Патент для сдачи жилого помещения частного дома московской области 70 кв м

Патент для сдачи жилого помещения частного дома московской области 70 кв м

Патент для сдачи жилого помещения частного дома московской области 70 кв м

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В настоящее время стоимость всех патентов на аренду жилья в Москве составляет пять тысяч рублей в месяц, вне зависимости от площади и расположения объекта.

Как видим, в этот перечень в основном входят услуги и работы, а также мелкая розничная торговля и общепит. Это не всегда удобно и выгодно, если индивидуальный предприниматель занимается на ПСН смежными видами деятельности. Такой показатель не случаен.

Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Патент на аренду квартиры
  • Патент для сдачи жилого помещения частного дома московской области 70 кв м
  • Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Патент на аренду квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [dezsochi.

ru]

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс.

С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента.

Считаем, что выгоднее. И решила узнать на собственном опыте, как это работает. Легенда немудрящая: хочу сдавать свою квартиру и, желая рублем поддержать бюджет и легализовать свои доходы, пришла за патентом. Трудности начались сразу же.

Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за 20 до открытия. У двери уже выстроилось около сотни человек. Если бы на самом деле пришла, чтобы поделиться с государством частью прибыли, то отстаивать такую очередину ни за что бы не стала.

В 9 часов двери распахнулись и толпа перетекла к столу регистрации. Там сотрудница ФНС распределяла, кому в какое окно обратиться в зависимости от вопроса. Через полчаса ожидания попадаю на прием.

Оказывается, для того чтобы его оформить, сначала надо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Надо ли говорить, что это лишнее время, хлопоты и деньги. Агитаторы за патенты об этом не предупреждали! Для примера возьмем солидную двушку 80 кв. Годовой патент на их сдачу будет стоить соответственно 90 тыс.

Плюс обязательные ежегодные расходы на ИП, о которых говорили выше – по 30 руб. В итоге получим , 48 и 40 руб. Не считая разовых трат на регистрацию ИП.

Может, лучше просто заплатить обычный налог на доходы как физическое лицо?

В этом случае ИП регистрировать не нужно – уже одной проблемой меньше. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается раз в год: не позднее 30 апреля. Налоги платятся за предыдущий год. Подать декларацию можно дистанционно – на сайте nalog. Те, кому несложно лично прийти в налоговую, могут заполнить декларацию заранее, скачав ее на том же сайте.

Там указываются ваши ФИО, ИНН, адрес регистрации, паспортные данные, доход от аренды он должен совпадать с тем, что заявлено в договоре аренды и сумма налогов. За квартиру в центре Москвы при стоимости аренды тыс.

НДФЛ составит тыс. За выхинскую 30 тыс. За троицкую 20 тыс. Еще один вариант для арендодателей – зарегистрироваться как ИП, который работает по упрощенной системе налогообложения.

Но прибавятся расходы на содержание ИП, как и в случае с патентом.

Налог при сдаче в аренду квартиры в центре составит 72 тыс. Предприниматели давно выступают за отмену этого двойного обложения, но их не слышат. Прибавку к пенсии это дает копеечную, а иногда и ее нет. Если срок менее полугода, то нужно заплатить все деньги сразу.

Если более длительный, то можно сначала внести треть суммы, а остальное уже потом но обязательно до конца срока действия патента. И от метража.

Минстрой предлагает предоставить налоговый вычет тем, кто снимает квартиры. Его максимальный размер – 2 млн. Для арендных расценок более чем достаточно. Например, при аренде однушки за 30 тыс.

Предполагается, что эта мера позволит вывести рынок аренды из тени.

Ведь у налоговиков появятся подтвержденные данные о людях, которые сдают жилье и не платят налоги. В основном это владельцы элитной недвижимости. Неуплата налогов – нарушение закона. Конечно, все может обойтись, и о ваших доходах никто не узнает. Но может случиться иначе. Бывает, что участковые вместе с сотрудниками управы делают обходы квартир, выявляя случаи незаконной сдачи недвижимости.

