Физический износ формула

Физический и моральный износ

Физический износ формула

12.3 Физический и моральный износ основных средств

Физический износ основных средств. Основные средства, участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают свои первоначальные характеристики вследствие их эксплуатации и естественного снашивания. Под физическим износом понимается потеря средствами труда своих первоначальных качеств.

Уровень физического износа основных средств зависит от: первоначального качества основных фондов; степени их эксплуатации; уровня агрессивности среды, в которой функционируют основные фонды; уровня квалификации обслуживающего персо­нала; своевременности проведения ППР и др. Учет этих факторов в работе предприятий может в значительной мере повлиять на физическое состояние основных фондов.

Для характеристики степени физического износа основных фондов используется ряд показателей.

Коэффициент физического износа основных фондов (Ки ф):

Ки ф = И / Пс × 100,

где И – сумма износа основных фондов (начисленная амортизация) за весь период их эксплуатации; Пс – первоначальная (балансовая) или восстановительная стоимость основных фондов.

Коэффициент физического износа основных фондов может быть определен по отдельным инвентарным объектам и по данным о фактическом сроке их службы.

Для объектов, фактический срок службы которых ниже нормативного, расчет ведется по формуле:

Ки ф = Тф / Тн × 100,

где Тф и Тн – фактический и нормативный сроки службы данного инвентарного объекта.

Для объектов, у которых фактический срок службы равен нормативному или превысил его, коэффициент физического износа рассчитывается так:

Ки ф = Тф / (Тф+Тв) × 100,

где Тв – возможный остаточный срок службы данного инвентарного объекта сверх фактически достигнутого в данный момент срока службы. Чаще всего он определяется экспертным путем.

Коэффициент физического износа зданий и сооружений может быть рассчитан по формуле:

Ки ф = ∑(di×αi) / 100,

где di – удельный вес i-го конструктивного элемента в стоимости здания; аi – процент износа i-го конструктивного элемента здания.

За последние годы уровень физического износа основных фондов все время возрастает и практически достиг критической величины и это наблюдается во всех отраслях народного хозяйства. Особенно большой износ имеется у машин и оборудования, а также транспортных средств.

Коэффициент годности основных фондов укрупненно характеризует их физическое состояние на определенную дату и исчисляется по формуле:

Кг ф = (Пс – И) / Пс × 100.

Коэффициент годности основных фондов может быть определен и по коэффициенту физического износа:

Кг ф = 100 – Ки ф.

Все эти формулы пред полагают равномерное физическое изнашивание основных фондов, что далеко не всегда совпадает с реальной действительностью, и в этом заключается их основной недостаток.

Моральный износ основных фондов. Наряду с физическим износом основные фонды претерпевают моральный износ (обесценивание). Сущность морального износа состоит в том, что средства труда обесцениваются, утрачивают стоимость до их физического износа, до окончания срока своей физической службы.

Моральный износ проявляется в двух формах.

Первая форма морального износа заключается в том, что происходит обесценивание машин такой же конструкции, что выпускались и раньше, вследствие удешевления их воспроизводства в современных условиях. Коэффициент морального износа первой формы (К'ми) можно определить из выражения:

К'ми = (Пс – Вс) / Пс × 100,

где Пс –первоначальная стоимость машин или оборудования; Вс – восстановительная стоимость машин или оборудования.

Вторая форма морального износа состоит в том, что происходит обесценивание старых машин, физически еще годных, вследствие появления новых, более технически совершенных и производительных, которые вытесняют старые.

Коэффициент морального износа второй формы (К”ми) можно определить из следующего выражения:

где П'с, П”с – первоначальная стоимость соответственно старой и новой машины, руб.; ПТ', ПТ” – возможная годовая производительность соответственно старой и новой машины, нат. ед.; Т', Т” – нормативный срок полезного использования соответственно старой и новой машины, лет.

Моральный износ зависит от следующих факторов: темпов ускорения научно-технического прогресса; специфики отрасли, в которой производятся средства труда, и т.д.

В целом наблюдается тенденция сокращения срока морального износа машин и оборудования.

Если взять такие отрасли, как электроника, атомное машиностроение, космическая, то в этих отраслях самый короткий срок морального старения, и иногда он составляет всего два-три года.

Если взять машины и оборудование, которые используются, например, в таких отраслях, как горная промышленность, черная металлургия и других, то срок их морального износа намного больше.

На каждом предприятии процесс физического и морального износа основных фондов должен управляться.

Основная цель этого управления – недопущение чрезмерного физического и морального износа основных фондов, особенно их активной части, так как это может привести к негативным экономическим последствиям для предприятия. Управление этим процессом происходит через проведение определенной политики воспроизводства основных фондов.

{SITELINK-S500}возврат в пункт 12.2{/SITELINK}             {SITELINK-S249}в содержание{/SITELINK}            {SITELINK-S502}переход к пункту 12.4{/SITELINK}

Источник: http://www.hanadeeva.ru/biblioteka/knigi_economika/Cergeev/fisisnos/index.html

Основные производственные фонды (ОПФ), находясь длительное время в процессе производства, подвергаются физическому и моральному износу.

