Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Как заработать на гостиничном номере

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Инвесторы всегда заинтересованы в поиске новых рынков для максимально эффективного вложения денег. Один из сегментов, с недавнего времени обретший популярность в России, – инвестиции в гостиничный бизнес. Нет, речь не идет о покупке отелей целиком или об управлении отелями…

Такая практика, как продажа гостиничных номеров и апартаментов, широко распространена на Западе, преимущественно в курортных странах.

Приобретая номер в собственность, новый владелец не только получает возможность постоянного бесплатного (за исключением гостиничного сервиса, который, как правило, оплачивается хозяином номера) проживания на территории гостиницы, но и обретает право сдавать свой номер в аренду постояльцам отеля. В международной практике подобные гостиничные комплексы стали называться кондоминиум-отели или гостиницы-совладения.

По словам директора по продажам IFA Hotels & Resorts Кита Джеймса, во всех проектах компании разработан специальный инвестиционный пакет для клиентов – программа гостиничного управления и аренды, предусматривающая 3 типа сдачи жилых апартаментов в аренду (долгосрочный контракт на аренду немеблированной комнаты; кратко- или среднесрочный договор на аренду меблированной комнаты). «Программа разработана как для покупателей, рассчитывающих только на доходы от инвестиций, так и для тех, кто рассматривает жилой комплекс как альтернативу проживанию в отеле», – рассказывает Джеймс.

Насколько часто встречается подобная практика в нашей стране? Учитывая то обстоятельство, что привлечение физических лиц как соинвесторов строительства гостиниц не регламентировано законодательными нормами, можно было бы прогнозировать настоящий бум участия граждан в строительстве отелей и, как следствие, развитие практики сдачи собственных номеров в аренду их владельцами. И действительно, подобные проекты встречаются на отечественном и в том числе подмосковном рынке.

Статьи о недвижимости и путешествиях >>>

Источник: http://flatcenter.ru/clauses/hotels/gostinicniy-nomer.html

Купить себе гостиничный номер — Промо на vc.ru

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Подробнее об инвестициях в апарт-отели: чем это лучше покупки квартиры и сколько можно заработать на сдаче в аренду.

Материал подготовлен при поддержке группы компании Docklands development

Что такое апартаменты?

Апартаменты — это обычная квартира со статусом нежилого помещения: в них можно жить, но нельзя прописаться, так как они расположены в многофункциональных или гостинично-офисных зданиях.

Купить их не сложнее, чем любую другую недвижимость: это можно сделать на этапе строительства по договору долевого участия или по договору купли-продажи, когда всё уже готово. Затем ими можно распоряжаться, как и любой другой недвижимостью: дарить, продавать, завещать.

В России апартаменты можно условно разделить на две группы. Первая — квартиры в нежилых зданиях. К примеру, в исторической части города нередко нельзя строить жилье, поэтому застройщик возводит гостинично-офисный комплекс. На первых этажах он размещает офисные центры, рестораны и другие коммерческие объекты, а выше – апартаменты.

Вторая группа сильно отличается от первой — это номера в апарт-отелях.

А что такое апарт-отели?

Главное отличие от обычной гостиницы в том, что номерами владеют разные люди. Застройщик продаёт их, чтобы окупить строительство здания сразу, а не через 20–25 лет. Собственники могут жить в своих номерах сами, но гораздо чаще они зарабатывают на сдаче их в аренду.

Прибыль обеспечивает управляющая компания — отельер. Она сама находит жильцов в номер, обслуживает их и собирает оплату. Как правило, это её главный заработок, поэтому в управляющей компании заинтересованы сдавать номера максимально часто и дорого. Затем вся прибыль делится между ней и собственниками номеров.

В остальном это обычный отель. Как и во всех отелях, в нём есть нужная инфраструктура: от ресторана и прачечной до технических помещений для уборщиц.

Номер в апарт-отеле Docklands.Life

В развитых странах апарт-отели появились давно, но в России продвижение этого бизнеса замедляет рынок «тёмной» аренды — когда собственники сдают квартиры, но не платят налоги. Тем не менее, в России растёт количество разрешений на строительство апарт-отелей, это стало трендом в Санкт-Петербурге и добралось до Москвы.

С начала следующего года каждый апарт-отель должен будет пройти обязательную сертификацию и получить «звёзды». Уровень обслуживания четырёхзвездочного апарт-отеля соответствует классическому отелю с аналогичным рейтингом. В России апарт-отелей, получивших сертификат, пока единицы.

Какие есть плюсы по сравнению с покупкой квартиры?

Больших — два. Во-первых, апартаменты дешевле квартир того же уровня и расположения на 10–30%. Застройщики снижают цены по двум причинам: российские инвесторы либо плохо знакомы с этим рынком, либо их пугает нежилой статус помещений.

При этом нормы строительства и прокладки коммуникаций не отличаются от жилых зданий, а в апарт-отелях высокого уровня требования даже выше, чем для новостроек. Застройщики понимают, что гости номеров могут начать жаловаться на плохую звукоизоляцию или некачественные окна, и предусматривают это в строительстве.

