Как проверить метраж квартиры по кадастровому номеру

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Последнее обновление: 04.04.2019

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено.

 Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать.

Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

• Адрес объекта/помещения;
• Назначение (жилое/нежилое);
• Вид жилого помещения (квартира/комната);
• Общая и жилая площадь;
• Этаж и общая этажность здания;
• Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
• Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
• Дата проведения последней технической экспертизы;
• Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

• в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
• в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
• на сайте Росреестра (онлайн).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь. 

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

• получение электронного документа на свой e-mail, или
• получение бумажного документа по почте, или
• получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

 ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим.

 Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире.

Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е.

сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Как быстро узнать кадастровый номер квартиры – проверенные методы

Чтобы купить, продать, подарить или арендовать квартиру, надо знать ее кадастровый номер. Далеко не все владеют такой информацией. Выяснить, как узнать кадастровый номер квартиры, многим кажется задачей сложной. На самом деле все просто.

Номер в кадастре, и как он выглядит

Все объекты недвижимости уникальные. Чтобы государство успешно вело их учет, существует реестр. В нем земельным участкам, квартирам, жилым и нежилым домам, зданиям и прочим постройкам присвоен конкретный номер. Цифровой код в реестре подтверждает факт официального существования недвижимости.

Кадастровый номер несет в себе определенный цифровой код, который получает каждый объект недвижимости. Выглядит он как набор цифр, являющийся уникальным и неменяющийся никогда. Цифры в номере расположены неслучайно, каждая несет конкретную информацию:

1. По первым двум цифрам можно проверить округ, в котором расположена недвижимость.
2. По следующим двум можно посмотреть район.
3. Далее, две цифры расшифровывают квартал.
4. По последним цифрам станет известным кадастровый адрес квартиры.

Количество цифр бывает разное и зависит от места расположения. В больших городах цифровой код может формироваться из более длинных комбинаций цифр.

Реестровый номер несет в себе конкретные данные о месте нахождения недвижимости: квартал, район, округ. Представлен он как набор цифровых блоков, разделенных двоеточием.

Присваивается реестровый номер в момент становления на учет в госкадастр, оформлении плана строительства, выдаче паспорта в новостройке. Новый собственник не имеет возможности его изменить. Меняется номер только тогда, когда недвижимость делится на доли, объединяется с другим помещением или путем перепланировки меняется площадь объекта.

Как определить код в кадастровом реестре

Если по каким-то причинам еще не известен реестровый номер квартиры, выяснить такие данные можно несколькими путями:

МетодСтоимость услугиНеобходимые документыВремя выдачи информации

Онлайн	Бесплатно	Знать адрес искомого объекта	Мгновенно
Личное обращение	Платно	Паспорт, договор о купле-продаже	7 дней
Посмотреть в документах	Бесплатно	Договор купли-продажи (дарения, аренды)	5–30 минут

Самый популярный в наше время метод – узнавать нужные данные в интернете. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться. В разделе электронных сервисов и услуг найти пункт получения справочной информации по недвижимости. Кликнув по нему, увидим форму, где можно получить информацию по нескольким параметрам.

Надо выбрать поиск по адресу. Дальше предстоит правильно заполнить данные, указать свой адрес. Некоторые поля заполняются самостоятельно, другие предоставляют список на выбор. Нажав кнопку «сформировать», увидим кадастровый номер по запросу. Эта информация публичная и предоставляется бесплатно. Кликнув по строке с адресом, можно узнать дополнительную информацию по объекту.

Таким же способом можно посмотреть идентификационный номер и по другим критериям. В случае объединения двух объектов или раздела на доли одного выполняется поиск по старому номеру. Еще поиск осуществляется по условному значению, которое присваивалось зданиям до создания современного учета.

Если вы не нашли нужную информацию на сайте – отправьте личную заявку онлайн. Такое обращение платное. Стоимость услуги небольшая, но предоставленной информации будет больше.

Надо найти соответственную услугу на этом же сайте. Заполните предложенную анкету: внимательно внесите данные о запрашиваемом объекте, фамилию заявителя. Оплатите заявку, отправьте запрос и ждите извещения на электронную почту.

Ожидание ответа занимает порядка десяти дней.