Под физическим (материальным) износом понимается потеря средствами труда своих первоначальных качеств.

Уровень физического износа основных средств зависит от: первоначального качества основных фондов; степени их эксплуатации; уровня агрессивности среды, в которой функционируют основные фонды; уровня квалификации обслуживающего персонала и др. Учет этих факторов в работе предприятий может в значительной степени повлиять на физическое состояние основных фондов.

Для характеристики степени физического износа основных фондов используется ряд показателей.

Коэффициент физического износа основных фондов (Кф) определяется следующим образом:

Кф = ,

где И – сумма износа основных фондов за весь период их эксплуатации, руб.;

Сперв – первоначальная стоимость основных фондов, руб.

Коэффициент физического износа основных фондов может быть определен на основе данных о фактическом сроке их службы. Для объектов, фактический срок службы которых ниже нормативного, расчет ведется по формуле:

Кф = ,

где Тф – фактический срок использования основных фондов;

Тпи – срок полезного использования (нормативный срок службы) основных средств.

Для объектов, у которых фактический срок службы равен нормативному или превысил его, коэффициент физического износа рассчитывается по следующей формуле:

Кф =,

где Тф – фактический срок использования основных фондов;

Тв – возможный остаточный срок службы основных средств (чаще всего он определяется экспертным путем).

Коэффициент годности основных фондов укрупнено характеризует их физическое состояние на определенную дату и исчисляется по формуле:

Кг = ,

где Сост – остаточная стоимость основных фондов, руб.;

Сперв – первоначальная стоимость основных фондов, руб.

Помимо физического износа ОПФ существует также их моральный износ, сущность которого состоит в том, что тот или другой вид ОПФ еще до полного своего физического износа оказывается обесцененным.

Различают моральный износ первого и второго рода (вида).

Моральный износ первого рода вызывается удешевлением производства самих основных средств в отраслях, производящих основные средства.

Степень морального износа первого рода (Км1) можно определить по следующей формуле:

Км1 = ,

где Св и Сп – соответственно восстановительная и первоначальная стоимость основных средств.

Моральный износ первого рода не приводит к убыткам, так как отражает экономию в затратах прошлого труда и представляет собой эффект увеличения накопления.

Моральный износ второго рода происходит в результате появления аналогичных видов основных средств, имеющих большую производительность.

Степень морального износа второго рода(Км2) может быть определена следующим образом:

Км2 = ,

где Ву и Вн – соответственно производительность (выработка) устаревшего и нового оборудования.

На каждом предприятии процесс физического и морального износа основных фондов должен управляться в целях недопущения их чрезмерного износа, особенно их активной части, так как это может привести к негативным экономическим последствиям для предприятия.

Амортизация основных средств

Амортизация – это процесс постепенного перенесения стоимости основных фондов на производимую продукцию с целью образования специального амортизационного фонда денежных средств для последующего полного восстановления (реновации) основных фондов.

Амортизационные отчисления включаются в себестоимость выпускаемой продукции. Исходными данными для расчета величины амортизационных отчислений являются:

-сумма первоначальных затрат на основные фонды;

-срок полезного использования (амортизационный период).

Согласно ст. 256 Налогового Кодекса амортизируемым имуществом признается имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации.

Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20000 рублей.

Норма амортизации

Норма амортизации – установленный государством годовой процент погашения стоимости основных фондов. Норма амортизации определяет сумму ежегодных амортизационных отчислений.

Норма амортизации представляет собой отношение годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости средства труда, выраженное в процентах. Расчет нормы амортизации (Н) проводится по следующей формуле:

Н = ,

где Сперв – первоначальная стоимость данного вида основных средств, руб.;

Сликв – ликвидационная стоимость данного вида основных средств, руб.;

Т – срок полезного использования, лет.

Уровень нормы амортизации определяется принятым сроком полезного использования различных видов основных фондов. Выбор его величины обусловлен рядом факторов: темпами и направлениями технического прогресса, возможностями производственного аппарата по выпуску новых видов техники, соотношениями между потребностями и ресурсами в различных видах основных средств и т.п.

Методы начисления амортизации

Налоговый Кодекс РФ предусматривает два метода начисления амортизации: линейный и нелинейный.

Начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию.

Начисление амортизации по объекту амортизируемого имущества прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошло полное списание стоимости такого объекта, либо когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества налогоплательщика по любым основаниям.

Линейный метод начисления амортизации применяется к зданиям, сооружениям, передаточным устройствам и нематериальным активам, входящим в восьмую—десятую амортизационные группы, независимо от сроков ввода в эксплуатацию этих объектов.

Начисление амортизации в отношении объекта амортизируемого имущества осуществляется в соответствии с нормой амортизации, определенной для данного объекта исходя из его срока полезного использования.

При применении линейного метода сумма начисленной за один месяц амортизации в отношении объекта амортизируемого имущества определяется как произведение его первоначальной (восстановительной) стоимости и нормы амортизации, определенной для данного объекта.

При применении линейного метода норма амортизации по каждому объекту амортизируемого имущества определяется по формуле:

К = [1/n] 100%,

где К – норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества;

n – срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества, выраженный в месяцах.

