонда:

• Разработка проектов по освоению лесов в различных целях (рекреационных, научных, религиозных, охотничьих), подготовка документов для аренды лесов и участия в лесном аукционе.
• Инвентаризация насаждений, с определением таксационных, ландшафтных, санитарных и лесопатологических показателей.
• Рекомендации лесохозяйственных мероприятий относительно каждого объекта.
• Обследования лесов, рекомендации санитарно-оздоровительных и лесозащитных мероприятий.
• Экологическая оценка лесных природных комплексов.
• По результатам выполненных обследований формируются и ведутся цифровые, картографические и параметрические базы данных.
• Топографо – геодезические работы на землях, покрытых лесной растительностью.
• Создание на основе ГИС – технологий тематических карт (аналитических, оценочных, прогнозных), которые характеризуют леса и растительность.

Наши цели:

• Гарантия возврата нашим клиентам вложенных в проект денежных средств.
• Сокращение сроков окупаемости проектов за счет уменьшения затрат.
• Сокращение возможных рисков, возникающие при реализации земельного проекта.
• Обеспечение максимальной предпринимательской прибыли.

Наши услуги:

• Аренда участков леса из земель гослесфонда (ГЛФ).
• Инвестиционный консалтинг и сопровождение инвестиционных проектов.
• Маркетинговые исследования земельного рынка Московской области.
• Оценка земельных участков.
• Подбор земельного участка для инвестирования.
• Подготовка документов и оказание помощи в переводе земельных участков из одной категории в другую и изменении целевого назначения земель, в том числе и сельскохозяйственных угодий.
• Разработка земельных участков под строительство коттеджных поселков.
• Юридическое сопровождение сделок с участками лесного фонда.

В настоящее время земельный рынок — это привлекательный способ сохранения и увеличения капитала.

Этому во многом способствуют инвестиционные фонды и перспективное направление – Ленддевелопмент.

Со временем операции на земельном рынке приобретают ярко выраженный инвестиционный характер, т.к. в основном осуществляются с целью получения прибыли. Вложение средств в земельные ресурсы не только приносит высокую отдачу, но и позволяют получить стабильную прибыль в будущем.

Инвестирование и капиталовложение земельные участки – это вложение средств в реальные активы с возможностью дальнейшего освоения ресурсов, строительства объектов недвижимости для развития земельного участка и увеличения его рыночной стоимости.

Московская область со своим обширным запасом земель, привлекает к себе внимание крупных и частных инвесторов, а высокая доходности и стабильность земельного рынка повышает рост спроса и предложения в данной сфере.

Наличие подходящего земельного участка и средств для инвестирования уже не являются достаточным обоснованием для развития инвестиционных земельных проектов. С увеличением спроса и предложения земли появилась необходимость проведения фундаментального исследования рынка, наличие концепций развития каждого земельного участка, при помощи которых будет достигаться увеличение капитала.

Аренда участков леса

Подготовкой необходимой документации для аренды лесных участков в компании «Лесхозпроект» занимается отдел земельных отношений.

Вы можете обратиться к нам, если собираетесь арендовать лес, землю с возможностью последующего строительства и межеванию участков леса. Цели аренды бывают, как правило, туристические, культурно-оздоровительные и спортивные.

Что мы предлагаем?

• Полное юридическое сопровождение подготовки лесного аукциона с целью передачи участка лесного фонда РФ в аренду для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей;
• Сбор, анализ и согласование документов, необходимых для участия в лесном аукционе;
• Консалтинговые услуги при составление концепции участника лесного аукциона;
• Оформление необходимой документации для проведения мероприятий по благоустройству арендованной территории леса и строительству.

Мы готовы представить интересы наших клиентов в органах лесного хозяйства по Москве и Московской области. Весь цикл согласования и утверждения арендной документации происходит под контролем.

Подбор участка и что нужно знать о лесных конкурсах

Квалифицированные специалисты отдела земельных отношений компании «Лесхозпроект» подберут для Вас участок лесного фонда в интересующем районе Московской области. В случае если Вы еще не определились с выбором, мы подберем для Вас район с наилучшими экономическими и экологическими показателями по Подмосковью, которые в будущем обеспечат максимальный доход от вложений в участок.