На сайте указан телефон горячей линии, и в случае необходимости специалисты сервиса помогут разобраться с возникшими трудностями. Электронная информация юридической силы не имеет. Поэтому если вам нужен официальный документ, то получить его лучше при личном обращении в государственные учреждения.

Личное обращение подразумевает непосредственное посещение федеральной службы.

При себе необходимо иметь паспорт, документы, подтверждающие права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности) и квитанцию об оплате данной услуги.

Для оформления запроса придется заполнить предложенную анкету и подать по установленной форме заявление. Заявка обрабатывается в течение недели, после чего рассчитывайте на квалифицированный ответ.

Этот метод скорее выберут люди, которые не могут или не умеют пользоваться интернетом. Главный минус личного обращения за информацией – это трата времени. Тем, кто постоянно занят на основной работе, удобно воспользоваться онлайн-сервисами.

Определить реестровый номер можно, воспользовавшись онлайн-сервисами на сайте Росреестра либо обратившись лично в соответствующую службу. Официальный запрос платный, но даст больше информации.

Следующий способ заключается в поиске информации в своих документах. Если вам принадлежит объект недвижимости, то существуют и подтверждающие это документы.

Номер кадастра вы увидите в паспорте квартиры или в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации). Внимательно перечитайте документы, могли не обратить внимание на цифровой код.

Не удалось найти нужный номер – воспользуйтесь вышеперечисленными методами по поиску кадастрового номера.

Для чего нужен кадастровый номер

Для собственника имущества код – это подтверждение прав владения. Лицо, имея на руках кадастровый паспорт на квартиру, является официальным правообладателем данного объекта недвижимости.

Данные в государственном реестре систематизируется по реестровому номеру. Об объекте недвижимости многое узнается по номеру. Зная его, определяются такие сведения о квартире:

• точный адрес;
• площадь;
• дата регистрации в реестре;
• наличие обременения (залог, ипотека);
• нынешние и предыдущие владельцы;
• кадастровая стоимость;
• дата последнего обновления данных.

Многие данные в открытом доступе находятся на официальном сайте. Составив запрос-заявление в госреестр по уникальному номеру, получите исчерпывающий объем информации в виде документа.

Если человек приобретает или берет на длительный срок в аренду земельный участок или здание, эта информация поможет сделать правильный выбор. Располагая точными данными, человек будет уверен, что продавец или арендодатель предоставляет правдивую информацию.

Получив дополнительные данные об интересующем объекте, можно получить полный пакет сведений и исходя из этого, принимать взвешенное решение.

Если интересует определенное здание, и надо собрать данные о владельце, то, зная точный адрес, можно легко определить кадастровый номер, на основании которого собрать нужную информацию на сайте государственного реестра не составит труда. Поиск займет не больше десяти минут, при этом даже не придется выходить из дома.

Кадастровый номер нужен и для предоставления документов в налоговую службу. По нему налоговые инспекторы видят данные об объекте и начисляют налог. Без этого числового номера нельзя совершить ни одно действие с имуществом.

Поиск объекта по реестровому номеру на карте

На сайте Росреестра располагается публичная кадастровая карта территории государства. В строке поиска на сайте задайте в поиск: кадастровая карта. Ориентироваться по ней просто. Находите:

• округ;
• район;
• квартал;
• интересующий объект.

Есть еще один вариант поиска: на кадастровой карте в строке поиска введите уникальный цифровой код, и карта автоматически переместит вас на искомый объект.

На карте можно бесплатно взять данные о земле либо здании:

• точный адрес;
• этаж многоквартирного дома;
• форма собственности;
• сведения о собственнике либо пользователе;
• площадь частного дома;
• год сдачи в эксплуатацию и прочее.

Эти сведения выложены в открытом доступе, узнать их может любое физическое или юридическое лицо: гражданин, государственная служба, организация, коммерческая служба. Не бойтесь пользоваться данным ресурсом, ведь он создан, чтобы выдавать нужные данные.

На сайте государственного реестра есть реестровая карта. По ней легко ориентироваться, чтобы узнать об объекте недвижимости точную информацию по кадастровому номеру.