Таким образом, линейный метод начисления амортизации позволяет в течение срока полезного использования равномерно учитывать в расходах затраты на амортизируемое имущество.

При применении нелинейного метода начисления амортизации, ее ежемесячная сумма будет рассчитываться не отдельно по каждому объекту имущества (как при линейном методе), а по амортизационной группе в целом.

Сумма начисленной за один месяц амортизации для каждой амортизационной группы определяется по следующей формуле:

А = В (к / 100 %),

где А – сумма начисленной за один месяц амортизации для соответствующей амортизационной группы;

В – суммарный баланс соответствующей амортизационной группы;

к – норма амортизации (в процентах) для соответствующей амортизационной группы.

При этом в целях применения нелинейного метода применяются следующие нормы амортизации (табл. 4.1).

Суммарный баланс рассчитывается как сумма остаточной стоимости всех объектов амортизируемого имущества, которые относятся к данной амортизационной группе.

Амортизацию нелинейным способом продолжают начислять до тех пор, пока суммарный баланс группы не станет менее 20 000 рублей. После этого величину суммарного баланса группы можно включить во внереализационные расходы.

Таблица 4.1.

Нормы амортизации

Амортизационная группаНорма амортизации (месячная)
ПерваяВтораяТретьяЧетвертаяПятаяШестаяСедьмаяВосьмаяДевятаяДесятая14,38,85,63,82,71,81,31,00,80,7

В целях создания финансовых условий для ускорения внедрения в производство научно-технических достижений и повышения заинтересованности предприятий в ускорении обновления и техническом развитии активной части основных производственных фондов (машин, оборудования, транспортных средств) предприятия имеют право применять метод ускоренной амортизации активной части производственных основных фондов, введенных в действие после 1 января 1991 года.

Ускоренная амортизация является целевым методом более быстрого по сравнению с нормативными сроками службы основных фондов, полного перенесения их балансовой стоимости на издержки производства и обращения.

Предприятия могут применять ускоренный метод исчисления амортизации в отношении основных фондов, используемых для увеличения выпуска средств вычислительной техники, новых прогрессивных видов материалов, приборов и оборудования, расширения экспорта продукции в случаях, когда ими осуществляется массовая замена изношенной и морально устаревшей техники новой более производительной.

При введении ускоренной амортизации предприятия применяют равномерный (линейный) способ исчисления, при этом утвержденная в установленном порядке (по соответствующему инвентарному объекту или их группе) норма годовых амортизационных отчислений на полное восстановление увеличивается, но не более чем в два раза.

Ускоренная амортизация позволяет ускорить процесс обновления основных средств на предприятии; накопить достаточные средства для технического перевооружения и реконструкции производства; уменьшить налог на прибыль; поддерживать основные средства на высоком техническом уровне.

Выделяют следующие способы ускоренной амортизации: способ уменьшаемого остатка и способ начисления амортизации путем списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования.

При способе уменьшаемого остатка годовая сумма амортизационных отчислений определяется исходя из остаточной стоимости объекта основных средств на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта и коэффициента ускорения, не более 3.

При способе начисления амортизации путем списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования годовая сумма амортизационных отчислений определяется исходя из первоначальной стоимости или восстановительной стоимости (в случае проведения переоценки) объекта основных средств и соотношения, в числителе которого – число лет, остающихся до конца срока полезного использования объекта, а в знаменателе – сумма чисел лет срока полезного использования объекта.

С 1 января 2009 г. Федеральным законом от 26.11.2008 №224 – ФЗ отменена возможность применять ускоряющий коэффициент амортизации (не более 3) для предметов лизинга 1–3 амортизационных групп.

При этом наиболее пострадают мелкие и средние лизинговые компании, которые лишатся преимущества налогообложения лизинговых сделок по целому ряду недорогого оборудования (автомобили, персональные компьютеры, значительная часть инновационного оборудования, сельскохозяйственная техника и т.д.).

Источник: http://venec.ulstu.ru/lib/disk/2012/ep/content/file26.htm

Коэффициент износа: формулы и примеры расчетов

Физический износ формула

И менеджер, и владелец стремятся контролировать собственность, которой управляют или владеют. Одна из сторон контроля – забота о сохранности объектов, находящихся в собственности или под управлением и для этого в финансовом менеджменте, применяют показатель – коэффициент износа.

Понятие «износа»

Износ – это негативное изменение свойств и качеств:

  • если мы говорим об оборудовании, то это изменения, ухудшающие рабочие качества оборудования – рост энергопотребления и потребления других ресурсов (смазочные масла, расходники и т.п.), доли брака при работе с таким оборудованием, коррозия, стачивание деталей, рост частоты ремонтов и стоимости обслуживания, увеличение опасности получения травм;
  • если мы говорим про здания, то речь также идет об ухудшении потребительских свойств помещений – трещины и изменения геометрии фундамента, повреждения и дефекты фасада и кровли, аварийность перекрытий и лестничных пролетов, рост числа внеплановых мероприятий по замене или ремонту внутри здания Для потребителя это сквозняки и протечки, уклоны полов, плесень по углам, некомфортный температурный режим и порча мебели, оборудования и другого имущества.