Все лесные аукционы на территории Московской области организуются и проводятся Федеральным Агентством Лесного Хозяйства по Москве и Московской области.

По окончанию аукциона организатор и лицо, выигравшее лесной аукцион, подписывают протокол о результатах лесного аукциона. На основании протокола заключается договор аренды участка лесного фонда.

Организация и проведение лесных конкурсов регламентируются федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет выработку государственной политики и норм правового регулирования в области лесного хозяйства, в соответствии с Лесным кодексом и гражданским законодательством.

Инвестиционный консалтинг и сопровождение инвестиционных проектов

Выработка комплексного подхода к максимально эффективному использованию человеческих, интеллектуальных, а также имущественных ресурсов, является нашей главной целью в процессе взаимодействия с клиентами.

Владельцам крупных лесных участков мы предлагаем воспользоваться услугой повышения ликвидности земельного участка путем разработки концепции освоения и развития территории, а также превращения обычного в дорогой инвестиционный проект.

Этапы анализа и оценки эффективности инвестиционных земельных проектов

• Оценка финансовой реализуемости проекта;
• Оценка выгодности реализации инвестиционного земельного проекта или участия в нем с точки зрения участников проекта, государства и общества;
• Выявление граничных условий эффективности реализации проекта;
• Оценка риска, связанного с реализацией земельного проекта, и устойчивости проекта при случайных колебаниях рыночной конъюнктуры и других изменениях внешних условий реализации.

Маркетинговые исследования и анализ земельного рынка Московской области

Наши специалисты оказывают услуги проведения полномасштабных маркетинговых исследований лесного рынка Московской области и проведения анализа полученной информации в следующих целях:

• Определение конкурентного преимущество земельного или девелоперского проекта;
• Определение перспективного целевого сегмента земельного рынка Подмосковья;
• Определение структуры спроса на земельные участки на рынке Подмосковья;
• Определение структуры предложения на земельном рынке;
• Обеспечение наилучшего продвижения земельного проекта;

Для достижения успеха девелоперского земельного проекта необходимо правильно, разумно и точно определить стратегию маркетинга. Каждый земельный проект уникален, а значит, требует тщательного анализа непосредственных конкурентов, структуры рынка спроса и аналогичных предложений. Можно идти разными путями:

• Отталкиваясь от конкретного земельного участка – определив оптимальный вариант его использования;
• От конкретной задачи инвестора или собственника, установив наилучшее местоположение будущего объекта инвестирования, а также варианта его использования.

Подробнейший отчет о проделанной работе, оформленный в соответствии с техническим заданием заказчика является результатом анализа и маркетингового исследования.

Стоимость работ определяется в соответствии с учетом требований Заказчика к результатам, объемов исследований и формы необходимой документации.

Перевод земель из категории в категорию и смена целевого назначения

Наши специалисты из отдела земельных отношений долгое время успешно оказывают практические и консультационные услуги по вопросам, касающимся смены целевого назначения участка и перевода земель в иные категории лесного фонда.

При переводе земель наши специалисты помогут Вам провести все необходимые операции:

• сбор разрешительной документации в организациях, выдающих заключения о соответствии качества почв требованиям пригодности для целей сельскохозяйственного производства,
• проведение расчета потерь сельскохозяйственного производства и т.д.

Специалисты компании «Лесхозпроект» имеют большой опыт по защите интересов заказчиков в органах местного самоуправления, министерствах, различных контролирующих организациях.

При реализации данных видов работ, наши специалисты оказывают следующий перечень услуг:

• Перевод земель из категории земли лесного фонда;
• Смена целевого назначения;
• Сбор и согласование необходимой документации до получения Постановления Правительства Московской области

С чего начать процесс перевода земель из категории в категорию?

Процесс перевода земель начинается с подачи заявления на имя губернатора Московской области. Бумага поступает в Координационный совет по имущественным отношениям в Московской области. Данный орган принимает решение о дальнейшем рассмотрении дела.

В случае положительного ответа совет предоставляет выписку своего решения. Копия выписки отправляется в Министерство экологии и природопользования Московской области.

Эта бумага является основанием для заведения землеустроительного дела и заключения о переводе земель сельскохозяйственного назначения.

Одновременно с подачей заявления в Координационный совет необходимо получить заключение Министерства сельского хозяйства Московской области.