Во-вторых, отельер значительно упрощает сдачу номера в аренду, а часть прибыли отдаёт собственнику: это может быть фиксированная сумма или процент от бизнеса. Все условия закрепляются в срочном договоре, далее его можно продлевать или пересматривать условия, например, чтобы изменить формат получения прибыли.

Собственник может отказаться от услуг отельера и сам сдавать апартаменты: искать гостей и обслуживать их. В этом случае они смогут пользоваться гостиничной инфраструктурой только если собственник отдельно её оплатит.

Таким образом, он становится частным предпринимателем, который берёт всю работу управляющей компании на себя.

Отельер нередко распределяет по номерам большие группы гостей, поэтому в одиночку обеспечить высокую загрузку номера сложнее.

Ещё одно преимущество: если собственнику надоел этот бизнес, то номер ему продать проще, чем квартиру. Отельер планирует гостей на полгода вперёд, а собственник может показать этот план покупателю. Ему не придётся срочно искать жильцов и будет проще оценить потенциальную выгоду.

Первая очередь лофт-квартала Docklands уже сдана

Но должны же быть и нюансы?

По большей части они касаются налогов: для жилой и нежилой недвижимости они разные. Налог на имущество нельзя вычислить заранее — он зависит от кадастровой стоимости, которая устанавливается после окончания строительства.

Если здание уже готово, то всё зависит от законов города и расположения. К примеру, в Москве ставка имущественного налога на апартаменты составляет либо 0,5%, либо 2%. В Санкт-Петербурге она ниже: от 0,1% до 0,5% — в городе есть апартаменты-студии, которые обходятся всего в 300-400 рублей в год.

Стоимость коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений тоже разная. Тарифы устанавливают местные энергоснабжающие организации, и для апартаментов они, как правило, выше. Владельцу номера в апарт-отеле также нужно будет оплатить часть коммунальных платежей за места общего пользования, например, лобби.

В ежемесячной квитанции есть и эксплуатация здания, сбор за охрану, систему видеонаблюдения, работу санитарных служб. К примеру, чем больше у апарт-отеля звёзд, тем дороже химические средства, которыми убираются номера. Квитанция не сильно отличается от привычной, но, инвестируя в апарт-отели, стоит всё это предусмотреть.

Если отельер сдаёт номер и делится прибылью с владельцем апартамента, то второму нужно узаконить этот заработок. К примеру, зарегистрировать ИП, чтобы платить налог с дохода. В этом случае придётся вести бухгалтерию и самому общаться с налоговой. Отельер может упростить эти процессы, предоставляя нужные документы.

Любой бизнес подразумевает предпринимательские риски, здесь они тоже есть. К примеру, номер затопит, и отельеру понадобиться некоторое время разобраться, почему это произошло. Другой пример — сезонность. Если апарт-отель расположен в курортном городе, то его прибыль начинает меняться в зависимости от сезона.

Как выбрать апарт-отель для инвестиций?

Нужно обратить внимание, насколько внимательно застройщик относится к развитию территории и арендаторам. Во-первых, если апарт-отель включает офисные помещения, они должны быть разграничены с номерами, например, этажами и отдельным входом. С собственниками этот момент тоже обговаривается — они не могут превратить свои апартаменты в офисы, чтобы не мешать другим жильцам.

Во-вторых, застройщик должен внимательно подбирать арендаторов: заведения питания, фитнес-залы, салоны красоты. Они должны соответствовать уровню апарт-отеля и полноценно его дополнять.

В остальном это вопрос условий, которые предлагает застройщик и управляющая компания.

Вы ведь неспроста об этом рассказываете?

Нет, нас об этом попросила команда Docklands development. Это компания, которая возводит лофт-квартал в Санкт-Петербурге и приглашает покупать апартаменты для инвестиций и собственного проживания.

С покупкой апартаментов каждый собственник может получать либо фиксированный доход от 30 тысяч рублей, либо 75% от заработанных на его апартаментах денег. Приятный бонус: в уже действующем апарт-отеле ставка имущественного налога равна 0,1%.

Расчёт месячного заработка по программе, где собственник получает 75% от прибыли, в высокий сезон

Docklands продаёт разные помещения: от небольших студий в 30м² до апартаментов с несколькими спальнями. По кнопке расположен калькулятор, в котором можно оценить прибыль от инвестиций в апартаменты:

Источник: https://vc.ru/promo/48271-apartment-hotel

Как купить номер отеля в собственность и получить золотую визу в Португалии

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Возможность покупки номера отеля в собственность – опция не новая, но очень редкая. В Европе за последние 5 лет предлагалось не более десяти подобных объектов.

Крупная цепь отелей в Португалии предлагает инвесторам купить апартаменты с договором на его сдачу в рамках текущего отеля.

Инвестор становится партнером в большом бизнесе, при этом вкладывается в «кирпичи» и может участвовать в программе золотой визы.

Стать собственником прибыльного отеля большая редкость. Получить долю в бизнесе почти нереально. Оказаться собственником недвижимости, которую возьмёт в оборот известный отельный управляющий – несбыточная мечта.