Также возможно не физическое ухудшение потребительских свойств, а их несоответствие текущему уровню технологических потребностей, например, когда речь идет о компьютерной технике – мощностей компьютера двухлетней давности покупки может не хватить для нового графического редактора или качество изображения исправного кинескопного монитора не соответствует аналогичным TFT-мониторам и уже не удовлетворяет дизайнера.

Формула для расчета коэффициента износа

Простейшую прикидку по степени физического износа можно сделать на основе нормативного срока службы изделия:

Кизн = Тфакт / Тспи * 100%,

где Кизн – коэффициент износа,

Тфакт – срок фактического использования изделия,

Тспи – срок полезного использования.

Планируется к продаже станок, срок полезного использования для которого заявлен в 5 лет. С момента монтажа прошло 2 года.

Тогда коэффициент износа станка 2 / 5 * 100% = 40%.

Смысл этого показателя в том, что станок отработал 40% от того срока, который по нормативу он максимально может работать без потери производительности.

Оценить физический износ с высокой точностью можно визуально, с использованием инструментальных измерений и привлечением экспертов, моральный же количественно измерить не представляется возможным.

Привлечение экспертов и инструментальные измерения – дорогостоящая процедура, к которой не прибегают как к методу регулярного контроля, такое исследование делают при продаже или оценке имущества для других целей, например, как залогового имущества.

Коэффициент износа в финансовом менеджменте

В финансах коэффициент износа считается иначе, чем для физического износа, хотя результат может совпасть.

Формула, используемая в бухгалтерии и финансовом менеджменте, базируется на амортизации – суммах, регулярно относимых бухгалтерией на расходы, которые уменьшаю стоимость основных средств (см. также, как провести переоценку основных средств). По экономической логике и принципам бухгалтерского учета, организация ведет непрерывную деятельность.

Для ее обеспечения необходимо периодически заменять оборудование, а, чтобы на это были средства менеджмент должен формировать фонд для замены оборудования. Источником формирования фонда для замены оборудования являются амортизационные начисления.

Также амортизацию можно рассматривать как перенос стоимости основных средств на продукцию, но эти два утверждения друг другу не противоречат – второе описывает принцип оплаты амортизационных выплат.

Как рассчитать коэффициент износа основных средств

Формула для расчета коэффициента  износа основных средств выглядит следующим образом:

Кизн = ∑аморт. / ОС * 100%,

где ∑аморт. – сумма амортизации или накопленного износа,

ОС – балансовая стоимость основных средств.

Так выглядит формула коэффициента износа для целей и задач бухгалтерского учета и финансового менеджмента.

Начисленная амортизация играет в формуле определяющую роль, а так как амортизацию бухгалтер рассчитывает, не исходя из реальной степени износа, оцененной в деньгах, а на основе принятой на предприятии учетной политики, то суть показателя изменяется – это не столько критерий оценки износа основных средств, а показатель доли начисленной амортизации в стоимости основных средств.

Предположим у компании 10 станков приобретенных и поставленных на баланс по 10 000 тыс. руб. за штуку, эксплуатировались станки в течение трех лет, срок полезного использования – 5 лет, амортизация начисляется линейным методом.

Сумма начисленной за три года амортизации составит – (10 000/5*3)*10=60 000 тыс. руб.

Первоначальная стоимость (балансовая стоимость) основных средств – 10*10 000 =100 000 тыс. руб.

Коэффициент износа – 60 000/100 000*100%=60%.

Если в результате переоценки, модернизации или иных причин величина балансовой стоимости изменится – то в расчете также будет использовано новое значение показателя и это надо учитывать при анализе.

В нашем предыдущем примере предположим, что два станка из десяти были модернизированы, в результате чего их балансовая стоимость увеличилась на 2 000 тыс.

В зависимости от даты проведения модернизации будет меняться сумма начисленной амортизации, если улучшения были осуществлены в тот же период, что и постановка на баланс, то и амортизация по улучшенным станкам будет рассчитываться с увеличенной балансовой стоимости.

Если модернизация была проведена позже, то сначала амортизация будет рассчитываться по первоначальной стоимости, а после осуществления улучшений и постановки на учет – по увеличенной. Для простоты предположим, что сумма амортизации на конец третьего года по всем станкам составила 62 тыс. руб.

Рассчитаем балансовую стоимость – 8*10 000+2*(10 000+2 000)=104 000 тыс. руб. Тогда коэффициент износа составит – 62 000/104 000=59,6%.

Использование на практике

Нормативного значения для данного показателя не существует, но в собственной учетной политике можно указать предельное значение для коэффициента износа основных средств.

Несмотря на довольно условную связь между коэффициентом износа и реальным износом основных средств, использовать этот показатель можно, но для этого надо рассчитывать его для разных групп активов отдельно, а в учетной политике компании заложить и подробно описать значение коэффициента износа, при котором необходимо начать формировать денежный фонд для замены оборудования.

