Можно ли продать пай по сертификату

Можно ли продать пай по сертификату

Можно ли продать пай по сертификату

После распада СССР почти все земли, которые находились в собственности коллективных хозяйств были распределены между сотрудниками таких хозяйств. Доля такого земельного участка получила названия “пай”, про что выдавался соответствующий сертификат.

С того времени прошло много лет и земельное законодательство изменилось и понятие “сертификат на земельную долю пай ” потеряло свою актуальность и те люди, которые не переоформили сертификат на правоустанавливающие документы на земельный участок на данный момент сталкиваются с большими проблемами.

Харьков , проспект Московский, А, 7-й подъезд, оф. Режим работы: Пн — Пт: с до Сб — Вс: выходные. Советы адвокатов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как обменять сертификат на земельный пай?
  • Право собственности на землю: что и кому положено?
  • Право собственности на землю: процесс получения документов
  • Изменения-2019: коллективная собственность, использование паев и обмен земельными участками
  • Советы адвокатов

Вопрос оформления права собственности на земельные участки не утрачивает своей актуальности. Особо интересен он в ракурсе обмена земельных сертификатов на акты на право собственности на землю.

Как обменять сертификат на земельный пай?

Вопрос оформления права собственности на земельные участки не утрачивает своей актуальности. Особо интересен он в ракурсе обмена земельных сертификатов на акты на право собственности на землю. Процесс получения документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю, в целом был завершен в году, однако несколько процентов паев до сих пор ищут своих владельцев.

Как считают в Госземагентстве, среди главных причин, не позволяющих завершить обмен сертификатов на акты: смерть владельцев и ненаследуемое право на их паи, отсутствие средств для оплаты землеустроительных работ, нежелание становиться собственниками земли через последующую потерю государственных субсидий, а также пребывание граждан на заработках в других странах. Кроме того, существует проблема и осведомленности в процедуре обмена земельных сертификатов.

Но без окончательной замены сертификатов на госакты процесс приватизации земель в Украине, который является первым этапом земельной реформы, не может считаться завершенным.

В связи с этим Госземагентство планирует до конца этого года окончательно завершить обмен земельных сертификатов на государственные акты всем желающим гражданам. Так, согласно ст.

Согласно статье 2 Закона основным документом, который удостоверяет право на земельную часть пай , является сертификат на право на земельную часть пай , выданный районной городской государственной администрацией.

Обратите внимание на то, что земельный сертификат — это в первую очередь документ, который удостоверяет право его владельца на земельную часть и определяет её условный размер и стоимость. Сертификаты выдает государственный орган. Получив такой документ, гражданин еще не знает, где конкретно размещена его часть земли и не может самостоятельно её обрабатывать.

Но, свое право на земельную часть гражданин может передать по наследству, продать кому-нибудь или обменять. Кроме того, гражданин имеет право выделить свою земельную часть из состава земель и хозяйствовать на этой земле самостоятельно. Закон требует, чтоб земельный сертификат был выдан собственнику лично.

Не стоит передавать сертификат на хранение другим лицам. Это право гарантировано законодательством Украины для лиц, определенных выше , и никто не может быть лишен этого права иначе, как по решению суда.

Собственник земельного сертификата имеет право на часть земли хозяйства.

Но, получить землю в пользование, так сказать, можно только после выделения части в натуре на местности и получения государственного акта на право собственности на земля.

Осуществляется такая процедура таким образом.

Согласно статье 3 Закона, собственники сертификатов, которые изъявили желание получить принадлежащую им земельную часть пай в натуре на местности , должны подать в соответствующий сельской, поселковый, городской совет или в районную государственную администрацию заявление о выделении им земельной части пая в натуре на местности. К такому заявлению собственники добавляют и свой сертификат на право собственности на земельную часть пай.

На основании такого заявления сельской, поселковый, местный совет или районная государственная администрация принимает решение. После осуществления таких действий, в работу вступают землеустроительные организации должны иметь лицензию на проведение землеустроительных работ , которые:.