Но изредка на рынках появляются предложения, по которым инвестор возводит отель в соответствии с требованиями отельера, а далее в погоне за быстрыми деньгами распродает здание по номерам. Так мелким инвесторам выпадает шанс стать собственником помещения, которое в последующем будет работать в большом отеле.

Обычно инвестору в качестве бонуса достается возможность воспользоваться номером определенное количество дней бесплатно по предварительной заявке.

Формы партнерства могут быть самыми разными – от свободного контракта, где после годового отчета отельер делится полученным доходом, до жестких контрактов по выплате определенной доходности на вложенные средства. Обычно это номер в апарт-отеле, состоящий из нескольких комнат. Отельер, обслуживающий этот отель, готов подписать контракт и взять этот номер в управление.

Основным преимуществом покупки номера в собственность является наличие титула собственности на объект у инвестора. Безусловно, в случае убыточности отеля привлекательность объекта падает, но это не ведет к полной потери инвестиций. Сравним такое вложение с долей в бизнесе, пусть того же отеля.

Скорее всего, внутри компании будет висеть немалый долг, а также обременения по имеющимся контрактам, социальные обязательства перед сотрудниками и прочее.

С номером в собственность инвестор в некоторых проектах может отказаться от сотрудничества с отелем и остаться один на один с удобной квартирой, расположенной в выгодном месте города.

Безусловно, как у любого нового процесса здесь есть множество подводных камней. В Лондоне один молодой предприниматель, запустив подобную схему, не смог наладить эффективную работу отеля. И инвесторы остались один на один с недвижимостью.

Поэтому, как и в любых других проектах, следует быть осмотрительным с будущим управляющим. Идеально, если им станет известная большая сеть, имевшая опыт управления отелями. Ещё одной особенностью в таком инвестиционном проекте является чистота титула.

Собственность на недвижимость является в данном случае самым важным фактом. И в случае, когда он заменяется долгосрочной арендой, лизингом или иной схемой, зависимой от основного владельца недвижимости, нужно быть очень осторожным.

Не лишним будет воспользоваться услугами независимых юристов при заключении и подготовке к сделке, а не полагаться на тех, кого будет предлагать продавец объектов.

Инвестиции в недвижимость в Европе

Инвестиционная привлекательность зарубежной недвижимости рассматривается большинством российских инвесторов как безопасная гавань. Защита титула собственности на недвижимость в мире чрезвычайно высока. Банк может лопнуть, валюта обесцениться, а кирпичи будут стоять еще долгие десятилетия. Но есть ли компромисс между сбережением и доходом.

Кого-то устраивает перспектива потенциального удорожания объекта, если выбор города, местоположения, и самого здания окажется удачным. Немногие скрупулезно оценивают ожидаемый доход от сдачи в аренду квартиры или виллы за рубежом.

Те же, кто оценивает – знают, что доход за вычетом обслуживания объекта недвижимости, агентских при сдаче, и промежутков меду сдачами с трудом окупает ремонт за 2-3 года.

Покупка отеля в Европе

Идея купить отель приходит многим путешественникам с деньгами. Побывав в очередном райском уголке в пиковый сезон, представляется, что отельный бизнес – это золотая жила. Но мечты и даже приблизительные расчеты расходятся кардинально.

Помимо расчета заполняемости в периоды высоких и низких сезонов, сложности в организации работы персонала и удаленности бизнеса своей мечты от своего дома начинающему отельеру придется изучить немало других тонкостей бизнеса.

Купить отель и работать за его стойкой самому, как делает большинство европейцев, совмещая в себе дюжину профессий и получая удовольствие от работы с клиентами, инвесторов из России привлекает не часто. Тогда главным шагом владельца отеля становится заключение контракта с сетью, которая соглашается взять объект в управление.

Заключение контракта и торговля по условиям остаются недостижимым этапом для многих. Крупные сети не хотят брать мелкие объекты – обслуживание отеля перевешивает его потенциальный доход и мало-мальски известные цепи не соглашаются брать отель в управление.

Меньше 25 номеров рассматривать отель даже не стоит, а в большинстве мест видимую доходность можно планировать лишь начиная с 50 номеров. Купить отель, который может самостоятельно работать, очень сложно. Рынок очень небольшой и профессионалы иногда за несколько лет договариваются о покупке отеля у текущих собственников, «готовя к продаже» наследников «старых денег». Начинающим предпринимателям будут предлагать разрекламированные неудобья, суля «вот если надстроить» и «вот здесь в подвале тоже добавить пару номеров».