Отправиться в рейд они могут как по собственной инициативе, так и реагируя на жалобы ваших соседей или даже обиженных квартирантов. Собственникам придется заплатить налоги за весь срок действия договора аренды. При сдаче недорогих квартир, особенно в непрестижных районах, лучше выступать как физлицо, да и хлопот меньше. Тем не менее именно патенты активнее всего набирают популярность.

За первое полугодие года куплено около 2 тыс. Возможно, причина в активном продвижении этой формы оплаты. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги.

Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Берем патент Патент на сдачу квартиры это удобно. Купил и забыл. И никаких к тебе претензий от налоговой. Подпишитесь на новости:.

Источник: https://dezsochi.ru/ugolovnoe-pravo/patent-dlya-sdachi-zhilogo-pomesheniya-chastnogo-doma-moskovskoy-oblasti-70-kv-m.php

Патент на сдачу квартиры в московской области цена

Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2013 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Виды деятельности, на которые можно получить патент ИП, предусмотрены статьей 346.43 Налогового кодекса. Всего в этом перечне 63 направления, но регионы могут его дополнить. Например, Московская область выдает патент ИП дополнительно еще на 10 видов деятельности, поэтому в региональный перечень входит 73 направления, приведенных в таблице.

ЖК «TriBeCa APARTMENTS» — жилой квартал, комплекс апартаментов. Его стиль – сочетание классики и современности. Расположен в центре столицы, но скрыт от шума и суеты мегаполиса.

Состоящий из трёх небоскрёбов ЖК “Пресня Сити” уже навис над Пресненским районом столицы. у – просторные помещения, панорамные виды на город и почти готические шпили. Внизу – красный хлебозавод начала прошлого века и зелёный скверик, появившийся здесь ещё раньше. Прошлое и будущее, Москва и Нью-Йорк, квартиры и апартаменты – всё сплелось в этом объекте в один клубок.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами.

Получение патента для сдаи в аренду нежилых помещении

Переход на патентную налоговую систему (ПСН) осуществляется в добровольном порядке. Это значит, что при соответствии определенным кодексом критериям ИП подает заявление. Сделать это следует за 10 дней до начала применения ПСН (или ранее), а налоговики должны отреагировать на такое заявление за 5 дней.

В прошлом году собственники сдаваемых внаем квартир покупали патент по фиксированной цене. В 2016 году стоимость патента стала зависеть от месторасположения жилья и его метража.

Прежде чем приобретать патент, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Это можно сделать в своем территориальном подразделении налоговой службы. Заявление на приобретение патента заполняется там же. По словам Марии Багреевой, москвичи с каждым годом становятся более сознательными.

На патенты на сдачу квартир площадью до 200 квадратных метров цены распределяются так: 11,3 тысячи рублей (ЦАО), 5,25 тысяч рублей (недавно присоединенные к столице территории) и 7,5 тысяч рублей («спальники»).

Кроме того, действие одного патента ограничено территорией субъекта РФ. Исключение – автоперевозки, которые можно осуществлять по всей России, независимо от места выдачи патента.

Как уточнила заместитель мэра Наталья Сергунина, патенты на сдачу в аренду квартир приобретаются в основном для жилья в центре города и имеют большую площадь.

«Сейчас выделили дополнительные категории — это квартиры до 50 кв. м. Сейчас, чтобы сдавать их в аренду, необходимо приобрести патент. Его стоимость составляла 30 тыс.

, мы предлагаем ее снизить до 18 тыс. руб. в год», — уточнила Сергунина.

Кстати, чем еще удобно приобретение патента, так это тем, что его можно оформить не только на год, но и на полгода, и на месяц. К примеру, если собственник только начинает сдавать квартиру в аренду, и еще не уверен, задержится ли у него арендатор, то ему целесообразнее купить месячный патент. А дальше можно выбрать на три месяца, на полгода.