На практике узнать реестровый номер квартиры несложно. Множество современных возможностей и разных методов гарантируют простое решение проблем и минимальные затраты времени. Данными сервисами нужно обязательно пользоваться.

Ведь государство собирает в реестры и хранит в архивах информацию об объектах с целью, чтобы сделать рынок недвижимости безопасным и прозрачным для его добросовестных участников.

При необходимости вы можете обратиться лично в кадастровый орган и получить документальное подтверждение нужных сведений.

Источник: https://zazemlyu.ru/kadastr/uznat-nomer-kvartiry.html

Как узнать размеры и площадь участка по кадастровому номеру

Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая определенные границы, координаты, площадь и правовой статус.

Параметры участка (размеры и площадь) – основные понятия, рассматриваемые при оформлении сделки с данным ресурсом.

Каждый земельный надел, которому присвоен кадастровый номер, имеет фиксированные границы.

Оформление права собственности или аренды означает закрепление за владельцем (арендатором) строго определенного участка, данные о котором зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Российское законодательство установило правила градостроительства и использования земли. Земля – ценнейший ресурс для человека, поэтому ее эксплуатация должна проводиться грамотно и с пользой.

Габаритные размеры и площадь земельного участка несложно выяснить. Для этого можно использовать варианты поиска, приведенные далее.

Определение параметров и площади оффлайн

Имея в наличии кадастровый номер участка земли или любого другого объекта недвижимости, возможно определить:

• его адрес (координаты),
• границы,
• площадь,
• прочую правовую информацию.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Все сведения по кадастровому номеру могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра, многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Также нужно предоставить следующие документы:

• чек об оплате госпошлины;
• паспорт РФ;
• документ, который удостоверяет право собственности обратившегося лица на ЗУ.

После подачи всего пакета документации, гражданин получает расписку, которую необходимо будет предъявить для получения кадастрового паспорта.

Размер госпошлины для физлиц составляет 200 руб., для юрлиц – 600 руб.

Онлайн

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн. Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документ будет также предоставлен в электронном виде. Госпошлина на данную услугу составляет для физлиц 150 руб., для юрлиц- 300 руб.

Также нужно предоставить сканы остальных документов перечисленных в предыдущем разделе.

Для того, чтобы узнать размеры земельного участка, имея в наличии адрес, координаты или кадастровый номер, можно воспользоваться возможностями Публичной кадастровой карты Росреестра. Это уникальный онлайн-сервис, используя который заинтересованное лицо может получить всю необходимую информацию о запрашиваемом объекте.

Данное веб-приложение расположено на официальной странице Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru.

В окне поиска, который расположен в левом верхнем углу карты, нужно выбрать подраздел «Участки» и ввести кадастровый номер земельного надела.

Нажав кнопку «Найти», пользователь увидит, что карта в авторежиме найдет и покажет границы ЗУ желтым цветом, а в появившемся соседнем окне появятся сведения об объекте, среди которых будет и площадь, определенная в квадратных метрах.

Опция «План ЗУ» поможет сохранить чертеж участка.

Если данные об участке отсутствуют на ПКК или высвечивается надпись «Без координат границ», то в окне справки нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения необходимых параметров участка.

В процессе выполнения запроса размеры и площадь надела будут уточнены и предоставлены пользователю.

Размеры участка на интерактивной карте можно снять вручную, воспользовавшись пунктом «Измерения» в левом меню карты. Далее не отпуская правую кнопку мыши, нужно обозначить границу-линию, которую необходимо замерить. Результат отразится под кнопкой «Измерения».

Как найти по кадастровому плану

Кадастровый план (паспорт) земельного участка – это документ, имеющий юридическую силу, в котором отражаются данные о характеристиках определенного земельного надела.

Кадастровый план можно получить на бумажном или электронном носителе через Росреестр или МФЦ путем официального запроса.

Он разделен на 5 отдельных специфических частей.

В каждой из этих частей отображены конкретные вид и тип данных об участке.

Первый раздел посвящен непосредственно сведениям о земле:

• Присвоение номера кадастра плану и участку;
• Координаты и адрес земельного участка, площадь, границы и прочие физические характеристики территории;
• Дата создания паспорта, даты занесения детальной информации об объекте;
• Уполномоченный орган, которым был проведен учет;
• Данные о субъектах, правомочных проводить операции с участком.