Надежная инвестиция в недвижимость:

• Апартаменты оформляются в собственность (не лизинг, не длительная аренда)

• Текущий отельер успешно работает с 5-тью отелями в Португалии, два из которых апарт-отели;

• Апартаменты находятся в новом (2012г. постройки) здании, с современным дизайном, и высоким уровнем сервиса;

• Управляющая компания готова гарантировать фиксированную доходность на ближайшие пять лет;

• Апартаменты допускают их использование вне отеля, в этом случае они превращаются в обычную квартиру в апарт-комплексе с высочайшим уровнем консьерж-сервиса

• Покупка номеров дает возможность участвовать в программе золотой визы Португалии;

• Можно самому бесплатно воспользоваться апартаментами в течение двух недель в году;

• Апарт-отель расположен в центре города;

• Апартаменты похожи на отдельную квартиру – это не просто номер, а две комнаты: спальня и студия где есть необходимые кухонные приборы. И места съедают не много, но и позавтракать и накрыть стол с друзьями будет удобно;

• Свежий, но даже если понадобится сделать минимальный ремонт – это не будет Вашей проблемой;

• Консьерж-сервис возьмет на себя все хлопоты по размещению гостей;

• Отель сам будет определять ценовую политику с максимальной доходностью, поднимая цены в высокий сезон;

• Никакой головной боли по обслуживанию квартиры – непредвиденная протечка или шумное поведение арендаторов не разбудит Вас в России, Вы в руках крупной надежных мастеров, хостесов, и румсервисов.

Директор компании GTS Татьяна Зятькова:

Наша компания нашла сильных партнеров в стране, которые знакомы с собственником и руководителями отельной группы. Ввиду популярности золотой визы в Португалии, проекты с гарантированной доходностью стали появляться в Лиссабоне.

Однако в прочих случаях гарантии по сдаче и управлению объектом ведут молодые не крупные фирмы, от которых гарантии по доходности значат крайне мало. Тот объект, который мы нашли и готовы предложить клиентам в Москве – это апартаменты в столице Португалии, в отличном месте, под управлением большого отельного оператора.

Цепочка отелей состоит из 6 отелей, три из которых пятизвездочные, остальные имеют 4 звезды. Отели востребованы, успешны, отлично зарекомендовали себя на рынке туризма и отдыха Португалии.

Практика продажи гостиничных номеров и апартаментов широко распространена за рубежом, особенно в курортных странах. Но и в России этот бизнес приобретает все большую популярность.

К примеру, такой проект реализуется в Яхроме (Московская область), где в гостиничном комплексе «Бумеранг» инвесторами выкуплены все номера.

Сдачей помещений в аренду занимается управляющая компания, а собственники получают 80% прибыли (остальные 20% – управляющей компании). По оценке экспертов, размер прибыли собственников этих номеров составляет около $3.5 тыс.

в месяц, то есть затраченные на приобретение средства вернутся в карман собственника примерно через 4 года.

Другой пример подобного проекта есть в курортном парке «Витро Вилладж Курорт» на Калужском шоссе. Компания-застройщик в дальнейшем рассчитывает приобрести еще два таких объекта – в Звенигороде («Витро Вилладж Кантри») и Немчиновке («Витро Вилладж Клаб»).

Источник: https://versia.ru/kak-kupit-nomer-otelya-v-sobstvennost-i-poluchit-zolotuyu-vizu-v-portugalii

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии | Адвокатское бюро №21

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Окупаемость менее одного года с учетом расходов на аренду. Средняя выручка при грамотном управлении может достигать 400 тысяч рублей в месяц. Тогда как стоимость аренды квартиры обойдется примерно в 100 тысяч. Я говорю про многокомнатные квартиры в центре.

Не стоит забывать пор скидку на опт.

Кстати сказать, что продажа бизнеса в данном случае не связана с какими-либо трудностями или отсутствием дохода: владельцы покупают квартиры уже в собственность и открываются там, а отельчик с постоянными клиентами продолжает существовать и становиться доходным объектом для нового владельца.

Как правило, объектами такого рода инвестиций становятся наиболее прибыльные «рабочие лошадки» гостиничного бизнеса — трёх\u002D или четырёхзвездочные отели в Европе.\u000AКак уже было отмечено, инвестор не обременяет себя необходимостью постоянно заниматься управлением своей собственностью.

Такой формат будет удобным для тех инвесторов, которые имеют основной бизнес в другой сфере и рассматривают инвестицию в гостиничный номер как средство пополнения своего портфеля доходным активом.
Площадь номера тоже влияет на его стоимость. В центре Петербурга вы без труда можете снять одноместный номер с минимальной обстановкой по низкой цене.

Двух и трёхместные номера большей площади будут стоить несколько дороже, а вот за апартаменты класса «люкс» придётся заплатить кругленькую сумму.

Проблемы оформления прав на апартаменты

Санкт-Петербург по праву считается туристической столицей России и Европы. Помимо этого в последние годы активно развивается бизнес, приводя в наш город командированных сотрудников и первопроходцев, открывающих представительства в СПб.

Строительным и подрядным бригадам тоже требуется размещение на период работы. И конечно, огромное количество студентов, приезжающих поступать, учиться, да и просто встретиться с друзьями. Естественно, что гостиничный бизнес успешно процветает.

Однако вышеуказанные обстоятельства неизбежно ведут к росту цен. А значит, требуется альтернатива, особенно, если речь идет об одном-двух днях пребывания.
Номера в апарт-отелях — номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду и предполагают доступность гостиничного сервиса.

Апартаменты в доходных домах — сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис (питание, клининг, охрана и т.д.).

Все заботы по управлению вашим объектом ложатся на плечи администрации отеля, которой известно, как профессионально распорядиться вашим имуществом с пользой для себя и для вас. Потекший унитаз, сломавшийся телевизор, поддержание порядка в номере, жалобы постояльцев – это все не ваши проблемы.