Имея на руках все документы и разрешения, Вы обращаетесь в Министерство экологии и природопользования. Данный орган готовит проект постановления о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Наконец, финальное постановление о переводе земельного участка из сельскохозяйственного назначения предоставляет правительство Московской области.

Источник: http://m.leshozproekt.ru/lease/

Аренда лесных участков в московской области | Бизнес-Право

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Аренда лесных участков в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Только на основании закона федерального уровня допускается передача некоторых территорий в пользование субъектам Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право находиться на землях лесного фонда, охотиться, собирать грибы, ягоды, орехи, лекарственные растения для собственных нужд.

В случае необходимости Заявитель (Представитель заявителя) дополнительно может получить результат предоставления Государственной услуги, указанный в подпункте 6.3.2 Административного регламента, при условии указания соответствующего способа получения результата, через МФЦ.

Торги не проводятся при заключении соглашения аренды лесного участка с целью проведения геологических работ. Заключение сделки в данном случае будет регулироваться ст.43 ЛК РФ.

Загородная недвижимость: лес на участке и на границе с поселком

| СМИ о нас | Загородная недвижимость: лес на участке и на границе с поселком

2 июля 2013

Аренда или собственность? Есть предложения за миллион рублей. Сосны в фаворе.

Подмосковные коттеджные поселки, как правило, располагаются рядом с лесом. Некоторые покупатели желают, чтобы лесные деревья росли прямо на участке у дома. Удовлетворить и первое и второе требование непросто – предложение, отвечающее подобным критериям, в Подмосковье ограничено. Впрочем, найти неплохие варианты сегодня на рынке можно…

Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.

Ru» Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк Культуры» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», существует два вида «лесных» участков: те, что имеют на своей территории лесные деревья и те, что расположены на границе с лесом.

Объем рынка «лесных» участков на сегодня составляет 10-12% от общего предложения рынка загородной недвижимости.

Елизавета Малых, директор по маркетингу компании Atlas Development, также подтвердила, что доля участков с лесными деревьями среди общего количества таких земель не превышает 10%. И по подсчетам компании, около половины от общего объема предложения поселков с участками без подряда в Московской области находится в окружении леса. Правда, качество леса очень разное – от мелколесья с кустарниками и редкими деревьями до качественных лесов I категории.

Поселков, полностью находящихся в лесу, тоже очень мало. Во-первых, объясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», это связано с запретом на строительство на землях Гослесфонда.

Во-вторых, в процессе самого строительства 90% деревьев погибает от нарушения дренажа почв и повреждения корневой системы.

И таким образом, то, что позиционировалось при продаже как «лесной участок», по завершении строительства теряет почти все деревья.

Как правило, лесные поселки – это коттеджные комплексы на опушках или с частичным заходом леса их на территорию.

Лес на границе

Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») обратил внимание на то, что Подмосковье, как и почти вся средняя полоса России, за исключением южных районов, находится в зоне смешанных лесов, поэтому практически везде есть возможность приобрести участок, граничащий с лесом.

Но больше всего лесных предложений в Московской области на северо-западе и западе. «Лидируют по количеству подобных предложений Рублево-Успенское и Новорижское шоссе», – уточняет Елизавета Малых (Atlas Development).

А наиболее ценные и привлекательные сосновые леса в Подмосковье располагаются на ярославском и киевском направлении и на западе области. Они растут на территории древней поймы Москвы-реки.

Кроме этого, добавила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», в последнее время активно развивается Новорязанское шоссе – там в будущем можно ожидать увеличения количества поселков с участками без подряда, расположенных в окружении леса.

Участки без подряда, находящиеся на границе лесного массива, предлагаются покупателям, например, в элитном коттеджном поселке «Никольские Озера» (32 км Варшавского шоссе). Комплекс находится на берегу природного водоема, с двух сторон дома обступает лес.

В поселке подведены все центральные коммуникации, идет активное строительство общественного центра, функционируют собственный пляж и рекреационная зона, теннисный корт, в дополнение к существующей детской площадке строится уникальный детский городок.

В данный момент поселок заселяется, там постоянно проживают уже около трети владельцев коттеджей.

Сколько стоит вид на лес?

При покупке загородной недвижимости вид из окна – один из главных критериев выбора, и люди готовы за него платить.