Границы земельных массивов и межевые знаки определяются в государственной системе координат;. Проект разрабатывается с учетом плодородия грунтов, рельефа, дорожной сети и т.

На проекте организации территории обозначаются границы запроектированных земельных участков, их кадастровые номера, площади в физических гектарах, лесозащитные полосы, защитные гидротехнические сооружения и т.

Проект землеустройства относительно организации территории земельных частей паев — это документ, которым проектируются земельные участки, которые должны быть выделены в натуре на местности собственникам земельных частей паев.

Такой проект землеустройства относительно организации территории земельных частей паев хранится в соответствующем сельском, поселковом, городском совете по месту проживания большинства собственников земельных частей паев и в районном отделе земельных ресурсов. Последний этап — отвод земельных участков в натуре и выдача государственных актом на право собственности.

После утверждения разработанного проекта землеустройства собранием собственников земельных участков, землеустроительная организация изготавливает государственные акты, которые после регистрации передаются в соответствующий совет для вручения гражданам. Собственнику одной или более земельной части пая в пределах земель, которые пребывают в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, выдается один акт на право собственности на земельный участок, отмечают юристы правовой палаты.

Собственникам земельных частей паев , которым земельные участки выделены в натуре на местности единым массивом, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, который удостоверяет их право совместной частичной собственности или совместной общей собственности. После выдачи гражданину государственного акта на право частной собственности на земельный участок сертификат на право на земельную часть пай возвращается в районную государственную администрацию. Конвертер валют.

Источник: https://divani-spb.ru/ugolovno-protsessualnoe-pravo/mozhno-li-prodat-pay-po-sertifikatu.php

Земельный пай сельхозназначения

Став у руля государства, большевики забыли о своих обещаниях, и долгие годы необъятные просторы страны принадлежали всем, а значит — никому. Только недавно процесс приватизации земли сдвинулся с мертвой точки. Подробнее об этом мы попросили рассказать начальника Главного управления земельных отношений Государственного комитета Украины по земельным ресурсам Анатолия Юрченко.

Последний срок приватизации земельных участков — 1 января года — Как давно идет приватизация земельных участков? Один из пунктов этого документа гласит: Срок действия этого пункта несколько раз продлевался.

В данный момент последний срок приватизации земельных участков — 1 января года. Хотя, возможно, он будет еще раз продлен. Проще говоря, это могут расценить как самозахват. То есть человек или организация обязан будет заключить с местными властями договор аренды. Однако необходимо учесть, что арендная плата гораздо выше, чем земельный налог.

В городах же значительно меньше людей получило землю в частную собственность, в основном, из-за того, что городские власти тормозили данный процесс — разрабатывали всевозможные схемы, вводили ограничения Правда, существуют и объективные причины, в частности, несогласованность законов.

Например, согласно Водному кодексу двухкилометровая прибрежная зона является собственностью государства. Ссылаясь на этот документ, местные власти могут отказать в приватизации участков в населенных пунктах, находящихся в этой зоне.

Право на земельный пай имеет каждый член КСП — В последнее время подавляющее большинство колхозов преобразовались в коллективные сельхозпредприятия КСП. В чем их различие? Если раньше земля принадлежала государству, а колхозы только пользовались ею, то теперь земля перешла в собственность КСП, а значит, людей, которые на ней работают.

Каждый член КСП имеет право на часть земли своего хозяйства — земельную долю пай. К этому документу прилагается список его членов. Сельхозпредприятие оформляет право коллективной собственности на землю и тогда проходит паевание.

То есть определение равного пая каждого члена в общей собственности предприятия. Право на пай имеют все члены КСП. В том числе пенсионеры, работавшие в этом предприятии и оставшиеся его членами, военнослужащие срочной службы, студенты средних специальных и высших учебных заведений, направленные хозяйством, женщины, находящиеся в декретном отпуске, а также пенсионеры из их числа.