Надлежащее состояние номера поддерживается управляющей компанией, расходы по данной услуге уже включены в первоначальную стоимость вашей покупки.

В первую очередь закон плох тем, что на основании жалоб жителей нескольких десятков домов в Москве и, видимо частично в Питере, жалоб на один конкретный вид посуточного размещения гостей (хостелы) лупит из пушки по всему рынку посуточной аренды.

Апартаменты квартирные и апартаменты гостиничные — очередной камень

Здесь нет и никогда не будет метро. Автобусы ездят с большими интервалами, часто переполнены, и стоят в автомобильных пробках. Много старых несносимых пятиэтажек. Да ещё соседи-алкаши орут каждый день и каждую ночь.

В настоящее время в разных странах строится много новых апарт-отелей и есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, иногда со скидкой или с беспроцентной рассрочкой платежа.

Но, как и в других областях, здесь тоже имеются свои подводные камни, о которых должен помнить инвестор.\u000A«Подводные камни» инвестиций в номера\u000AОформление сделки может существенно отличаться в зависимости от законодательства страны, поэтому лучше не пренебрегать услугами местного юриста.

В то же время, к примеру, в Австрии сделка оформляется как купля\u002Dпродажа отдельного объекта недвижимости и мало чем отличается от покупки квартиры.

\u000AКак уже было отмечено, инвестор не беспокоится о маркетинговой стороне дела, которая полностью остается в ведении управляющей организации, однако у этой медали есть и обратная сторона: инвестор не может определять маркетинговую политику гостиницы. Купить номер в отеле означает получать постоянную прибыль, а также преумножить собственный капитал.

В отличие от обособленных недвижимых объектов для индивидуального пользования, номера в отелях подразумевают большую степень надежности. Если ваша квартира может простаивать неделями и месяцами, то гостиничный номер всегда пользуется спросом у туристов и местных отпускников. К тому же, стоимость суточного пребывания в отеле всегда выше стоимости пребывания в туристических домиках.

С тех пор данная практика распространилась по всему миру и захватила самые популярные туристические и деловые направления: Великобритания, Франция, Швейцария, США, Австралия, Дубай. Как правило, такого рода вложения популярны у малых инвесторов.

\u000AСхема отельного инвестирования проста: инвестор приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в гостиничном комплексе.

Затем он может либо самостоятельно заниматься управлением своей собственностью, что бывает крайне редко, либо договориться об управлении с отельным оператором или профессиональной управляющей компанией.\u000AИнвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов.

Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с оператором.Самое первое знакомство с отелем начинается с парковки. Гостиница с парковкой – это отличное место для путешественников, которые приехали на своём авто и хотят сразу же насладиться отдыхом и не беспокоиться о своей машине.

Многие гостиницы в центре Санкт-Петербурге имеют хорошо обустроенную парковку, оборудованную системой слежения и постом охраны.Представим себе жителя, например, Ялты, уже много лет сдающего гостям небольшой гостевой домик или пристрой, который он возвел на своем участке рядом со своим жилым домом.

Предположим, этот житель ал на референдуме за присоединение к России. Какие у него сейчас будут настроения? Не захочет ли он вернуться обратно в Украину?

Единственное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения, по сути предназначенные для проживания, расположены в зданиях, которые имеют юридический статус коммерческого объекта.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.Morbi adipiscing gravdio, sit amet suscipit risus ultrices eu.Fusce viverra neque at purus laoreet consequa.Vivamus vulputate posuere nisl quis consequat.Кровать – очень важный атрибут для путешественника.

Ведь от того, как вы отдохнёте, будет зависеть ваше настроение и самочувствие. Цена на номер в центре Санкт-Петербурга зависит не только количества кроватей, но и от их качества.

Выбирайте номер с хорошей кроватью и ортопедическим матрасом, вы отлично выспитесь и вам не придётся жаловаться на боли в спине и шее.

В отличие от хостелов, мини-гостиницы могут предложить размещение в одно-двухместных номерах с индивидуальными удобствами.

Уровень цен сравним с 3-х звездочными отелями. Спрос рождает предложение, и количество подобных заведений растет как на дрожжах.

Но он затронет. Широта его толкования вполне позволяет, граница между гостиничными услугами и краткосрочным наймом жилья не прописана.

«Подводные камни» инвестиций в номера

По этому, первое юридическое последствие — в апартаментах (в нежилом помещении) не возможно зарегистрироваться, как в квартире или индивидуальном жилом доме, по месту жительства. Апартаменты в России — место временного пребывания.Большая часть общежитий размещается в арендованных квартирах.

Собственник такой квартиры, по сути, получает управляющую компанию и может не заботиться о техническом состоянии объекта и ротации съемщиков. На просторах интернета периодически встречаются объявления о продаже гостиничного бизнеса, по которым очевидна выгода подобных предприятий.Защита права на жизнь в России унаследована от законодательства Советского Союза.

В жилищной сфере, традиционно, жилищные права населения России обеспечиваются Жилищным кодексом РФ, согласно которому жилые помещения в России предназначены для постоянного проживания людей.