В соответствии с федеральным законодательством устанавливаем стоимость для 16 новых видов предпринимательской деятельности, в частности, появляются такие виды деятельности, как разработка компьютеров, ремонт компьютеров, производство хлебобулочных изделий, уход за престарелыми и другие», — отметила Сергунина.

Поправки, касающиеся установления новой ценовой зависимости патента на сдачу квартиры в аренду, внесены Мосгордумой в закон «О патентной системе налогообложения».

C 2014 года ИП на Патенте так же, как и все ИП, уплачивают в ПФР 1% с дохода превышающего 300 000 рублей.

Поэтому поняли, что стоимость надо скорректировать и сделать более доступной для москвичей», — отметила Мария Багреева. В итоге был введен так называемый дифференцированный подход. Что это означает на практике? Минимальная стоимость годового патента сейчас на квартиру площадью до 50 кв.м., расположенную за МКАД. Например, в Зеленограде он будет стоить 12600 рублей.

Иные налоги индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, уплачивают в соответствии с законодательством о налогах и сборах, а также исполняют обязанности налоговых агентов, предусмотренные настоящим Кодексом.

Поэтому поняли, что стоимость надо скорректировать и сделать более доступной для москвичей», — отметила Мария Багреева. В итоге был введен так называемый дифференцированный подход. Что это означает на практике? Минимальная стоимость годового патента сейчас на квартиру площадью до 50 кв.м., расположенную за МКАД. Например, в Зеленограде он будет стоить 12600 рублей.

Это определенный период, в течение которого действует нулевая налоговая ставка, т.е. предприниматель ничего не платит за патент. Действует эта федеральная программа с 2015 по 2020 годы.

Пошаговое оформление права собственности

В отношении патентов, выданных с указанием определенного адреса (например, на розничную торговлю и услуги общепита), есть один спорный момент. С одной стороны, патент действует на всей территории субъекта РФ, например, по всей Московской области. Но с другой стороны, в заявлении и самом выданном патенте указывается конкретный адрес осуществления деятельности.

В судебных делах время играет против вас. Если медлить, то Вы утратите право на жильё Вас признают утратившим права пользования жилым помещением.

Какие именно виды деятельности вправе осуществлять предприниматель, устанавливает Налоговый кодекс РФ. Из этой статьи вы узнаете, какие существуют виды патентов для ИП на 2019 год, и как рассчитать стоимость патента.

Юридическая компания «LAWYERS&PARTNERS»

Патент оплачивается по специальному графику и действует ограниченный срок, а взносы в ПФР и ФСС предприниматели выплачивают отдельно в размере 36 тыс. рублей в год.

Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей.

По итогам девяти месяцев приобретено около 9 тыс. патентов, что в два раза больше, чем за такой же период прошлого года, а общая стоимость приобретенных патентов составила 2,2 млрд руб. — это 75%, что выше аналогичных показателей прошлого года и в шесть раз больше, чем в 2013 году.

Источник: http://64info.ru/finansovoe-pravo/5391-patent-dlya-sdachi-zhilogo-pomeshheniya-chastnogo-doma-moskovskoy-oblasti-70-kv-m.html

Ип на сдачу квартиры

Патент для сдачи жилого помещения частного дома московской области 70 кв м

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Почему необходима регистрация договора найма (аренды) жилого помещения?

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года.

Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица.

Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги.

Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ИП), либо это будет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции (ст.

171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 198 УК РФ).

Где зарегистрировать договор?

Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

Для регистрации вам понадобится: паспорт, ИНН, оригинал правоустанавливающих документов, договор со всеми приложениями и копии всех вышеперечисленных документов.

Как и куда платить налоги за аренду квартиры?

Если вы не зарегистрированы как ИП (индивидуальный предприниматель) и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13% со всех доходов от сданного в наем жилья.

