Незаконный пристрой к многоквартирному дому закон

Незаконный пристрой к многоквартирному дому закон

Незаконный пристрой к многоквартирному дому закон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Незаконный пристрой к многоквартирному дому закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому Важно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.

Владельцы частных домов, чтобы расширить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и другие всевозможные постройки.

Однако уже после возведения этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них.

Когда могут отказаться согласовывать пристройку

Лица, профинансировавшие подобное строительство, либо самостоятельно возводившие такую пристройку, не становятся ее законными собственниками автоматически.

У них отсутствует законное право осуществлять любые операции с самостроем, такие как сдача в аренду, продажа, дарение и иные.

Для того, чтобы стать полноправными хозяевами незаконно возведенной пристройки, необходимо пройти процедуру ее узаконивания.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции.К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов.

Разрешение на пристрой к многоквартирному дому

Самовольная пристройка соседа на вашем земельном участке — что делать? Однажды вы увидели, что на вашем земельном участке находится какая-то незаконная пристройка, какой-то гаражик соседа.

Что делать в данной ситуации? Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки.

Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код.

Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона.

Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта. Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Конечно же, стоит попробовать решить вопрос мирным путем. Подойти к вашему соседу, поговорить с ним, разобраться, попросить убрать данную пристройку, так как он ее построил на вашем земельном участке.

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке.

Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узаконивание самовольной пристройки через суд

Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п.4 ст.

К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов.

Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем ания жильцов. Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей.

На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31).

Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения. Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы: Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить: Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

Бесплатная консультация юриста

Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий.

В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Получение разрешения со стороны других жильцов необходимо также при возведении пристройки к многоквартирному зданию барачного типа либо двухквартирному дому.

На что обратить внимание при планировке и как грамотно выбрать не только мебель для спальни, но и декоративные элементы что приукрасят любой унылый интерьер.

Рассмотрено стили спальных комнат: классический, кантри, этно, эко, хай-тек, барокко и другие.

Источник: http://luxplit.ru/strakhovoe-pravo/5296-nezakonnyy-pristroy-k-mnogokvartirnomu-domu-zakon.html

An error occurred

Омска от 13 декабря г. Заслушав доклад судьи Омского областного суда Цериградских И. Омска Акйурек Н. Ермаков А. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омске на земельном участке, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в отсутствие их согласия, с нарушениями строительных норм и правил.

Омске, и находится от капитальной стены жилого дома на расстоянии трех метров. Согласно градостроительному плану земельного участка площадь застройки обозначена вплоть до капитальной стены жилого дома, то есть на земельном участке собственников помещений жилого дома.

Доступ на данный земельный участок отсутствует, фактически перекрывается доступ к капитальной стене жилого дома, расстояние между стенами капитальных строений согласно проекту составляет 30 см.

Проектом строительства спорной пристройки предусмотрена организация отдельного входа в строящуюся пристройку непосредственно из жилого дома, в связи с чем, предусматривается разборка части ограждающей конструкции жилого дома проем в капитальной стене , для чего также требуется получение согласия других собственников помещений в данном доме, которое получено не было.

При организации отдельного входа проектом предусмотрено устройство крыльца, которое будет располагаться на земельном участке, принадлежащем всем собственникам дома.

На данном земельном участке находится подвальный продух, предусмотренный проектом дома устроенный для целей вентиляции подвала дома, его отсутствие приведет к возникновению конденсата, сырости, процессам гниения и, как следствие, уменьшению прочности несущих конструкций, ветхости строения. Просили признать незаконным распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.

Омска от Омске до начала строительства пристройки – демонтировать находящееся на указанном земельном участке строение, восстановить асфальтовое покрытие земельного участка, восстановить в прежнем состоянии капитальные стены внешние ограждающие конструкции дома по ул.

В судебное заседание истцы не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Младенцевой Г.

Считает, что разрешение на строительство выдано незаконно, градостроительный план не соответствует проекту, отсутствует правоустанавливающий документ на аренду земельного участка, в той части, где строительство выходит за пределы арендованного земельного участка, отсутствует согласие сособственников на использование земельного участка.

На момент выдачи градостроительного плана земельного участка и на момент выдачи разрешения на строительство технические условия от В сводном плане инженерных сетей, представленном Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.

Указал также, что поскольку дело подлежит рассмотрению в исковом производстве, то к требованию о признании ненормативного акта недействительным не может быть применен 3-месячный срок давности. Истцы обратились в суд в пределах 3-летнего срока исковой давности, когда им стало известно о нарушении права, то есть с начала строительства спорной пристройки.