В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера.

Второй вариант — получение инвестором прибыли по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но инвестор разделит с оператором, к примеру, риск невостребованности апартаментов у туристов.\u000AВ зависимости от условий контракта инвестор может использовать свои номера и не по прямому назначению, то есть проживать в них.

Некоторые операторы предоставляют такую возможность сразу после приобретения номеров, другие — по истечении определённого срока.\u000AПреимущества инвестиций в номера отелей\u000AГлавный плюс инвестиций в номера отелей — низкий порог вхождения. Минимальная стоимость гостиничных номеров в Европе составляет около 100 тыс. евро.

Как купить апартаменты в Москве в 2017?

На «Квартирке» в России 68 000 объявлений по краткосрочной аренде, 67000 объявлений — дома и квартиры, сдающиеся целиком, без койкомест.

Они не увеличивают нагрузку на общедомовую собственность так, как это делают хостелы, но всё равно благодаря закону могут оказаться под запретом. Во многих городах квартиры будет просто нечем заменить, внутренний туризм окажется под угрозой.

Скажем, в центре Санкт-Петербурга нет достаточного количества гостиниц, для того, чтобы разместить всех желающих туристов, их только за майские праздники 2016 приехало 300 000 человек!

В основном гостиницы с собственной парковкой располагаются на окраине или в пригороде Санкт-Петербурга. Там даже услуга – стоянка для машин может быть бесплатной для постояльцев отеля.

В центре Санкт-Петербурга цены на гостиницу с парковкой могут быть значительно выше.

Но это не относится к услугам мини-отеля «Северный цветок», где определить свой автомобиль на охраняемую стоянку вы можете абсолютно бесплатно.

Однако в жилищном законодательстве Российской Федерации вы не найдете определения понятия апартаменты. В Жилищном кодексе РФ перечислены жилые помещения: жилые дома, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Посуточные квартиры и частный сектор попадает под раздачу, а что же хостелы? Их запрет необходим? Мы так не считаем.

Не все хостелы досаждают жильцам, многие проводят какие-то работы по благоустройству подъезда, дома, двора, дружат с соседями.

Допускаем, что в Москве бывает такое, что за вывеской хостела скрываются ночлежки для гастарбайтеров, но является ли это типичным случаем для всей страны? Для туристического Санкт-Петербурга? Для Казани и Нижнего Новгорода?

апартаментов — снова юридический подвох

Большой выбор апартаментов на рынке недвижимости Москвы привлекают внимание потенциальных покупателей прежде всего выгодной ценой и часто, удобным расположением. Вместе с тем покупателям стоит обратить внимание на негативные характеристики апартаментов, которые часто перевешивают их плюсы.

Позаимствованные у европейцев, хостелы (англ. Hostel — общежитие) получили широкое распространение в крупных городах, в первую очередь Санкт-Петербурге и Москве.

За приемлемую плату в 500-700 рублей в день вы получите размещение в комнате на 4-10 мест, при этом мальчики отдельно, девочки отдельно, вполне приличную кровать с чистым бельем, полотенце, санузел с душем на несколько комнат и оборудованную кухню, на которой можно самостоятельно приготовить себе еду.

Очень похоже на условия провинциальной гостиницы, не правда ли? С той лишь разницей, что владельцу частной гостиницы очень важны отзывы, поэтому уровень сервиса значительно лучше.

Отличия апартаментов от квартир регистрацией не ограничиваются. Для покупателей, приобретающих апартаменты в качестве квартиры (места постоянного жительства), то что это не жилое помещение, содержит гораздо более глубокий смысл чем может показаться, поскольку разница между квартирой и апартаментами юридическими последствиями не ограничивается.

Управляющая организация решает все общие и частные проблемы гостиницы, поэтому можно не волноваться, что инвестору лично придётся решать вопрос сломанного душа или прохладного приёма постояльцев.

\u000AПомимо этого, инвестиции в гостиничные номера привлекают возможностью получать стабильный валютный доход, что особенно важно для инвесторов из России в сегодняшней ситуации. В среднем доходность гостиничных апартаментов составляет около 4 % при фиксированной ставке и 6–10 % при плавающей ставке.

В то же время к выбору объекта нужно подойти очень взвешено: необходимо изучить местонахождение комплекса и его перспективы, а также ознакомиться с опытом управляющей компании.\u000AТаким образом, инвестиции в гостиничный номер — выгодная и интересная возможность.

Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в Москве. Апартаменты — это недвижимость, которую вы можете купить и оформить на нее собственность, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду.

Наверняка вы сталкивались с тем, что цена на примерно одинаковые номера в одной гостинице значительно различается. Одной из причин может быть вид из окна.

Если ваши окна выходят на шумный бульвар или перед окнами расположились неприглядные хозяйственно-складские помещения, то стоимость номера может быть значительно дешевле.

Если вы желаете любоваться из окна прекрасным пейзажем, то вам придётся за это доплачивать.