В России к износу и амортизации отношение довольно формальное, считается что это категории неденежных расходов, которые надо использовать для легальной оптимизации налогообложения (см. также опасные и безопасные схемы оптимизации НДС), а начисляемые суммы использовать произвольно. Однако на западе к амортизации далеко не формальное отношение.

Так «Оракул их Омахи» один из лидеров в списке Форбс и самый известный корифей долгосрочного инвестирования средств в реальный бизнес Уоррен Баффетт всегда учитывает потребность инвестируемого бизнеса в обновлении основных средств и закладывает износ и амортизацию в свои расчеты прибыли от потенциального объекта инвестиций (см.

, например, про индекс рентабельности инвестиций).

Источник: https://www.fd.ru/articles/159047-koeffitsient-iznosa

Физический износ зданий – Энциклопедия по экономике

Физический износ формула
По-разному бухгалтеры и экономисты относятся и к амортизации. При оценке будущих доходов экономист или руководитель интересуется капитальными затратами на здания и машинное оборудование.

Это связано не только с денежными затратами на приобретение и обслуживание техники, но также и с издержками на износ основных производственных фондов.

При подсчете количественных характеристик предшествующей деятельности фирмы бухгалтеры используют действующие правила налогообложения, чтобы определить размер амортизационных платежей и рассчитать прибыль. При этом размер амортизационных отчислений не обязательно отражает действительный износ оборудования.

Нормы амортизации были существенно изменены налоговой реформой в 1986 г., хотя реальные темпы физического износа зданий и оборудования оставались неизменными.
 [c.191]
Известно четыре метода определения физического износа зданий и сооружений  [c.

44]

Физический износ зданий Оценивается износ каждого структурного элемента здания (учитывая используемые материалы и оплату труда). Суммируется износ в денежном выражении всех структурных элементов здания. Основой для определения физического износа является стоимость ремонтов или восстановления каждого элемента здания до состояния нового.
 [c.335]

Коэффициент (процент) физического износа зданий и сооружений k”3 рассчитывается по формуле
 [c.71]

Итого физический износ здания, руб. 476 857  [c.207]

Физический износ зданий
 [c.257]

В теории различают две стадии физического износа здания устранимый и неустранимый. Первая стадия физического износа характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания.

На этой стадии снижение потребительских качеств является следствием увеличения потока отказов в работе конструктивных элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокращается срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплутационные затраты (затраты на техническое обслуживание, текущий ремонт и т. д.).

Признаком неустранимого физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становится недопустимой по условиям обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищного фонда. Следует отметить, что
 [c.257]

Величина физического износа – это количественная оценка технического состояния элементов здания, показывающая долю ущерба, потерю ими первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплутационным требованиям.

В соответствии с действующей в настоящее время методикой физический износ здания в целом определяется путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания).

При этом признаки физического износа устанавливаются путем осмотра (визуальный способ) и с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр и т. п.). Методикой предусматривается в некоторых случаях вскрытие отдельных конструктивных элементов.

Точность определения процента физического износа по таблицам методики находится в пределах 5 %.
 [c.261]

Определение физического износа здания в целом
 [c.262]

Физический износ здания, достигшего нормативного срока службы, соответствует уровню 75… 80 %, при условии осуществления в этот период текущих ремонтов, обеспечивающих поддержание нормального эксплуатационного состояния и капитальных ремонтов, непосредственно связанных с возмещением физического износа.
 [c.263]

Как отмечалось ранее, для определения физического износа всего здания по износу отдельных элементов используют формулу (6.1.

1), а физический износ здания в целом определяют путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания).

Тогда для объекта можно получить график изменения физического износа, характеризующий его техническое состояние в течение всего периода эксплуатации.
 [c.264]

Анализируя данные изменения физического износа здания в течение всего периода эксплуатации на графике (рис. 6.1.3), можно выделить области, соответствующие минимальным и максимальным значениям физического износа для различных периодов службы здания при следующих режимах эксплуатации  [c.267]

Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности.
 [c.269]

Следует отметить, что до последнего времени решающее значение придавали, как правило, лишь физическому износу зданий и сооружений. Однако в современных условиях оба эти фактора оказались равнозначными, а в ближайшее время благодаря высоким темпам развития техники вопросы морального износа станут превалирующими.
 [c.272]

В связи с этим ориентироваться только на нормативные документы рекомендательного характера, устанавливающие правила оценки физического износа зданий, нельзя. Такие нормативные документы достаточны для осуществления технической инвентаризации здания без оценки условий его возведения и эксплуатации.
 [c.15]

Методы расчета физического износа зданий следующие  [c.44]

Физический износ здания следует определять по формуле  [c.45]

Определение физического износа зданий методом срока жизни. Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой  [c.45]

Физический износ каждого конструктивного элемента подсчитывают обычно суммированием величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу в общем объеме конструктивного элемента. Физический износ здания в целом определяют путем сложения величин физического износа
 [c.86]

Расчет снижения физического износа здания после проведения капитального ремонта
 [c.87]

Ниже приведена таблица, облегчающая расчет полного физического износа здания, поскольку она позволяет контролировать включение всех элементов здания и отсутствие двойного счета.
 [c.333]