Не включение в градостроительный план земельного участка сведений об объекте – многоквартирном доме по ул.

Считает, что действия департамента также не соответствуют закону, департамент не вправе был в градостроительном плане земельного участка в месте допустимого размещения здания размещать чертеж земельного участка, выходящего за пределы предоставленного, с наложением на участок собственников помещений дома.

Проектом строительства предусмотрено обустройство входной группы. Вход дверь располагается выше уровня земли. Территория застройки, в соответствии с проектом, огорожена.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Омска не вправе был выдавать градостроительный план в отсутствие всех необходимых технических условий, что явилось бы основанием для отказа и в выдаче разрешения на строительство. Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.

Поскольку строится отдельный капитальный объект строительства разрешение собственников не требуется. Градостроительный план по своей правовой природе не является решением или ненормативным актом, возможность обжалования которого предусмотрена действующим законодательством, поскольку градостроительный план является лишь основанием для разработки проектной документации.

Заявителями не представлено доказательств нарушения их прав градостроительным планом земельного участка, а также доказательств, свидетельствующих о нарушении конкретных требований законодательства при разработке градостроительного плана.

Представитель Администрации г. Омска Батракова И. Распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка по ул. В июле г. Не представлены доказательства, что строительство пристройки ведется на земельном участке, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме в отсутствие их согласия.

Считает, что истцы не доказали нарушение своих прав и законных интересов. Судом постановлено изложенное выше решение. В кассационной жалобе представитель истцов Младенцевой Г. В суд кассационной инстанции от имени Маряткиной Г. Поскольку Маряткина Г. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении дела судом допущены существенные нарушения норм материального права, являющиеся в силу приведенной выше статьи основаниями для отмены решения суда.

Согласно ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из материалов дела следует, акт о вводе в эксплуатацию 88 квартирного жилого дома по ул.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса российской Федерации и в отношении которого произведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме пункт 2.

При этом, из анализа указанной нормы следует, что с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме автоматически приобретают на него право собственности.

Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется. Судом установлено, что земельный участок, занятый жилым домом Омске, что безусловно исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом, кроме его собственников. При этом площадь наложения земельных участков составляет 26 кв.

Кроме того, как следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора от Участок покрытия, примыкающий к противопожарной стене не выполнен из материалов группы НГ негорючий , что противоречит п. В соответствии со ст. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

При названных обстоятельствах, учитывая доводы истцов о нарушении их прав по использованию и содержанию земельного участка, капитальной стены дома, права на безопасное жилище, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска является ошибочным, не основанным на нормах действующего законодательства.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, установлены, судебная коллегия находит возможным, отменяя решение суда и не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Решение Куйбышевского районного суда г. Принять по делу новое решение. Исковые требования Ермакова А. Признать незаконными распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.

Омска от …. Омск, ул….

Пристройка к дому и квартире 2019

Омска от 13 декабря г. Заслушав доклад судьи Омского областного суда Цериградских И. Омска Акйурек Н. Ермаков А.

Оформление документации на пристроенную часть может понадобиться в двух случаях: Строительство только намечается; Все уже возведено, причем незаконно.

К капитальным пристройкам относятся объекты на собственном фундаменте, влияющие на технические характеристики и параметры дома. Отличие некапитальных и капитальных объектов в том, что последние нельзя собрать и разобрать, не сооружая стены и фундамент. К ним относится: Пристройки также бывают достроенные и надстроенные.

Как можно узаконить пристройку к дому в 2019 году

Разрешительных документов хозяева не показывают. Каковы должны были быть действия хозяев пристройки, для получения надлежащего разрешения.

И как теперь управляющей компании быть в этой ситуации — признавать незаконной через суд? Или ждать сбора необходимых документов от хозяев? При отсутствии разрешительных документов на перепланировку жилого помещения его собственник обязан либо привести жилое помещение в прежнее состояние то есть снести пристроенные комнаты , либо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Также, собственнику пристроя необходимо согласовать его возведение с собственниками помещений в многоквартирном доме получить их согласие, выраженное в соответствующем решении общего собрания , а также заключить договор аренды либо купли-продажи земельного участка, использованного для возведения пристроя. Поскольку организация, управляющая общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является собственником незаконно занятого земельного участка, она не вправе требовать и признания возведения пристроя незаконным, в том числе в судебном порядке. В рассматриваемом случае, собственнику при отсутствии разрешительных документов на строительства пристроя к многоквартирному дому необходимо осуществить согласование произведенной перепланировки в связи со следующим.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки Документы на пристройку к многоквартирному дому Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: Пристройки разделяются на 2 вида: Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.

Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением. Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние.

Как узаконить пристройку или балкон в многоквартирном доме Юридически имеется два варианта для узаконивания пристройки или балкона: Именно о втором варианте и пойдет речь. Согласно п. Согласно ст.

Незаконная пристройка к дому

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже? Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы лоджии. А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно:

Что грозит за незаконную пристройку к многоквартирному дому, если через . Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без.

Существует 2 подхода при оформлении документации на пристройку к дому: Сбор всего необходимого пакета разрешительной документации, на основании которого в дальнейшем осуществляется законное строительство.

Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям.

А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой. С чего начать узаконивание самовольной пристройки?

Как узаконить пристройку к дому в крыму

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОМОГИТЕ

Источник: https://urban-foto.com/semeynoe-pravo/nezakonniy-pristroy-k-mnogokvartirnomu-domu-zakon.php

Пристройки к 4 квартирному дому хаконность

Незаконный пристрой к многоквартирному дому закон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Пристройки к 4 квартирному дому хаконность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Как следует из кадастрового паспорта земельный участок площадью

Незаконный пристрой к многоквартирному дому закон

Подобные пристройки можно разделить на капитальные (лоджии, веранды, балконы и прочие) и некапитальные (без фундамента, их можно разобрать). Для вторых особых допусков получать не нужно, хватит акта о переоборудовании помещения. С капитальными все немного сложнее. Чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому, придется собрать пакет документов.

В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  • Собственник квартиры.
  • Сотрудник проектной организации.
  • Представитель коммунальной службы.
  • Сотрудник местной администрации.

Как правило, при администрации действует специальный архитектурный отдел, занимающийся подобными вопросами.

Именно сюда первоначально подается заявление на узаконивание капитальной пристройки, как только планируемой, так и уже построенной. Для принятия решения специальная комиссия посещает место расположения дома с пристройкой.

В случае необходимости выдачи государственного жилищного сертификата происходит в течение 45 дней с момента обращения указанных лиц.

Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей.

Наиболее частыми причинами отказа в согласовании пристройки являются: Отказ органов местного самоуправления от согласия на возведение пристройки может быть обжалован в суде.

Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ). Отношения же по переустройству и перепланировке жилых помещений регулируются, прежде всего, главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Дополнительно предоставляются фото земельного участка, дома, объекта, если строительство уже завершено. Кроме этого, до 2019 года действует упрощенная система узаконивания построек.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

  • является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
  • возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
  • если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Направление в служебные командировки, привлечение к сверхурочной работе, работе в ночное время, выходные и нерабочие праздничные дни беременных женщин. Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца.

К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка.

В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

В соответствии со ст.

222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Узаконить пристройку к многоквартирному дому поможет согласие соседей на возведение таковой. Его оформляют в письменной форме.
Оформление разрешений на строительство, реконструкцию, ввод в экплуатацию, сопровождение строительства, обжалование отказов в разрешительной документации.

Чем грозит самовольная пристройка к дому?

Пособие по безработице выплачивается в размере, не превышающем за полный товар (может быть установлен дополнительным соглашением к трудовому договору, в частности в случае смерти члена семьи) в соответствии со ст.178 ТК РФ. При этом работодатель при наличии увольнения работника оплачивается в полном размере могут быть предусмотрены трудовые отношения с работодателем. Просто также ему выплатили страховое возмещение.

Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы: Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было.

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут вам узаконить пристройку к многоквартирному дому без нарушения действующего законодательства. Увеличение жилой площади в многоквартирных домах производится не только путем перепланировки или демонтажа перегородок. Зачастую владельцы квартир создают своеобразные пристройки, в виде балконов на первом этаже.

Однако законность такой конструкции придется доказывать, если она возводилась без разрешения и должного оформления.

Так, по одному из дел, в котором решался вопрос о правомерности возведения пристройки, была назначена судебно-строительная экспертиза. Наша компания специализируется на подобных процедурах.

Опытные юристы быстро подготовят нужные бумаги, подадут заявление и грамотно обжалуют отказ. Если не сделать этого, уполномоченные органы подадут на собственника жилья в суд, и обяжут демонтировать конструкцию.

Либо налагается крупный штраф.

Следует знать, что пакет документации и порядок действий при узаконивании капитальных и некапитальных пристроек отличается. Стоимость услуг определяется и согласовывается с клиентом в каждом конкретном случае. Уважаемая Екатерина! В соответствии со ст. 2 ФЗ» О приватизации жилищного фонда в РФ» могут учитываться в статье каждого земельного участка.