Второй раздел представляет собой план-схему территории, по которому составлен план, с детальным описанием ее границ.

В третий раздел, занесены сведения в виде текста о причинах размещения описываемого участка на конкретной территории, а также упоминаются соседние ЗУ.

Четвертый и пятый разделы уточняют информацию об объектах, расположенных на территории участка.

Заключение

Таким образом, размеры и площадь земельного участка можно найти как в открытом доступе (посредством Публичной кадастровой карты), так и путем официального запроса в госучреждениях (кадастровый план).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/razmery-i-ploshhad

Публичная кадастровая карта

Поиск участка или строения помещения или квартиры ищите здесь>>

Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Поможет карта ГОСБТИ:

• найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из РосРеестра,
• посмотреть расположение и план участка с подложкой спутниковой съемки или схемы,
• получить справки и выписки по данным, актуальным на 2019 год,
• проверить ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Что такое публичная кадастровая карта?

Сайт кадастровой карты это публичный интерактивный сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными в ЕГРН с 2001 по 2019 годы. Сведения об объектах, например стоимость, обновляются РосРеестром постоянно.

Данные предоставлены на основе закона № 218-ФЗ

четыре отличия сайта ГОСБТИ перед аналогами:

• сведения выводятся на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных картографических сервисов;
• устойчивость работы – сайт РосРеестра бывает недоступен из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
• сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
• высокая скорость подготовки заказанных выписок.

Кадастровый номер – основной идентификатор недвижимости

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 – визуальный (масштабированием), 2 – адресный, 3 – по номеру. Преимущества и недостатки способов:

1. Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
2. Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
3. Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

Города федерального значения

• Москва
• Санкт-Петербург
• Севастополь

Республики

• Адыгея (Майкоп)
• Алтай (Горно-Алтайск)
• Башкортостан (Уфа)
• Бурятия (Улан-Удэ)
• Дагестан (Махачкала)
• Ингушетия (Магас)
• Кабардино-Балкария (Нальчик)
• Калмыкия (Элиста)
• Карачаево-Черкесия (Черкесск)
• Карелия (Петрозаводск)
• Коми (Сыктывкар)
• Крым (Симферополь)
• Марий Эл (Йошкар-Ола)
• Мордовия (Саранск)
• Саха (Якутия) (Якутск)
• Северная Осетия — Алания (Владикавказ)
• Татарстан (Казань)
• Тыва (Кызыл)
• Удмуртия (Ижевск)
• Хакасия (Абакан)
• Чечня (Грозный)
• Чувашия (Чебоксары)

Края

• Алтайский край (Барнаул)
• Забайкальский край (Чита)
• Камчатский край (Петропавловск-Камчатский)
• Краснодарский край (Краснодар)
• Красноярский край (Красноярск)
• Пермский край (Пермь)
• Приморский край (Владивосток)
• Ставропольский край (Ставрополь)
• Хабаровский край (Хабаровск)

Автономная область

• Еврейская АО (Биробиджан)

Автономные округа

• Ненецкий АО (Нарьян-Мар)
• Ханты-Мансийский АО — Югра (Ханты-Мансийск)
• Чукотский АО (Анадырь)
• Ямало-Ненецкий АО (Салехард)