Реквизиты для оплаты вам подскажут в налоговой службе.

Кроме того, ежегодно вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, а также оплатить налог в оговоренном выше размере от всей суммы доходов за год от сданного вами жилья.

Ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом:

(стоимость аренды квартиры, указанная в договоре) * 12 месяцев * 13% Например, получая 20000 рублей в месяц вам надо будет за год заплатить 31200 рублей налогов.

Обратите внимание, что если вы сдаете квартиру юридическому лицу, по закону ваш арендатор обязан самостоятельно удерживать 13% от отплаты за арендованное жилье и уплачивать их в бюджет, выступая вашим налоговым агентом.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем (ИП), вы можете оплачивать налоги по одной из двух схем:

  1. Упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.
    В таком случае ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость найма жилья, указанная в договоре, * 12 месяцев * 6% + 27 990 рубля (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 год) + 1% от дохода выше 300 тысяч (применяется с 2015 года). Здесь можно подробнее посчитать налоги для ИП на УСН.
  2. Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН (подходит не для всех регионов).
    В таком случае, ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость патента + 50% от 27 990 рубль (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 году).

    При этом стоимость патента рассчитывается, исходя из установленных региональным законом размеров потенциального дохода от сдачи жилья в наем. Эти суммы рассчитываются индивидуально для каждого региона. А в Москве и вовсе зависят от конкретного района и площади сдаваемой квартиры.

    Правильное оформление договора аренды — какой налог вы должны за сдачу квартиры

    К примеру, патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц за квартиру до 50 кв. м. в ЮЗАО около м. Академическая будет стоит 18 тыс. руб. За сдачу аналогичной квартиры в Зеленограде надо будет заплатить 12,6 тыс. руб. Посчитать стоимоть патентна можно на официальном сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы.

    В Московской области стоимость патента в этом году от 12813 рублей в год (на квартиры до 70 квадратов, больше — дороже). В Санкт-Петербурге стоимость патента для аналогичной квартиры (до 70 м2) составит 24 тысяч рублей — законодатель исходит из потенциального дохода в 400 тысяч рублей в год (около 33 тысяч в месяц).

    А вот в Екатеринбурге (и Свердловской области), ровно как и в Новосибирске, патент на сдачу жилого помещения не предусмотрен.

Как сократить (оптимизировать) налоги на сдачу жилья в наем?

Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. В то же время налоговая инспекция наоборот стремится выявить всех неплательщиков. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

  1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф. Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
  2. Занижение суммы арендной платы. Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов. Конечно, с одной стороны, вы экономите, так как вы можете указать в договоре формальную арендную плату в 100-1000 рублей и по итогам года заплатить налог с этой суммы, однако с другой стороны, вы рискуете напороться на недобросовестного арендатора, который задолжает вам оплату за квартиру. В случае судебных разбирательств, вы никак не сможете доказать, что на самом деле человек должен вам, к примеру, 90 тысяч рублей за три просроченных месяца, а не те 3000, которые он должен за три месяца, согласно договору найма (аренды).
  3. Вы поселили родственника или знакомого. Как показывает практика, налоговый инспектор может обнаружить, что в вашей квартире проживают чужие люди. Однако это совершенно не обязательно является доказательством того, что вы сдаете квартиру, получая прибыль от этого мероприятия. На самом деле вы могли поселить туда своих родственников или знакомых без оплаты и без заключения договора — это ваше право и ваше личное дело.
  4. Налоговый инспектор доказал, что вы сдаете квартиру, и у него есть образец договора аренды. Однако и это еще не означает, что, сдавая квартиру, вы получаете прибыль. Если на руках у инспектора нет документов, подтверждающих получение вами арендной платы, вы можете сказать, что да, квартиру сдали. Однако доход не получили — жильцы не платят.