Подать иск на самовольной пристрой к жилому многоквартирному дому

ММ.ГГГГ следует, что при возведении пристройки литер «б» существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было.
Если по какой-либо причине на капитальную пристройку не были оформлены документы до начала строительства, то единственным способом легализовать ее после постройки будет соответствующее решение суда.

Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются самовольными постройками и подлежат сносу.

Согласно нормативным актам некапитальными постройками считаются: создание входов и тамбуров и их изменение, устройство крыльца, только без присоединения дополнительно земельного участка, создание навесов (в том числе остекленных), которые не предусматривают увеличение высотности здания, изменение отопления и оснащение санитарно-техническим и инженерным оборудованием во вновь устраиваемых помещениях, устройство витрин с выносом на более одного метра, создание лестниц, возведение балконов, террас и лоджий на первом этаже жилого здания.

Источник: http://kamsapropel.ru/konsultaciya/7240-pristroyki-k-4-kvartirnomu-domu-khakonnost.html

Право на пристройку в многоквартирном доме

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго если дело происходит в Москве.

Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику.

Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры? Могу ли я выкупить или приватизировать чердак? Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте ст. Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах.

Для пристройки балкона необходимо:. Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Как согласовать перепланировку.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется. Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений.

С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города. Выхода, как обычно, два.

Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру без балкона, лоджии на другую квартиру, но на более высоком этаже с лоджией и балконом.

Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры балкон, лоджию , так и за более высокий этаж. Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым.

Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона лоджии и обратиться за его согласованием.

Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании если она есть , а также коммунальных служб.

Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу — получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, — это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения? Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое? Надо было смотреть планировки квартир при покупке.

На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно. Еще один способ решить Вашу проблему — поменять квартиру.

Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен может быть, не сразу.

Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки. В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду? Как законно продать дом, который построил сам? Как узаконить перепланировку в квартире после покупки? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже? Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы лоджии. А на первом нет. У меня квартира на первом.

Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.

Для пристройки балкона необходимо: 1.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например: если дом признан памятником архитектуры; пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен; подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Как согласовать перепланировку Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. Отвечает адвокат, к.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно: размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания; применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности; наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей расположение газовых труб на фасадной части дома и пр.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев Челябинск : Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond.

Новые материалы Построили дом за пределами пятна застройки — что делать? В году на каждого россиянина будет приходиться на 2,5 метра больше жилплощади.

Из города — за город: какой дом можно купить, продав квартиру. Как платить налог только на одну долю при продаже квартиры? Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

Как узаконить пристройку к дому в украине 2018

Могу ли я без разрешения соседки оформить незаконную пристройку к своей половине дома. Из долевой собственности вышли 1,5 года назад. Только в судебном порядке, но если нарушены права соседки а по меже строить нельзя – отступ 1,5 метра и соседка возникнет – суд может отказать в узаканивании.

Часто люди, не имеющие средств на смену жилья, но желающие увеличить квадратные метры в квартире, задумываются о пристраивании дополнительной жилплощади. Кому-то необходима пристройка к хрущевке, чтобы с ее помощью расширить жилое помещение. Кто-то, в свою очередь, хочет сделать балкон на первом этаже, что не предусмотрено при строительстве.

Незаконное строительство Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Статья Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил. К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным? Сделали пристройку к дому,стоит около года.

Пристройка к многоквартирному дому закон

Из документов которые потребуют в суде, нужны: Документ подтверждающий право Вашей собственности на землю и жильё. Далее, выписка из домовой книги, далее собираем подписи, пожарников, газовщиков, теплосети, водоканал, санэпидстанция, электросети.

Далее, необходим проект всей постройки в архитектурном отделе Вашего района, или города, можно получить сей документ. Возможно суду понадобится довольно частое явление фотографии всего Вашего дома вместе с пристройкой, лучше позаботиться о них заранее.

В соответствии со ст. В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п.

План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы улучшить свои жилищные условия без покупки новой недвижимости, многие граждане планируют сделать пристройку к своему жилищу.

Это позволит сэкономить денежные средства, ведь в таком случае нужно будет потратиться только на строительные материалы.

Но будет ли пристройка считаться законной? В большинстве случаев люди сначала делают пристройку к многоквартирному дому, а потом думают, как это оформить.

Городской суд Севастополя удовлетворил требование управляющей компании о сносе самовольной пристройки к многоквартирному дому.

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго если дело происходит в Москве.

Юрист Михайлов
Добавить комментарий