И в данный момент эти механизмы уже начали работать. На 1 октября в Украине нотариально заверены 43, переходов права на земельный пай. Не теряет ли он права на земельный пай? Если человек на момент получения сертификата являлся членом КСП, за ним остается право на земельный пай.

Если сертификат был получен незаконно. Поскольку это сельскохозяйственные земли, то они имеют особый статус и могут быть использованы только по своему прямому назначению. То есть на них нельзя строить предприятия, устраивать свалки и прочее.

Хотя есть некоторые нюансы. К сожалению, наше законодательство пока несовершенно и зачастую одни законы противоречат другим.

Если строго следовать Земельному кодексу, который морально устарел, человек может получить в собственность свой участок только для ведения фермерского хозяйства.

А механизм передачи права собственности на землю, о котором мы говорим, действует только благодаря Указу Президента Украины.

Все спорные вопросы урегулированы в проекте нового Земельного кодекса. Но он уже несколько лет остается проектом, и неизвестно, когда депутаты Верховной Рады будут его рассматривать.

Купля – продажа земли Относительно возможности на сегодняшний день купить предприятию земельный пай Купля – продажа земли Относительно возможности на сегодняшний день купить предприятию земельный пай В соответствии с п.

N , граждане Украины – собственники земельных долей паев не вправе до 1 января года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли паи , кроме мены, передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных нужд.

Следовательно, из содержания этой нормы следует, что у гражданина Украины – собственника земельного пая можно приобрести этот пай только путем заключения с ним договора мены права на земельную долю пай.

Выдача сертификата на право на земельный участок пай Есть земельный участок сельхозназначения пай зарегистрирован в Росреестре с кадастровым номером. Обращаться к нотариусу или в МФЦ?

В данном разделе рассмотрим подробно требования к оформлению паев, какие правовые сделки можно с ними осуществлять, как их продавать и передавать в аренду, как продать часть земельного пая в России. Оформление купли-продажи по договору Пай можно приобрести только для использования в качестве сельхознадела гражданами и юридическими организациями.

Приоритетные права на покупку имеют члены кооператива, где находится надел, или сельскохозяйственного учреждения, которое было организовано как итог переорганизации колхоза. Паи в дальнейшем могут быть реализованы или использованы в роли залогового имущества.

Внесение оплаты за приобретенный пай может проводиться одним платежом или в рассрочку на определенный срок.

Земельный пай подарить

Согласно пункту Б части 15 переходных положений Земельного Кодекса Украины до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января года не допускается купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения использования земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре на местности владельцам земельных долей паев для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей паев , кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия выкупа земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения использования земельных участков с целью их предоставления инвесторам — участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам. Как вывод, подарить пай в данный момент согласно законодательству Украины невозможно, но в тоже время не запрещена передача его в наследство. Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: Дарение земельного пая Необходимо ли полностью вписывать в договор дарения сертификат на земельную долю пай. Выписка из госкомрегистра получена. Данные правоустанавливающего документа сертификата в договоре указать необходимо. Завещания нет, дарения нету. Дарственной нет. Просто отец переоформил свои земельные паи на сына, при разводе сын должен поделиться с женой паями или это его собственность.

Земельный пай: что нужно знать собственнику

Порядок оформления земельного пая в собственность После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие — земельный пай. В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков. Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

Приобретение участка Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами.

Правопреемники колхозов в настоящее время вынуждены арендовать паи у бывших колхозников. Купля-продажа паев до года была разрешена, потом до — запрещена.