Области

• Амурская область (Благовещенск)
• Архангельская область (Архангельск)
• Астраханская область (Астрахань)
• Белгородская область (Белгород)
• Брянская область (Брянск)
• Владимирская область (Владимир)
• Волгоградская область (Волгоград)
• Вологодская область (Вологда)
• Воронежская область (Воронеж)
• Ивановская область (Иваново)
• Иркутская область (Иркутск)
• Калининградская область (Калининград)
• Калужская область (Калуга)
• Кемеровская область – Кузбасс (Кемерово)
• Кировская область (Киров)
• Костромская область (Кострома)
• Курганская область (Курган)
• Курская область (Курск)
• Ленинградская область (Санкт-Петербург)
• Липецкая область (Липецк)
• Магаданская область (Магадан)
• Московская область (Москва)
• Мурманская область (Мурманск)
• Нижегородская область (Нижний Новгород)
• Новгородская область (Великий Новгород)
• Новосибирская область (Новосибирск)
• Омская область (Омск)
• Оренбургская область (Оренбург)
• Орловская область (Орёл)
• Пензенская область (Пенза)
• Псковская область (Псков)
• Ростовская область (Ростов-на-Дону)
• Рязанская область (Рязань)
• Самарская область (Самара)
• Саратовская область (Саратов)
• Сахалинская область (Южно-Сахалинск)
• Свердловская область (Екатеринбург)
• Смоленская область (Смоленск)
• Тамбовская область (Тамбов)
• Тверская область (Тверь)
• Томская область (Томск)
• Тульская область (Тула)
• Тюменская область (Тюмень)
• Ульяновская область (Ульяновск)
• Челябинская область (Челябинск)
• Ярославская область (Ярославль)

Источник: https://www.gosbti.ru/

Публичная кадастровая карта Росреестра

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации.

 Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.

Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:

для получения сведений о земельном участке,для поиска объекта недвижимости,для поиска единиц кадастрового деления,узнать кадастровый номер по адресу,узнать точный адрес объекта недвижимости,узнать площадь объекта недвижимости,узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость,подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам),

заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Кадастровый номер

присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета. Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:

адрес объекта недвижимости,статус объекта недвижимости,точная площадь объекта недвижимости,кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,актуальная форма собственности объекта недвижимости,дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,все характеристики объекта недвижимости.кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу

Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки.

Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов.

При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту.

Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Сведения, документы и выписки, которые можно получить из Росреестра:

Сведения получаемые из Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра Недвижимости:

Кадастровая выписка из ЕГРН,Кадастровая справка о кадастровой стоимости,Кадастровый паспорт,Кадастровый план территории.

Используйте обширный функционал карты для получения актуальной информации по земельным участкам и квартирам, так как найти участок по кадастровому номеру стало очень просто.

Республики (22)	Края (6)	Области (46)	Города федерального значения (3)	Автономные округа (4)
Адыгея	Алтайский край	Амурская область	Москва (Московская область)	Ненецкий АО
Алтай	Забайкальский край	Архангельская область	Санкт-Петербург (Ленинградская область)	Ханты-Мансийский АО — Югра
Башкортостан	Камчатский край	Астраханская область	Севастополь	Чукотский АО
Бурятия	Краснодарский край	Белгородская область	Автономная область (1)	Ямало-Ненецкий АО
Дагестан	Красноярский край	Брянская область	Еврейская АО
Ингушетия	Пермский край	Владимирская область
Кабардино-Балкария	Приморский край	Волгоградская область
Калмыкия	Ставропольский край	Вологодская область
Карачаево-Черкесия	Хабаровский край	Воронежская область
Карелия	Ивановская область
Коми	Иркутская область
Крым	Калининградская область
Марий Эл	Калужская область
Мордовия	Кемеровская область
Саха (Якутия)	Кировская область
Северная Осетия — Алания	Костромская область
Татарстан	Курганская область
Тыва	Курская область
Удмуртия	Ленинградская область
Хакасия	Липецкая область
Чечня	Магаданская область
Чувашия	Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Источник: https://xn----7sbaabako6cg4bxggpi0t.xn--p1ai/

Узнать всё о недвижимости перед её покупкой, защитить жильё от мошенников, упредить рост налога на недвижимость, проверить законность заборов. Рассказываем обо всех возможностях «спрятанных» на сайте Россреестра

1 Июня 2017

Вступление в силу нового закона о регистрации недвижимости (случившееся 1 января 2017 года) на несколько недель парализовало рынок. Пока госорганы приспособились к новым реалиям, регистрация сделок с недвижимостью шла ни шатко, ни валко.

Зато теперь настала пора пользоваться приятными последствиями упомянутого закона.

В частности, на руку владельцам квартир и коттеджей играет то, что в «один флакон» были объединены две федеральные базы данных – Кадастр недвижимости и Реестр прав.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о новом законе «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) и о создании Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Пять месяцев, прошедшие с момента вступления закона в силу и появления ЕГРН, показали, что новые правила игры позволяют владельцам недвижимости легко решать многие вопросы, возникающие при управлении имуществом.