Например, для оценки общего физического износа здания, имеющего полную восстановительную стоимость 750 000, оценщик определил на дату оценки стоимость отложенного ремонта по замене ковровых покрытий в 50 000, затраты по замене отопительной системы 75 000, затраты по замене кровли 100 000. Оцениваемый объект имеет фактический возраст 35 лет, который соответствует действительному, так как состояние здания среднее. Кровля была заменена пятнадцать лет назад с гарантией 20 лет. Система отопления за прошедшее время не менялась, ожидается, что она прослужит еще пять лет. Стоимость только что проведенного ремонта дверей 15 000. Оценщик определил, что их не потребуется ремонтировать в течение пяти лет. Анализ рынка функционирования подобных зданий показал, что общий полезный срок их службы составляет 100 лет.
 [c.334]

Физический износ здания определяется как средневзвешенная величина по всем элементам здания.
 [c.124]

Метод сравнительной единицы. Оценка износа зданий и сооружений. Физический, функциональный и экономический износ.
 [c.367]

Физический износ может быть неустранимым или устранимым. Он может быть определен путем непосредственного обследования элементов здания. Значения величин износа будут определяться опытом и знаниями оценщика. В ряде случаев для этой работы могут быть привлечены специалисты.
 [c.274]

Кроме того, в соответствии с п. 2.1.

1 постановления Госстроя РФ от 26 апреля 1999 г № 31 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели .
 [c.218]

Физический износ основных фондов — это утрата ими первоначальной потребительской стоимости, ввиду чего они постепенно приходят в негодность и требуют замены новыми средствами труда того же рода. Так, здания и сооружения подвергаются постепенному старению, машины и оборудование — материальному износу в результате работы на них, коррозии металла и т. п.
 [c.12]

Амортизация — перенесение по частям (по мере физического износа в процессе производства) стоимости средств труда (зданий, сооружений, машин, оборудования и др.) на производимый с их помощью продукт. Амортизация осуществляется для накопления необходимых денежных средств с целью последующего восстановления и воспроизводства основных фондов.
 [c.12]

Неустранимый физический износ относится к тем элементам здания, исправление которых практически невозможно или экономически нецелесообразно. Такие элементы делят на два вида  [c.67]

На основе Данных физического состояния зданий рассчитывается процентная поправка на износ. Расчет производится по формуле  [c.183]

Рассчитываются все виды износа зданий и сооружений с учетом их физического, функционального, технологического и экономического старения.
 [c.187]

При использовании другого метода расчета физического износа — экспертного метода — эксперт путем осмотра определяет процент износа каждого элемента здания, а затем соответственно величину износа в стоимостном выражении.
 [c.199]

Физический износ основного капитала означает утрату средствами Труда своей полезности, в результате чего они становятся материально непригодными для дальнейшего использования. Этот износ происходит в двух случаях а) в процессе производительного применения (поломка машин, разрушения фабричного здания от вибраций и т.п.) и
 [c.238]

Физический износ означает утрату средствами труда своей полезности, в результате чего они становятся непригодными для Дальнейшего использования.

Этот износ происходит в двух случаях а) в процессе технологического применения (поломка машин, разрушение фабричного здания от вибраций и т. п.

) и б) если оборудование бездействует и теряет свои качества (разрушается под воздействием жары, холода, воды и пр.).
 [c.158]

Особой разновидностью инвестиционных налоговых льгот является предоставляемое государством частным фирмам право на ускоренное амортизационное списание основного капитала.

Вещественные элементы основного капитала (машины, оборудование, производственные здания и сооружения) в процессе их эксплуатации подвергаются физическому износу и постепенно теряют свою первоначальную стоимость.

Однако последняя не исчезает бесследно, а переносится на создаваемый продукт, после реализации которого она по частям в денежной форме возвращается к его изготовителю. Последний накапливает эти средства в амортизационном фонде, служащем в первую очередь для восстановления выбывающих вследствие износа элементов основного капитала.
 [c.559]

Предположим, что определенное производственное оборудование рассчитано на 10 лет работы. После этого срока из-за износа оно должно быть заменено.

Поэтому предприятие каждый год делает отчисления определенной суммы денег на амортизацию, чтобы через 10 лет купить новое оборудование. Замена зданий и оборудования необходима не только из-за их физического износа, но и из-за технического или морального старения.

Технический прогресс вынуждает предприятия внедрять новое оборудование до того, как износится и станет неработоспособным старое.
 [c.115]

Правила оценки физического износа зданий. БСН 53-86. Госграж-данстрой. 1990.
 [c.372]

Оценка физического износа здания также может производиться без разбивки на устранимый и неустранимый износы на основании существующих нормативных документов, например в соответствии с ВСН 53-86(Р) [20].

Эти нормы обычно применяются для оценки физического износа при технической инвентаризации зданий.

Они позволяют установить процент физического износа здания в целом на основании натурного освидетельствования его отдельных конструктивных элементов и удельных весов этих элементов в стоимости всего здания в соответствии со сборниками УПВС.
 [c.68]

Износ основных фондов — постепенная утрата основными фондами (зданиями, машинами и другими средствами труда) их полезных свойств.