Непахотные площади. Аграрные правоотношения Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Сертификат на землю

Такое же обязательство только на дом оформленное у нотариуса у нас есть, по сертификаты нужно что бы земля была на всех членов и в собственности. Став собственником земли вы можете её переоформить как вам надо. У нас есть жилищный сертификат по многодетной семье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земельного пая в собственность

Обращаться к нотариусу или в МФЦ? В Росреестр через МФЦ с заявлением, договором дарения в 3-х экз. С уважением, Дмитрий. Формулировку пункта договора с арендатором земельных паев сельхозназначения, где указать что все налоги оплачивает арендатор!? Большое спасибо! Что бы юрист помог вас сформулировать этот пункт, обратитесь к нему в личку за работой.

Вступление в наследство на земельный пай, при потерянном сертификате?

Источник: https://levaneuskaya.com/ugolovnoe-pravo/mozhno-li-prodat-pay-po-sertifikatu.php

Можно ли продать пай по сертификату | Юрист Профи

Можно ли продать пай по сертификату

Также немаловажно узнать, есть ли представительство данной управляющей компании в вашем городе, и через каких агентов (посредников) можно приобрести паи. Если города в списке не оказалось — не расстраивайтесь, паи можно приобретать и дистанционно, но об этом чуть позже.

Отсюда следует, что пай не является свидетельством права собственности и даже не обозначает никаких конкретных границ участка. Нужно стать полноправным владельцем своего надела, только тогда можно продавать земельный пай, равно как и обменять, завещать, подарить и т.д.

Говоря предельно просто — нужно конвертировать вашу долю в обычный земельный участок, при этом приватизировав его. Купили участок в ЛО, с расчетом на сертификат.

В отделе Соцзащиты консультировались у юриста, можно ли покупать участок категории «земли населенных пунктов, для ЛПХ», сказали — да.

За сколько сегодня можно продать земельный пай?

Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в письменной форме по правилам, установленным статьей 8 вышеназванного Федерального закона.Преимущественное право покупки имеют члены хозяйства, в котором находится земельная доля, или сельскохозяйственные организации, созданные в процессе реорганизации этого хозяйства.Продукция, услуги и деньги, выданные за купленные земельные доли, облагаются налогами. Условия такие же, как и при аренде. Отличие в том, что доход продавца земельной доли не будет облагаться налогом, если он не превышает 5 000 — кратного размера минимальной зарплаты (п.

Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю.

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

Следующим нашим шагом будет открытие банковского счета, с которого мы будем перечислять средства на счет УК для приобретения паев.

При выборе банка очень важным фактором является процент, который банк берет за межбанковские переводы. Чем ниже комиссия банка, тем лучше.

Так бывает, что и банк, и управляющая компания входят в одну группу (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк), в этом случае вы вообще не будете платить за межбанковский перевод.

Документы оформили как доверенность, но оформили неправельно не как 1,24 а как 1,12 гачитать ответы (1) Тема: Земельный налогКак грамотно продать земельные паи находящиеся в Оренбургской области (два пая по 700,00 кв. м).Кадастровая стоимость более 6 000 руб. Каков наш алгоритм действий?читать ответы (1) Тема: АлиментыМой бывший муж проживает в Саратовской области.

Он хочет продать свой земельный пай, принадлежащий ему на праве собственности. Земельный пай он получил работая в колхозе.читать ответы (2) Тема: Заключение договораЛюди продали мне свои земельные паи, находящиеся у них на праве собственности, оформив на меня генеральные доверенности, с правом продажи и получения денег.

читать ответы (1) Тема: НалогиИмеется в собственности земельный пай в совхозе (ТОО). Решено его продать.

После решения всех спорных вопросов (прежде всего конкретное местоположение и площадь, т.к. указанные в свидетельствах величины — всегда условны) этот участок получает кадастровый номер. В права Вы сможете вступить только после государственной регистрации вашей собственности в Росреестре. Потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • план новообразованного участка из земельного комитета;
  • свидетельство о первоначальном выделении пая;
  • копия протокола собрания всех дольщиков.

Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

При появлении в стране института частной собственности, бывшие совхозы были расформированы и земля, на которых они находились была распределена между их работниками. Каждый из них получил равную долю и свидетельство о праве, если подал до 01.01.1993 года соответствующее заявление.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.

Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств.

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю.

Ещё один важный (по моему мнению), но некритичный фактор — наличие так называемого интернет-банкинга (программы или сервиса банка, которая предоставляет доступ к вашим счетам и позволяет совершать различные операции).

Это очень удобно и позволяет экономить немало времени.В кадастре — назначение использования земли — личное подсобное хозяйство — не подходит по Классификатору. Нужно, чтобы было прописано — для дачного строительства.

Допустим, что проанализировав различный рейтинги и применив всевозможные стратегии, мы отобрали 3−5 фондов. Что же делать дальше? А дальше, естественно, мы идем на сайт данной управляющей компании. Найти сайт, я думаю, у Вас не составит труда, это можно сделать либо через всеми любимые поисковые системы (Яндекс, Гугл), либо на сайте «Национальной лиги управляющих».

Это понятие включает в себя не только отношения по купле-продаже земельных участков, но и другие мероприятия, связанные с производством и выпуском сельскохозяйственной продукции.

Стоимость — как определить?

Земельный пай может быть использован для:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Далее на сайте УК ищем контактную информацию и связываемся с консультантом, либо через on-line-форму, либо звоним по телефону и задаем все интересующие нас вопросы. Не бойтесь задавать глупые на Ваш взгляд вопросы. Чем больше узнаете информации, тем лучше.

Кому разрешено продать свой пай? Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире.

Нельзя сравнивать этот процесс с обычной приватизацией. Дело в том, что земельный пай не обозначает чем именно Вы владеете. Гигантский участок, в сотни гектар, может иметь сотни же собственников. Доли которых между собой абсолютно равны.

Кому и что принадлежит — никак не обозначено.

Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан. При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию. Далее необходимо подождать полгода.

По истечение шести месяцев можно приступать к непосредственному оформлению в собственность участка земли в органах госрегистрации. Чтобы стать собственником, необходимо будет принести полный пакет документации, в том числе включающий наследственное свидетельство.

Риэлторская деятельность не так проста. Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными, сделки по недвижимости становятся более автоматизированными, проведение риэлторской сделки требует более высокой подготовленности и легализации риэлторов.

Самостоятельная работа риэлтора требует умения составления договоров разной сложности, предварительных договоров и высокой организации проведения риэлторских сделок.

Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

Да, могут не одобрить ипотеку,так как будет произведена оценка, будут фотграфировать и сравнивать Тех.паспорт и фактичесое состояние строения.

Во- вторых, если нет разрешения на пристройку, вам придется получать в Администрации, а если там нарушения, то могут заставить снести за свой счет.

Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Аграрные правоотношения Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права.

Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. можно ли продать земельный пай?

На это может уйти до полугода. Связано это с необходимостью проведения множества процедур, так или иначе связанных с другими участниками долевого владения бывшим общим наделом. Действия при оформлении пая в собственность следующие:

  • через местное печатное СМИ нужно будет известить всех заинтересованных лиц о намерении выделить свою долю из общего массива;
  • через 30 календарных дней необходимо собрать всех остальных дольщиков для решения этого вопроса. Протокол собрания должен быть согласован и скреплен подписями всех принявших участие;
  • в сотрудничестве с кадастровой службой нужно провести выделение именно вашего участка путем межевания общего. При этом не должны быть нарушены ничьи законные интересы. Ни владельцев соседних участков, ни других дольщиков;
  • появляется план участка, также он приобретает границы на местности, то есть в натуре. В управление вашим наделом нужно будет подать заявление с просьбой об этом. Там указывается площадь и пожелания по конкретному местоположению;
  • земле присваивается инвентаризационный номер.

Ожидание ответа длится до 30 дней. Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Сама стоимость оформляется в соответствии с оценкой, которая приводится экспертами. А вот налог на земельный пай при вступлении в наследство не выплачивается, так как само наследство не облагается налогами.

Рубрика: Что такое земельный пай? Что такое земельный пай? Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков.