Справедливости ради, стоит отметить, что несмотря на то, что налоговые инспекторы стремятся найти и выявить неплательщиков, сдающих жилье и получающих доход, на практике такие случаи редки.

Как показывает практика, информацию о том, что квартира сдается в наем, чаще всего доносят налоговому инспектору соседи или прошлые жильцы, недовольные отношениями с бывшим арендатором.

Ответственность за уклонение от уплаты налогов

Как мы уже говорили, уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции действующего законодательства.

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

Ч.1 ст.

198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов в крупном размере предусматривает штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Крупным размером является сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов либо превышающая триста тысяч рублей.

В некоторых случаях может быть применима и ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ, которая за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предусматривает наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Сдавать квартиру как ИП или физ.лицо? Сходства и различия

В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внаём, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант.

О физических лицах и Индивидуальных предпринимателях

Описание граждан (физических лиц) как субъектов гражданского права содержится в гл. 3 ГК РФ. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан (ст. 23 ГК РФ).

В соответствии с данной статьей гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве ИП.

При этом индивидуальный предприниматель продолжает оставаться гражданином (пусть и с некоторыми особенностями правового статуса), он не является юридическим лицом.

Обязательно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру?

По сложившейся практике регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру внаём, гражданину не обязательно.

С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская.

С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.

Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя.

Сходства и отличия между ИП и физ.лицом в вопросах аренды квартиры

В данном разделе мы продемонстрируем сходства и основные отличия между арендной деятельностью ИП и физического лица по ряду критериев.

Для чего регистрировать ИП?

После ознакомления с приведенной таблицей может показаться, что ведение арендной деятельности для ИП несет слишком много сложностей в сравнении с той же деятельностью для физического лица.

Отчасти это так. Сам процесс оформления отношений с нанимателем и взаимодействия с ним после заключения договора для ИП и физ.лица не отличается.

Отличия проявляются только во взаимоотношения с государством.

Практическая польза из регистрации ИП для ведения арендной деятельности может быть извлечена при уплате налогов.

Дело в том, что у физического лица нет выбора, какие именно налоги платить. В любом случае придется платить НДФЛ (гл. 23 НК РФ).

У ИП же здесь вариантов больше:

Позволим себе повториться: во всех трех случаях вам, как индивидуальному предпринимателю, нужно будет также уплачивать обязательные страховые взносы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2009 года N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования«.

Источник: https://frols.ru/ip-na-sdachu-kvartiry/

Документ, удостоверяющий право на применение патентной системы

Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2013 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости (жилого фонда) в Москве зависит от площади объекта и муниципального образования в котором находится недвижимость. В таблице, для примера, приведена стоимость патента на сдачу в аренду жилого фонда по двум округам.

Для более точной стоимости звоните консультантам ФЭП.
Размер фиксированного авансового платежа по патенту на работу в Московской области для иностранных граждан в 2019 году составит 4750 руб.

Областной закон, устанавливающий коэффициент, отражающий региональные особенности рынка труда, 22 ноября прошел сразу второе и третье чтения в Мособлдуме. В соответствии с законом для Московской области будет установлен региональный коэффициент в размере 2,28938.

С учетом значения коэффициента дефлятора на 2019 года, равного 1,729 и образуется итоговая стоимость патента – 4750 руб.

Теперь же, по данным департамента экономической политики и развития Москвы, собственники квартир до 50 квадратных метров в центре города будут покупать патенты на право сдачи жилья внаем за 3,75 тысячи рублей месяц, в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах — за 1,75 тысячи рублей в месяц, а на севере, северо-востоке, юге, юго-востоке и юго-западе, западе и северо-западе Москвы — за 2,5 тысячи рублей.
Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Кроме того, действие одного патента ограничено территорией субъекта РФ. Исключение – автоперевозки, которые можно осуществлять по всей России, независимо от места выдачи патента.
При оформлении патента на сдачу в аренду недвижимости индивидуальный предприниматель освобождается от уплаты имущественного налога на недвижимость.