Мне не нравится и надоел Можайский район, в котором я живу с мамой в старой хрущёвке. Здесь нет и никогда не будет метро. Автобусы ездят с большими интервалами, часто переполнены, и стоят в автомобильных пробках. Много старых несносимых пятиэтажек. Да ещё соседи-алкаши орут каждый день и каждую ночь.

Возникло желание купить проживание в какой-нибудь гостинице в центре Москвы (я давно хочу жить один, независимо от своей мамы и своей бабушки). Стоит ли? Если да, то подскажите хорошие московские центральные гостиницы с самыми дешёвыми одноместными номерами (желательно, 100 рублей в сутки, если такие есть).

Моя мама отговаривает меня — говорит в гостиницах всё намного хуже, живёт много алкашей, итд.

Источник: http://dou21kirovsk.ru/hozyajstvennoe-pravo/5935-mozhno-li-kupit-nomer-v-gostinice-kak-kvartiru-v-rossii.html

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Чтобы открыть свое антикафе, вам будет достаточно стартового капитала в размере 343 тыс. рублей, окупить которые можно уже через полгода работы. Чистая прибыль антикафе составит 133 тыс. рублей.

Как правило, объектами такого рода инвестиций становятся наиболее прибыльные «рабочие лошадки» гостиничного бизнеса — трёх\u002D или четырёхзвездочные отели в Европе.\u000AКак уже было отмечено, инвестор не обременяет себя необходимостью постоянно заниматься управлением своей собственностью.

Такой формат будет удобным для тех инвесторов, которые имеют основной бизнес в другой сфере и рассматривают инвестицию в гостиничный номер как средство пополнения своего портфеля доходным активом. В Испании набирает силу новая инициатива в секторе недвижимости — покупка номеров в отелях.

По мнению риелторов, в настоящий момент такие сделки — одно из наиболее рентабельных направлений в бизнесе.

Преимущества инвестиций в номера отелей

Существует приказ № 197 «Об утверждении положения о государственной системе классификации гостиниц и прочих средств размещения». Он гласит, что к средствам размещения относятся и гостиницы, и хостелы, и модели, а номером является одно или несколько жилых помещений с необходимым оборудованием и мебелью.

Инвестор, принявший решение о вложении своих средств в недвижимость, может выбрать из целого ряда объектов инвестиционной недвижимости: квартиры и апартаменты, виллы, офисные или торговые помещения, склады и гостиницы.

После 2010 года на рынке недвижимости Москвы наравне с понятными всем россиянам квартирами (жилой недвижимостью) появилось значительное предложение апартаментов и в настоящее время количество таких предложений растет.

В последнее время среди заведений общественного питания становятся популярными хинкальные – кафе грузинской кухни. Фишка их в том, что позиционироваться они могут и как закусочные, и как рестораны.

Генеральный директор Hospitality Income Consulting Елена Лысенкова в интервью Новострой-М рассказала об особенностях такого формата недвижимости, как апарт-отели, и дала советы желающим купить гостиничный номер.

Но, как и в других областях, здесь тоже имеются свои подводные камни, о которых должен помнить инвестор.\u000A«Подводные камни» инвестиций в номера\u000AОформление сделки может существенно отличаться в зависимости от законодательства страны, поэтому лучше не пренебрегать услугами местного юриста.

В то же время, к примеру, в Австрии сделка оформляется как купля\u002Dпродажа отдельного объекта недвижимости и мало чем отличается от покупки квартиры.

\u000AКак уже было отмечено, инвестор не беспокоится о маркетинговой стороне дела, которая полностью остается в ведении управляющей организации, однако у этой медали есть и обратная сторона: инвестор не может определять маркетинговую политику гостиницы.

Сегодня у инвесторов есть возможность купить номер в отеле в собственность, что на фоне других инвестиционных решений имеет ряд преимуществ.

С тех пор данная практика распространилась по всему миру и захватила самые популярные туристические и деловые направления: Великобритания, Франция, Швейцария, США, Австралия, Дубай. Как правило, такого рода вложения популярны у малых инвесторов.

\u000AСхема отельного инвестирования проста: инвестор приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в гостиничном комплексе. Затем он может либо самостоятельно заниматься управлением своей собственностью, что бывает крайне редко, либо договориться об управлении с отельным оператором или профессиональной управляющей компанией.

\u000AИнвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов. Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с оператором.

В последние несколько лет этот вариант инвестирования приобретает все большую популярность, поскольку приобретение номера в отеле с целью его последующей сдачи является не только надежным способом защиты денежных средств от обесценивания, но и позволяет владельцу получать стабильный доход от своих вложений.

Если сравнивать зарубежные апартаменты и Российские, и там и там, это те же квартиры, в которых так же как в обычных квартирах есть жилые комнаты, кухня, санузел (а то и несколько), как правило, в апартаментах есть лоджия или балкон. Отличие апартаментов от квартир чисто функциональное – апартаменты это помещения, предназначенные для сдачи в наем на длительный срок или для временного размещения собственника или туристов.

Апарт-отель представляет собой гостиничный комплекс, который предлагает услуги краткосрочного и среднесрочного проживания для гостей города. Все номера такого отеля оборудованы кухнями.

А комплекс апартаментов — это, по сути, квартиры для постоянного или временного проживания, как правило, в собственности частных владельцев.