Источник: http://feruell.ru/trudovoe-pravo/5331-mozhno-li-prodat-paj-po-sertifikatu.html

Право собственности на землю: что и кому положено?

Можно ли продать пай по сертификату

ПРОЦЕС ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ

Вопрос оформления права собственности на земельные участки не утрачивает своей актуальности. Особо интересен он в ракурсе обмена земельных сертификатов на акты на право собственности на землю.

Процесс получения документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю, в целом был завершен в 2008 году, однако несколько процентов паев до сих пор ищут своих владельцев.

Как считают в Госземагентстве, среди главных причин, не позволяющих завершить обмен сертификатов на акты: смерть владельцев и ненаследуемое право на их паи, отсутствие средств для оплаты землеустроительных работ, нежелание становиться собственниками земли через последующую потерю государственных субсидий, а также пребывание граждан на заработках в других странах.

Кроме того, существует проблема и осведомленности в процедуре обмена земельных сертификатов.

Но без окончательной замены сертификатов на госакты процесс приватизации земель в Украине, который является первым этапом земельной реформы, не может считаться завершенным.

В связи с этим Госземагентство планирует до конца этого года окончательно завершить обмен земельных сертификатов на государственные акты всем желающим гражданам.

Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных частей (паев)» от 5 июня 2003 года (с изменениями от 17.11.2009 года) определил категорию лиц, имеющих право на земельную часть (пай). Так, согласно ст. 1 Закона право на земельную часть (пай) имеют следующие категории лиц:

  • бывшие члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и иных государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, которые получили сертификаты на право на земельную часть (пай) в установленном законодательством порядке;
  • граждане – наследники права на земельную часть (пай), удостоверенного сертификатом;
  • граждане и юридические лица Украины, которые в соответствии с законодательством Украины приобрели право на земельную часть (пай);
  • граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, выселенные из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, а также граждане Украины, которые самостоятельно переселились из территорий, которые были радиоактивно загрязнены, и которые на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или иных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, которые живут в сельской местности.

Согласно статье 2 Закона основным документом, который удостоверяет право на земельную часть (пай), является сертификат на право на земельную часть (пай), выданный районной (городской) государственной администрацией.

Обратите внимание на то, что земельный сертификат – это в первую очередь документ, который удостоверяет право его владельца на земельную часть и определяет её условный размер и стоимость. Сертификаты выдает государственный орган. Получив такой документ, гражданин еще не знает, где конкретно размещена его часть земли и не может самостоятельно её обрабатывать.

Но, свое право на земельную часть гражданин может передать по наследству, продать кому-нибудь или обменять. Кроме того, гражданин имеет право выделить свою земельную часть из состава земель и хозяйствовать на этой земле самостоятельно. Закон требует, чтоб земельный сертификат был выдан собственнику лично. Не стоит передавать сертификат на хранение другим лицам.

«Право на земельную часть (пай) не зависит ни от стажа работы, ни от производственных показателей, ни от личных заслуг, ни от места проживания и так далее.

Даже, если после получения сертификата человек уволился с предприятия  или переехал куда-нибудь, он не теряет право на земельную часть.

Это право гарантировано законодательством Украины (для лиц, определенных выше), и никто не может быть лишен этого права иначе, как по решению суда.

Собственник земельного сертификата имеет право на часть земли хозяйства. Но, получить землю в пользование, так сказать, можно только после выделения части в натуре на местности и получения государственного акта на право собственности на земля. Осуществляется такая процедура таким образом.

Согласно статье 3 Закона, собственники сертификатов, которые изъявили желание получить принадлежащую им земельную часть (пай) в натуре (на местности), должны подать в соответствующий сельской, поселковый, городской совет или в районную государственную администрацию заявление о выделении им земельной части (пая) в натуре (на местности). К такому заявлению собственники добавляют и свой сертификат на право собственности на земельную часть (пай). На основании такого заявления сельской, поселковый, местный совет или районная государственная администрация принимает решение.