Различаются физический и мо-рапьный износ основных производственных фондов Физический износ — материальное снашивание средств труда вследствие их использования и воздействия сил природы.

Моральный износ средств труда может наступить до полного физического износа вследствие того, что появляются более производительные, точные и экономичные машины и оборудование.
 [c.495]

К сверхулучшениям относят те элементы, наличие которых в здании не требуется по современным условиям. Величина этого износа определяется как текущая восстановительная стоимость сверхулучшений , минус их физический износ, плюс стоимость демонтажа и минус стоимость возврата материалов.
 [c.68]

Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (Р) / Граж-данстрой при Госстрое СССР. – М ЦИТП, 1990.
 [c.109]

Источник: https://economy-ru.info/info/179433/

���������� �����

Физический износ формула
������� / ������, ������ � ����� / �������� ������ ����� � ������������

� �������������� ���������� ������� ����������, ������� �������������� ���� � ���� �� ������������ ���������� � ��������� ������, �� ������������ � �������, � ����� �������� �� ���������� ��������. ������� � �������� ����� ������ ���� ����������� ������������ ��� ���������� ��� ����� ������� �������� ��������� ������ ��� ����������� �� ����������� ������.

� ���������� ����������� ������:

�    ���������� ����������� �������������� ������� � ���������������� ��������������;

�    ������������� ����������� ������������� ������� � ������;

�    ����������� ���������� ���� ������ ������� � ����� ��� ��������� ��� ����� � �������.

��� ������ ����� � ������������ ����������� � ���� ������ ���������� � ����� � ��� ������������ �������� �� ��������� �������� ������. ������ ����� ������, � ������ ������� ����������, �������� � ��������� ����������� �����������, ��� ��������� ���������� �� �� ���������. � ����� ������ ��������� () � ���������� ����� ������ ������� ������� ������������:

��� ����� �� ������� (11), �� ��� . ������������ ����� ���� ��������� ���������������, ������� ������ �������� ���������� ����������� ������.

������ ������� ����� �������������� ����������� ��� ���-��������� � ������������ �������, ����������� � ������� ��� ������� �������������� � ����������� �� ����������� ������ � ������� �� �������������. ���������� ���������� ����� �������� ������ ������ ���� ����������� �� ���������� �������.

������� � ����� �������, ������ ��������� � �������������� ����� �����������������, ��� ����������� �������� �� ����� � ���������, �������������, ������� ������������ �������, ������������ � �.�.

�� ���� ������, ����� �� ����������� ��� �� ����, �� ����� �������� ��� ������� � ������������ ������������, ������� �������� ������������ ������ �� ���������� ������������.

��� �������������� ����������������� � ���������� ��������� ������ ����� ����������� ��������� ������� ����������� �� �������. ������ ������ ����� ����� ������� �� ����������� ������ ���������� ������������� �������� �������, ������� ������������ ����� ������, ������� ����������� ���������� �������. ����� ������� �������� �������� �������-����������������� �������� (���).

������� �� �������������� ������ ���������� � ������������� ����� ��������� �������, � �������� ��� ���������.

��� ���� ������� �� ������������ ����� �� ���������� ����� ����������� �������������� (�����������������) ��������� ������, ���� � ���������� ���������� ������������� �������� ����������� ���������� ���������������� ������ (���� ��������� �������������, ������������������, �������� � �.�.).

��� ������ ��������� ������������ � �����, �� ����������������� � ��������� ���������, ������� ������ �� �������� ���������, ������ ��������� ������ ����������� �����������. ���������������� �����������, �� ������� ������ ����� � ��������� ������� � ������� ����� �������������� � �������� ��� ������, ��������:

� �������� ��������� �������, ��������������� ��������������� ��� �����������������. ��� ������� ���, ������ ����� ���������, ��������� � ��������� ���������, � ����������� ���������頠 ������������� ��������� �������;�� ����� ����������頠 � ��������� ����, ������ ��������� � ���� �������� ����������; ��� ��������� � ������ ��������� � ������� ����� � �.�.

�      ����������� ��������� �����, ������� ��������� � �������� ������������ ������� � ����� �������� � ������.

� ������� ��� ������ ��������� ����������, �������� ���, ������� ����� �������� �� �����������, ����� ����������� � �������� � �������� ������ ������; ��� ����������� � ��� ������ ��������� �������, ��������� ��������� ������ ���������, � ����� ���������� � ������� ���������� � � ������ ��������.

�      �������� ��������� ��������� ������, ��������� � ��-������� �����������. � ��� ��������� � ���������� ���� ��� ������ ������, ���������� ����������� ����� ������, ������� � ������ ��������� ������. ��� ������������� ������� ����������� ��������� ������������� ������������� �������� � ��������� ��������������� ����������.

��� ������ ��������� ������������� � ���������� ����� ����������, ���������� � ������� ������� ����������� �����������, �������� ����������� ������, ��� ��� �� �� ������ �������� ����� ��������� ������������ ������ �� ������ ������ ������ � �����.

��������������� �������� �������� ����� �������� �������, � ����� � ���� �������� ��������� �������� ������ ����� ������� ���� ������� �������.