«Очевидно, – говорит Дмитрий Гордов, исполнительный директор, партнер девелоперской группы «Интегра», – что вид на лес гораздо приятнее вида на соседний коттедж, даже если этот коттедж очень красивый».

Поэтому в поселках всегда есть участки, которые дороже прочих, к таким и относятся прилесные. «Это одно из самых привлекательных предложений для покупателей, разница в цене может достигать 15-20%», – говорит Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).

Анна Соколова («Метриум Групп») объяснила, что в поселке, граничащем с лесом, сам застройщик использует дифференцированное ценообразование.

Участки, расположенные на первой линии от лесного массива, как правило, дороже на 20-30%, чем те, что находятся в центре поселка.

А если сравнивать «лесные» участки с теми, что расположены рядом с въездом в поселок, то первые будут дороже вторых примерно на 40%.

По информации Дмитрия Гордова («Интегра»), стоимость сотки земли лесного участка в коттеджном поселке «Истландия» (99 км от МКАД по Новорижскому шоссе) составляет 300 тыс. за сотку, в то время как обычного – 240 тыс. руб. (~25% наценка за лес), в КП «Ясногорье» (90 км от МКАД по Каширскому шоссе) – 90 тыс.

за сотку по сравнению с 57 тысячами (~55% наценка за лес).

«Интересно, – отмечает эксперт, – что, по нашим данным, лес ценится покупателями больше воды, участки у леса покупают охотнее (наценка на приводные участки в КП «Истландия» составляет ~12,5%), хотя в целом наличие водного объекта добавляет к стоимости всего поселка».

И если сравнивать «лесные сотки» по цене, то на первом месте по дороговизне окажутся как раз сосновые леса. Однако в Московской области нет такого шоссе, где бы не было лесов, поэтому жить в окружении многовековых сосен или молодых берез может позволить себе покупатель с любым бюджетом. Такие участки представлены и в садовых товариществах, и в коттеджных поселках, и в деревнях.

Лес на участке

Лес на участке – это премиальная опция, тут речь идет о многомиллионных сделках. По данным Валерия Лукинова («ИНКОМ-Недвижимость»), активно интересуются подобными землевладениями всего около 6-8% покупателей, в основном приобретают они участки с уникальными деревьями.

Сегодня на рынке представлены коттеджные поселки, в которых имеются участки с лесными деревьями в разных ценовых категориях. КП «Лесной» – современный коттеджный поселок, строящийся в лесу в окружении заповедника «Лосиный остров» в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе.

К продаже предлагаются участки, в том числе с взрослыми лесными деревьями, площадью от 6,3 до 16,2 сотки без строительного подряда.

Застройщик обещает обеспечить землевладения центральными инженерными коммуникациями – газом, водой, электричеством мощностью 5 или 10 кВт на участок, подключить к сетям канализации. Возможно подключение домовладения к интернету и телефонной сети.

Территория поселка площадью 10 га разбита на участки от 10 соток и больше. Цена предложения – от 1,7 млн руб. Поселок будет окончательно готов через год – летом 2014-го.

КП «Лесная подкова» располагается в Пушкинском районе в 29 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Предлагается выбор из 560 лотов, включающих лесные участки, полевые и участки с лесными деревьями стоимостью от 80 тыс. руб. до 450 тыс. руб. за 10 соток земли.

Все земельные участки размежеваны, их площадь – от 6 до 27 соток. На каждый участок имеются правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права.

Земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под дачное строительство. Получены технические условия на газификацию, электроснабжение, водоснабжение и канализацию.

Продолжаются строительно-монтажные работы по прокладке сетей систем водопровода и канализации, установлены опоры линии электропередачи и подведено электричество.

Коттеджный поселок «Лесная слобода» располагается всего в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок состоит из двух участков 6,4 и 10,5 га, каждый из них имеет собственную охрану, въездную группу. Территория первого участка размежевана на 40 лотов, второго – на 69.

Площадь участков – от 8 до 15 соток. К продаже предлагаются участки без строительного подряда, к границе каждого из которых подведены все необходимые для комфортной загородной жизни коммуникации: электричество, центральное водоснабжение, магистральный газопровод, канализация.

Цена предложения – 3,9 до 7,6 млн руб.

Чьи деревья?