Сельские, поселковые, городские советы принимают решение относительно выделения в натуре (на местности) земельных участков  собственникам земельных частей (паев) в пределах населенных пунктов, а районные государственные администрации – за пределами населенных пунктов.

Далее, сельской, поселковый, городской совет или районная государственная администрация:

1.     уточняют списки лиц, которые имеют право на земельную часть (пай);

2.              уточняют расположение, границы и площади сельскохозяйственных угодий, которые подлежат разделу между собственниками земельных частей (паев);

3.              заключают с землеустроительными организациями договора на исполнения работ по землеустройству относительно выделения земельных частей (паев) в натуре (на местности) и изготовление технической документации, которая необходима для составления документов, которые удостоверяют право собственности на земельный участок, если такие работы исполняются за счет местного бюджета;

4.

              способствуют в заключении договоров на исполнение землеустроительными организациями работ по землеустройству относительно выделения земельных частей (паев) в натуре (на местности) и изготовление технической документации, которая необходима для составления документов, которые удостоверяют право на земельный участок, если такие работы исполняются за счет лиц, которые имеют право на земельную часть (пай), или за счет денежных средств предприятий, учреждений и организаций, которые арендуют земельные части (паи), проектов технической помощи и т.д.;

5.              передают землеустроительным организациям уточненные списки лиц, которые имеют право на земельную часть (пай).

После осуществления таких действий, в работу вступают землеустроительные организации (должны иметь лицензию на проведение землеустроительных работ), которые:

1.              проводят рекогносцировку местности – уточняют на местности земельные массивы, которые подлежат паеванию, и определяют места установления межевых знаков;

2.              проводят геодезические работы – устанавливают межевые знаки на местности. Границы земельных массивов и межевые знаки определяются в государственной системе координат;

3.              проводят кадастровое картографирование – выполняют кадастровую съемку земельных массивов, которые приватизируются.

4.

              разрабатывают проект организации территории земельных частей (паев) – на основании выполненной кадастровой съемки разрабатывают проект организации территории земельных частей на территории соответствующего совета. Проект разрабатывается с учетом плодородия грунтов, рельефа, дорожной сети и т.д.

На проекте организации территории обозначаются границы запроектированных земельных участков, их кадастровые номера, площади в физических гектарах, лесозащитные полосы, защитные гидротехнические сооружения и т.д.

Проект землеустройства относительно организации территории земельных частей (паев) рассматривается и согласовывается определенным сельским, поселковым, городским советом или районной государственной организацией и утверждается  на собраниях большинством собственников земельных частей (паев).

Проект землеустройства относительно организации территории земельных частей (паев) – это документ, которым проектируются земельные участки, которые должны быть выделены в натуре (на местности) собственникам земельных частей (паев).

Такой проект землеустройства относительно организации территории земельных частей (паев) хранится в соответствующем сельском, поселковом, городском совете по месту проживания большинства собственников земельных частей (паев) и в районном отделе земельных ресурсов

5.              Последний этап – отвод земельных участков в натуре и выдача государственных актом на право собственности. После утверждения разработанного проекта землеустройства собранием собственников земельных участков, землеустроительная организация изготавливает государственные акты, которые после регистрации передаются в соответствующий совет для вручения гражданам.

Собственнику одной или более земельной части (пая) в пределах земель, которые пребывают в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, выдается один акт на право собственности на земельный участок, отмечают юристы правовой палаты.

Собственникам земельных частей (паев), которым земельные участки выделены в натуре (на местности) единым массивом, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, который удостоверяет их право совместной частичной собственности или совместной общей собственности.

После выдачи гражданину государственного акта на право частной собственности на земельный участок сертификат на право на земельную часть (пай) возвращается в районную государственную администрацию.

Источник: https://blog.liga.net/user/asamoylenko/article/9095

Юрист Михайлов
Добавить комментарий