Что самое важное, помощь Росреестра может быть очень полезной не только при покупке или продаже квартиры/дома/участка, но и в обыденной жизни.

Ситуация 1. Защитить объект от мошеннических сделок

Владелец любого объекта недвижимости может защититься от несанкционированных действий с правами на его собственность. Для этого достаточно написать заявление о запрете проведения любых сделок с принадлежащей ему недвижимостью без личного участия (или участия законного представителя).

Елена Волошкова начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Свердловской области Порядок внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя регулируется ст. 36 Закона 218-ФЗ. Собственнику объекта необходимо обратиться с заявлением о невозможности в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты. Госпошлина в данном случае не оплачивается. Соответствующая запись вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления.

Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для госрегистрации прав любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности от владельца.

Михаил Кириллов замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Указанное положение о возможности обращения законных представителей владельца касается представителей действующих на основании прямого указания закона без оформления доверенности (это, например, родители в отношении малолетних детей, опекун в отношении подопечного, руководитель организации за такую организацию и т.п.).

Заявление о запрете сделок с объектом без личного участия владельца можно подать в любом офисе МФЦ, офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (на Красноармейской, 92 а). Также подать заявление можно в электронном виде на сайте Росреестра rosreestr.

ru, удостоверив его электронной цифровой подписью.

Для этого в разделе «Физические лица» надо перейти на вкладку «Электронные сервисы» – подать заявление на государственную регистрацию, поставить галочку в окне «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН», далее перейти к деталям запроса.

Владимир Вафин директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации объекта без личного участия собственника может быть погашена, если сам собственник отзовёт своё прежнее заявление. Также основанием для отмены запрета на операции без участия владельца может стать вступившее в силу решение суда.

Ситуация 2. Отследить и упредить рост налога на недвижимость

Не позднее 2020 года все регионы России должны перейти на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости.

Как пояснили в Управлении ФНС по Свердловской области, на Среднем Урале переход на такой вид расчета налога состоится не ранее 2018 года, то есть платёжку с новой суммой налога собственник получит не ранее осени 2019 года.

Тем не менее, в конечном итоге жители области начнут платить налог на имущество в размере 0,1% его кадастровой стоимости.

Светлана Табакова президент Российского общества оценщиков (РОО), к.э.н. Кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры-дома-участка будет меняться. Соответственно будет меняться размер налога, который должен платить владелец объекта. Владельцам недвижимости следует привыкнуть к мысли, что процесс контроля (и, возможно, оспаривания) кадастровой стоимости их имущества станет фактически постоянным. К этому вопросу каждому собственнику придётся возвращаться раз в несколько лет.

Эксперты замечают, что после введения нового порядка расчёта налога собственники недвижимости (физические лица) могут оказаться в сложной ситуации.

Налоговые уведомления они получают за предыдущий год, то есть уже после того, как закончился период, за который начислен налог на имущество физических лиц.

Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»).

Дмитрий Хлопцов член Совета РОО, д.э.н. Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с той суммы, которая изначально была указана. Возможность «возвращения» в прошлый год и пересчёта налога исходя из исправленной стоимости законом не предусмотрена.

Единственный способ не попасть в подобную ситуацию – отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра и при обнаружении нежелательных изменений, сразу требовать пересмотра стоимости в «Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» или в суде.

По указанной ссылке можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в режиме онлайн. Надо только ввести кадастровый номер объекта или его адрес. Правда стоит учесть, что поиск по адресу работает не всегда. Гораздо надёжнее искать по кадастровому номеру. Если владелец объекта этот номер не знает (не помнит), он может попробовать уточнить его через ресурс kadastr.

ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Алёна Казанцева главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Кадастровая стоимость объекта может быть оспорена в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) не позднее чем в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Причем, для оспаривания в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Как пояснила Алёна Казанцева, Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость объекта если она была установлена исходя из недостоверных сведений об объекте, либо, если кадастровая стоимость отличается от рыночной (по состоянию на одну дату). При подаче в Комиссию заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, необходимо подать также следующие бумаги:

– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/2158461/