Еще один плюс патентной системы – до середины 2019 года те, кто оказывает услуги населению, или самостоятельно торгует, вправе не применять кассовый аппарат. Кроме того, в статью 2 закона № 54-ФЗ недавно внесли изменения, позволяющие на многих видах деятельности ПСН вообще не использовать кассу и после 1 июля 2019 года.

Для заказа услуги позвоните нам по телефону 8(495)162-64-24 или нажмите «Заказать» и мы сами Вам перезвоним и обсудим детали сотрудничества.

ИП на ПСН при розничной торговле и общепите с наемными сотрудниками кассу использовать обязан с 1 января 2019 года, отсрочка с 1 июля доступна только без наличия сотрудников. Срок для установки кассы – 30 дней с даты заключения первого трудового договора с работником.

При ведении индивидуальным предпринимателем нескольких видов предпринимательской деятельности патент необходимо приобретать на каждый из видов деятельности отдельно.

Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1. На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками.

Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости.

Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.

Установить налоговую ставку по налогу, взимаемому в связи с применением патентной системы налогообложения, в размере 0 процентов для налогоплательщиков — индивидуальных предпринимателей, впервые зарегистрированных после вступления в силу настоящей статьи и осуществляющих предпринимательскую деятельность в производственной и социальной сферах.

Совмещение патентной системы налогообложения с иными системами налогообложения

Преимущества патентной системы налогообложения: не нужно платить налог по УСН, НДС, налог на имущество не нужно сдавать налоговую декларацию патент можно получить в любое время.

Cтоимость патентов на сдачу в аренду жилья в Москве c 1 января 2015 года изменится и будет дифференцироваться по площади и расположению объекта.

Соответствующие поправки внесены Мосгордумой в закон «О патентной системе налогообложения».

Интересно, что ещё за две недели до принятия закона депутаты Мособлдумы планировали оставить стоимость платы за патент для иностранцев на уровне текущего года, то есть 4300 руб. в месяц.

Именно в таком виде закон прошел первое чтение – 8 ноября, в пояснительной записке и финансово-экономическом обосновании к законопроекту в целях сохранения устойчивой налоговой нагрузки для иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность в Московской области, обосновывалась необходимость оставить плату на прежнем уровне, отмечалось, что доходы подмосковного бюджета от уплаты авансовых платежей по налогу на доходы физических лиц в виде фиксированных авансовых платежей с доходов иностранных граждан, в 2018 году оказались на 27% выше аналогичного периода 2017 года.
Виды деятельности, на которые можно получить патент ИП, предусмотрены статьей 346.43 Налогового кодекса. Всего в этом перечне 63 направления, но регионы могут его дополнить. Например, Московская область выдает патент ИП дополнительно еще на 10 видов деятельности, поэтому в региональный перечень входит 73 направления, приведенных в таблице.

Налогооблагаемая база ‒ это примерная величина, которая установлена по видам деятельности и предполагает максимальный размер дохода за 12 месяцев. На 2019 год показатель коэффициента, на который индексируется доход, еще не установлен, в 2018 г. он равен 1,481.

Мы всегда рады гостям и готовы встретить вас у нас в офисе, угостив вкусным кофе, но если вы не располагаете достаточным свободным временем, то мы начинаем работу сразу же после получения от вас необходимых документов по электронной почте. Если понадобится получить от вас оригиналы документов, то наши специалисты смогут с Вами встретиться в удобном для Вас месте.

Администрация муниципального округа Арбат 70 кв.м54 000 Администрация муниципального округа Отрадное 70 кв.м36 000 Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости в Московской области одинакова для двух видов деятельности как для жилых помещений, так и для нежилых и зависит только размера площади объекта недвижимости.