������ ��� ���������� ������ �����, �������� ��������, ���������� ������� ������ ������ ����������� ������ � ��-������������ �� ��������� ���� ��������. ����� ����, �� ���������� �� ���� �������� ������� ������ �� ������ � ������� ��������� ������ �� �� ���������.

������������ ������ ����������� ����������� ������, ��-���������� ��� ������, ��������� �� :

�) ��������� �������-������������������ ������� � ������������ ������������, ������������� ��� ������ ����� �����, ������������ � ������������ �������;

�) ����������� ����� ������ ��� ����������� �������� ������������.

�� ������������ ������������ ������ ��������� ������� �������-������������������ ������� ������������. ���������� � ��������� ������, ����������� � ��������� ������������� �����������. ������� ����� ���������� ��������� �������� ��������� ������ ����������� ������ ������.

�������� ��������� ������ ����������� ������� ����������� ������ ����� ��� �� ������:

�      ����� ���������� ����������� ���������;

�      ����� ������������ �������� (����� ������);

�      ����� ����������������� ���������������� ��������;

�      ����� ���������-�������������;

�      ����� ��������� �������� ���������.

����� ���������� ����������� ��������� �������

����� ��� ���������� ����� ������ ����������� � ������������� ������� ������ ������ �� ��������� �������� ��� ��������� ����������� ���������, � ������� �� ����� ��������� � ���������� ������.

������ ����� ��������� ����� ��� ���������� ���� ��� ������, ������ ������� ������������� ��������� ���������� � ������� ������ �������� ������, � ��������� ��������������� ������������� ����������� ������ (��,� �� .)

������ ����� ����� �������� � ����. (2).

����� ������� ����� ������ � �� ����������, �������-����� ��� ����������� ������������� ������ ������ ������ �� ������ ��������� �������������� ���������� � ����� ����� � ������ � ������������ �����.

�������� ������������� ������ ����������, ����������� ���� ������ (�����) �� ��������� ����� �����, ����������� ��������� � ���������� ����� ������� ��������, � ������ (�) ����� ���������� �����.

� ���� ������ ����������� ������ ����� �����, ���;

�������, ��� �������, � ��������� ��������� ����� ���������� ����� ������ � ���������, ����� �� ������ ������ � �������� ������. � ��������� ������� ��� ����������� ������������ ����������� ������ (��,� �� .

) ���� �������, ������� ����� ���������� ����������������� ������������ � ������� ������������ ������������ ��� ������������ �� ��� ������������ ��������� (����������� ���������).

������ ��������� ��� �������� ��� ���� �������� ������������ ������� ������������ � ���������� �� ���������� ���� ������������.

��� ��������� ������������� ������ (��,� �� .) ����� ���� ������ ������ ���������� ���������, �������� ����� ���� ���� � ������ �������� �� ���������� �������� ��������� �������� � �������� ����� ������ �������. � ���� ������ ��������� ������ ������������ ����� ���������������� �������� ���������.

����� ������������ ��������

��� ������ ������ �������� ������� ������������ �������� (��� ) ������������.

���� ��������������� ������� (�) � ��� ���������� ���, ��������� �� ������� �������� ������, �� ����������� ������� (��� ) � ��� �������, ��������������� ����������� ��������� ������, ���������� ����������� ��������� ������ �� ���� (�) � ����������� �������, �� ������������. ������ ������������ �������� ������� ������ ��������� ����� ����������� ������ � ��� ������.

���� ����������� ������� (���) ������ ��������, �� ����������� ����������� ������ ������������ �� �������:

������ ��� ����������� ������������ ��������� ���������� ���� ������ ���� ������� ������ �� ��� ������� �� ������������ � ��������. � ���� ������:

��� =�� – ���� . (15)

����������� ����������� ����� ������������, ��� �������� ��������, ��� ������ ����� ����������������� � ������� ������ �� ������ ��������� ����� �� ������ (���������, ��������, ������� ������ � �.�.).

���������-������������� �����

����� ������������ ����������� ������������ ����������� ������ ������ ��� ������������� ����� �� ���������������� �������� � ���������� �������� ������ ����������� ���������. � ������ ������ ����������� ����������� ������ ���������� �� ������ ��� �� ����������� � ����� ������ � ������������, �� ���� �� �������� ������� ���������� ����� �� ������� ����������� ������ ��.

����� ����������������� ���������������� ��������

����� ����� ���� ������� �����, ����� ����� ���������� ��� ������������ ������, ������ ��� ��������� � �������, � �� ������� �������� ������. � ���� ������ ����������� ����������� ������ ����� ���� ��������� �� �������:

����� ��������� �������� ���������

����� ������������, ��� ���������� ����� ����������� � ��������� ������-���� ������ ������������ ����������������� ��������� ������ (������������������, ��������, ��������, ������ ������� � �.�.). ���� ����� �������� ������ ��� ������� ���� �����, �� ����������� ����������� ������ �������������� ��������� �������:

������ �����: �������������� �����

Источник: http://market-pages.ru/ocenkamashin/15.html

Юрист Михайлов
Добавить комментарий