Если коротко, то это объект коммерческой недвижимости, но с жилой функцией.

Успех ресторана складывается из множества факторов. Важно все до мелочей: от улыбки официанта до цвета тарелок. Но существует 12 ключевых факторов, которые должен учитывать любой ресторан.

В таком случае владелец приобретенной гостиничной недвижимости всегда имеет забронированное место на отпуск.

Если отель стоит поблизости от средиземноморских пляжей, это снимает проблему поиска места обитания на каникулярный период.

В этом смысле в законодательстве существуют определенные противоречия. Так, против размещения говорят следующие документы:

  • Постановление правительства РФ №490 (от 25.04.1997 года) «Об учреждении правил предоставления гостиничных услуг» говорит о том, что гостиницей называется имущественный комплекс, который служит для предоставления услуг, а он относится к предприятию;
  • Гражданский кодекс (статья 288, пункт 3) запрещает размещать производства (имущественные комплексы) в жилых помещениях;
  • ГОСТ Р 51185-2008 о туристических услугах и общих требованиях называет гостиницу предприятием, которое оказывает услуги размещения и совмещает их с услугами питания, приема и т.п.;.

В Санкт–Петербурге существует такая практика: открывать гостинцы в жилых домах, например, на первых этажах. Так у нас в городе возникло множество мини-гостиниц эконом-класса.

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Два-три месяца сдачи номера в аренду в разгар интенсивного сезона оправдают даже полное отсутствие клиентуры во все остальное время года.

Объем вложений на открытие – 1 240 000 руб. Источник инвестиций – собственные денежные средства. Срок окупаемости — 5 месяцев.

Название «апартаменты» многим знакомо по литературе, кто-то пользовался апартаментами для проживания во время поездок по Европе. За последние 25 лет некоторые российские граждане приобрели апартаменты в Европе, на морском побережье в Турции для собственного временного проживания, для сдачи их в аренду.

В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера. Второй вариант — получение инвестором прибыли по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но инвестор разделит с оператором, к примеру, риск невостребованности апартаментов у туристов.

\u000AВ зависимости от условий контракта инвестор может использовать свои номера и не по прямому назначению, то есть проживать в них. Некоторые операторы предоставляют такую возможность сразу после приобретения номеров, другие — по истечении определённого срока.

\u000AПреимущества инвестиций в номера отелей\u000AГлавный плюс инвестиций в номера отелей — низкий порог вхождения. Минимальная стоимость гостиничных номеров в Европе составляет около 100 тыс. евро.

Апартаменты для большинства покупателей ассоциируются с понятием жилого помещения сдаваемого в наем для проживания. Однако в жилищном законодательстве Российской Федерации вы не найдете определения понятия апартаменты. В Жилищном кодексе перечислены жилые помещения: жилые дома, часть жилого дома, квартиры часть квартиры, комната.

Как правило, модель покупки номера в отеле в собственность предполагает взаимодействие между владельцем отельной собственностью (или застройщиком), оператором отеля, ведущим повседневную работу по его эксплуатации, и инвестором.

Инвестор, обратившись к владельцу отельной недвижимости или застройщику, занимающемуся возведением отелей и выведением на рынок гостиничных комплексов, выкупает номера в подходящем ему отеле, и сдает их оператору отеля на определенный период времени, ограниченный заключенным контрактом.

По подсчетам экспертов, зарабатывать на собственной комнате в гостинице можно до 7% в год от вложенной в приобретение жилья суммы.

И это при условии, что хозяин с администрацией отеля работают «фифти-фифти», то есть сумму гонорара за вычетом расходов на обслуживание стороны делят пополам.

Если разобраться с вопросом организации гостиницы в жилом доме, возникает множество нюансов и сложностей. Их необходимо учесть, чтобы выполнить перевод жилого дома под гостиницу. А, в некоторых случаях он и не требуется.

Все остальное время номер можно сдавать. Особенно удобно и надежно то, что эти апартаменты будут предлагать постояльцам отеля его служащие — такая схема аренды гарантирует владельцу оплату со стороны пользователя.ЖК РФ и, в частности, статья 19 определяет гостиницы, как жилищный фонд коммерческого использования.

Поэтому решать вопрос о том, что такое гостиница (жилое или нежилое помещение), неактуально. Гостиница в общем смысле и с определенным статусом может быть и жилым, и нежилым помещением.В городе традиционно активен рынок частной сдачи в аренду квартир.

Владельцы предлагают на рынке продукт разного качества и по нерыночной цене. Нерыночная означает, что владельцы не рассматривают конечную цену аренды как доходность в год, а чаще всего рассматривают как фиксированную сумму, вторую пенсию, регулярный платеж для пополнения семейного бюджета и так далее.

Поэтому цена на аренду значительно ниже бизнес-продукта lease back apartment или buy-to-let.

На вопрос: «Как купить апартаменты в Москве?», многие ответят, что это несложно, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!

Источник: http://i2day.ru/strahovoe-pravo/581-mozhno-li-kupit-nomer-v-gostinice-kak-kvartiru-v-rossii.html

Юрист Михайлов
Добавить комментарий