Установить налоговую ставку по налогу, взимаемому в связи с применением патентной системы налогообложения, в размере 0 процентов для налогоплательщиков-индивидуальных предпринимателей, впервые зарегистрированных после вступления в силу настоящей статьи и осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере бытовых услуг населению.

Утрата права на применение патентной системы налогообложения

Таким образом, стоимость патента и его расчет не требуют высокой финансовой грамотности, следовательно, доступны для освоения обычными гражданами.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья.

Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость.

Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах.Заявление может быть подано лично или через представителя, направлено в виде почтового отправления с описью вложения или передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.

Для тех, кто любит все делать самостоятельно, рассмотрим, как рассчитать стоимость патента для ИП на 2019 год для разных видов деятельности без калькулятора. Для примера возьмем самые распространенные виды патентов для ИП — перевозку грузов и торговую сферу.

Например, для деятельности, связанной с мебелью, предусмотрено целых три разных патента: изготовление; ремонт; прочие услуги по изготовлению и ремонту. На практике эти виды деятельности трудно разделить, поэтому законодателям, возможно, не стоило так «дробить» это направление. Если же ИП-мебельщик оформит сразу три патента, то и налог он заплатит достаточно большой.

Полный перечень видов деятельности перечислен в законе о применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения того субъекта Российской Федерации в котором будет осуществляться предпринимательская деятельность.

Конечно с идеи! Но любую бизнес-идею требуется узаконить до начала коммерческой деятельности, а именно — зарегистрировать бизнес, чтобы работать легально. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Источник: http://luxplit.ru/strakhovoe-pravo/2877-patent-dlya-sdachi-zhilogo-pomeshheniya-chastnogo-doma-moskovskoy-oblasti-70-kv-m.html

Ип усн или патент?

Ритуальные услуги; Услуги общественного питания без зала обслуживания посетителей; Производство молочной продукции, хлебобулочных изделий; Добавим, что в среднюю численность работников при ПСН не включаются работники, находящиеся в отпусках по беременности и родам, в отпусках в связи с усыновлением новорожденного ребенка непосредственно из родильного дома, а также в отпуске по уходу за ребенком. Для того чтобы правильно заполнить заявление для получения патента ознакомьтесь с Порядком заполнения этой формы: Код состоит из шести цифр, чтобы его найти, надо знать номер, под которым написан вид деятельности в статье Способы подачи заявления на применение патента Для того чтобы подать в ИФНС заявление на применение патентной системы налогообложения, кроме личного посещения ИФНС, возможно отправить заявление почтовым отправлением — ценное письмо с описью вложения.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

Москва, Высоковольтный пр, д. Сейчас же многие арендодатели вынуждены выйти из тени, так как государство серьезно взялось за тех, кто решил стать рантье. Как правильно сдавать квартиру Сдавать квартиру или комнату не так просто, как кажется на первый взгляд. И речь идет не только о поисках добропорядочных жильцов, но и о законодательной базе. Налог на прибыль:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нархи патент дар московский область

Номер 35 от Нужен больший эффект? Квартиры в Твери Однокомнатные Заволжский р-н, ул. Коноплянниковой, Без посредников. Фрунзе, 2, корп. Хромова, 27, корп.

Выпуск материалов для посадки овощных и ягодных культур, выращивание рассады 55 Выпуск хлебобулочных и мучных изделий 56 Рыбоводство, товарное и спортивное рыболовство 57 Лесоводство и другая лесная хозяйственная деятельность 58 Услуги письменного и устного перевода 59 Услуги ухода за престарелыми и инвалидами 60 Сбор, обработка, утилизация отходов, обработка сырья, полученного вторично 61 Резка и обработка камня, предназначенного для изготовления памятников 62 Предоставление услуг по создании программ для компьютеров и баз данных, их адаптация к текущим условиям и модернизация 63 Ремонт компьютерной техники и сетевого оборудования Помогите нам в продвижении проекта, это просто:

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Я ИП,сдаю в аренду нежилые помещения, плачу фиксированные платежи. Хотел бы перейти на патент, как это сделать в середине года? Какие налоги кроме патента мне нужно платить.