Эксперты предупреждают, что при покупке землевладения, на территории которого имеются вековые деревья, необходимо проверить, есть ли у девелопера документы на собственность этой земли, имеют ли земли статус ИЖС или сельхозназначения, относится ли участок к землям Гослесфонда. Если земля относится к Гослесфонду, то это означает, что продавец взял ее в аренду и получить ее в собственность покупатель никогда не сможет.

Согласно Лесному кодексу РФ, регулирующему все возможные сделки с лесными массивами, участки леса запрещается продавать и покупать, однако возможно приобрести в аренду сроком до 49 лет. Но на арендованный участок земли действуют ряд ограничений, например, запрет на массовое строительство, уточняет Елизавета Малых (Atlas Development).

Реализация крупных проектов, к примеру, строительство организованного коттеджного поселка, становится реальным только после изъятия участка из лесного фонда. Процедура это сложная, требующая разрешения лесничества и положительной оценки экологической экспертизы.

В целом примеров изъятия участков из лесного фонда и перевод их в категорию под ИЖС – единицы.

Прогулочная зона за счет аренды леса

Еще одна опция, которая становится все популярнее, – это аренда участка леса, который прилегает к собственному землевладению потенциального арендатора. Понятно, что она доступна только тем собственникам, участки которых граничат с лесным массивом.

Правда, как отмечает Дмитрий Гордов («Интегра»), в связи с тем что в Московской области за последние два года сменилось два губернатора, вопросы с арендой леса решаются тяжело (если не сказать что никак). «Насколько нам известно, в настоящее время подано и не рассмотрено около 2500 заявок, – отмечает эксперт.

– Думаем, что после грядущих выборов процедуры станут более понятными».

Но Анна Соколова («Метриум Групп») говорит, что в дорогих сегментах (поселки бизнес- и элиткласса) аренда лесного участка – это распространенная практика и арендные ставки могут составлять примерно 30% от стоимости земли за сотку. Покупателям сегмента эконом такое предложение не очень интересно.

«Они считают деньги и не готовы доплачивать за дополнительные деревья», – говорит Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»). Хотя в девелоперской группе «Интегра» уверены в том, что арендовать лес хочет каждый пятый из тех, кто купил прилесные участки, и это не зависит от класса поселка.

Наибольшим спросом пользуются участки, расположенные в ближней и средней частях Подмосковья. Если поселок расположен рядом с лесом, застройщик обычно покупает или арендует его. Сейчас наиболее распространенным является второй случай, поскольку подобные участки получить в собственность довольно сложно.

Впрочем, Анна Соколова («Метриум Групп») добавила, что раньше застройщики могли на вполне законных основаниях стать владельцами целых лесных массивов. Например, на старых картах, составленных в 70-80-х годах, территория, находящаяся за границами леса, могла быть обозначена как обычное поле.

И за прошедшие годы лес вполне мог отвоевать себе существенный кусок земли. Застройщики покупали этот участок, который по старым документам относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. Сейчас же чаще всего они могут лишь арендовать лесную территорию.

Как правило, на данном участке леса девелоперы устраивают рекреационные зоны или предлагают участки покупателям в субаренду.

Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость») предупредил, что далеко не любой лес можно взять даже в аренду, например, лес I категории.

Правила аренды лесных участков регулируются Лесным кодексом Российской Федерации, в соответствии с ним физические лица могут заключить договор аренды сроком до 49 лет.

Объектом аренды могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет и находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Елизавета Малых (Atlas Development) советует будущим арендаторам в первую очередь проверить, не находится ли он в пользовании другого арендатора.

Кроме того, нужно учитывать, что договор аренды подразумевает определенные обязанности со стороны арендатора, которому необходимо следить за сохранностью лесного фонда на участке, обеспечивать противопожарные меры.

Нельзя огораживать участок леса забором – одним из условий аренды леса в Подмосковье является возможность доступа на арендованную территорию других граждан. Запрещено на данном участке и строительство, так как земли относятся к Гослесфонду.

Кроме этого, добавила Анна Соколова («Метриум Групп»), на арендованном участке можно только возвести временные постройки на сваях, которые легко демонтировать, например, беседку, и в целом использовать как прогулочную зону.

MetrInfo.Ru

Вернуться к списку прессы

этой новостью в
этой новостью в

Источник: https://www.miel.ru/press/5707/