Московский рантье: как легально сдать квартиру и оплатить налоги

Николай Кознов тел. Москва г. Авторская методика Оглавление Предложение по организации Доходного Дома кв.

Скачать тут: Самый простой вариант работы , когда новая ванна устанавливается на место прежней конструкции Так вы обеспечите полное стекание воды Любой сантехник пояснит вам, что, в противном случае вода пусть и в малых количествах 0 ru texthtml 1 cok24ru Мелкие мушки на кухне Как появление мушек повлияет на жизнь T utf-8 Зрелые и подгнившие фрукты, ягоды и овощи Особи откладывают яйца на спелые плоды,которые начинают гнить Когда они попадают в помещение , создаются благоприятные условия для развития нового поколения насекомых 0 ru texthtml 1 cok24ru Водоснабжение частного дома из скважины:

В случае неисполнения решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору заимодавец вправе взыскать с должника проценты на сумму займа, предусмотренные договором, и проценты за пользование чужими денежными средствами. Банк обратился в суд с иском к Р.

Решением Звенигородского городского суда Банку в иске отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменения.

С выводами судебных инстанций президиум Московского областного суда не согласился и указал на неправильное применение материального закона.

Как правильно сдавать квартиру

Йомепрол Льготу на лекарственные препараты можно монетизировать, для этого необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда. Размер денежной выплаты с 1 февраля года составляет рублей 14 копеек Бесплатное санаторное лечение Лечение в санатории за государственный счет предоставляется бесплатно или с частичной оплатой.

Такие путевки выдаются категориям граждан, указанных в этом пункте статьи ст.

Бесплатное протезирование зубов Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы обеспечиваются бесплатным изготовлением и ремонтом зубных протезов за исключением зубных протезов, изготовленных из драгоценных металлов в лечебно-профилактических учреждениях государственной и муниципальной систем здравоохранения ст.

Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, Патент для ИП в некоторых условиях может оказаться более выгодным по новорожденного ребенка непосредственно из родильного дома, а также в . Второе помещение кв. метров, в котором ИП может торговать.

Патент для сдачи квартиры в аренду в подмосковье Патент для сдачи квартиры в аренду в подмосковье В случае с патентом оплата происходит сразу или частями в срок, на который приобретен патент.

Сколько стоит патент на сдачу квартиры? Налоговый патент на аренду квартиры: Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель.

Вне зависимости от особенностей бизнеса можно выбрать как минимум из двух существующих систем — ОСНО общая система налогообложения и одного из спецрежимов упрощёнка, вменёнка, патент или сельхозналог.

Для абсолютно любой деятельности подойдёт только общая система, но она требует большего бухгалтерского участия, имеет сложную отчётность и подразумевает ощутимую налоговую нагрузку.

На любом из специальных режимов есть ограничения — по роду занятий, количеству наёмного персонала, годовому уровню дохода и тому подобное.

Сдача квартиры пенсионер Я инд. Какие налоги за сдачу в аренду я должен буду платить? С дохода от сдачи имущества а аренду налоги Вы будете платить в зависимости от выбранной системы налогообложения:

ИП, сдающий в аренду недвижимость в Московской области, может работать по одному патенту Патент для сдачи жилого помещения частного дома московской области 70 кв м м включительно общей площадью свыше 70 до кв. Аренда недвижимости: Но у неуплаты налогов есть свои существенные минусы и риски насколько они сегодня серьезные, мы анализируем в этой статье.

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги! A A По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько платить за патент в 2019 году. Как посчитать сумму платежа.

Источник: https://oclahacienda.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/patent-dlya-sdachi-zhilogo-pomesheniya-chastnogo-doma-moskovskoy-oblasti-70-kv-m.php

Юрист Михайлов
Добавить комментарий