Чтобы получить технический паспорт на гараж какие нужны документы

Технический паспорт на гараж (образец бланка) – в 2019 году, срок действия, как оформить, стоимость, что это такое, где получить, документ

Владение собственным гаражом предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, которые подтверждают право собственности на указанную недвижимость, а также его индивидуальные характеристики.

При этом многие не знают о том, как оформить технический паспорт на гараж и для чего вообще может понадобиться этот документ в 2019 году.

Зачем он необходим

В процессе проведения всевозможных сделок, связанных с передачей гаража третьим лицам, требуется определенный перечень документов, причем в преимущественном большинстве случаев собственники в таких ситуациях узнают о том, что нужный пакет документов у них просто отсутствует. Для того, чтобы привести их в порядок, в первую очередь, нужно получить соответствующие инженерные бумаги на имеющийся бокс.

Существует несколько ситуаций, при которых может потребоваться предоставление технического паспорта:

• оформление права собственности на указанную недвижимость, так как без технического паспорта просто невозможно будет получить кадастровую выписку;
• получение соответствующей компенсации в процессе сноса гаражного бокса государственными органами;
• оформление сделок, связанных с передачей данной недвижимости третьим лицам;
• оспаривание выставленного счета по налогу на недвижимость;
• оформление кредита, который предусматривает необходимость предоставления какой-либо недвижимости в качестве залога.

Образец Членской Книжки ГСК

Обзор понятия

Технический паспорт на гараж представляет собой официальный документ, который подтверждает, что по отношению к указанной недвижимости была проведена процедура официальной инвентаризации.

Крайне важно определить, что гараж представляет собой объект недвижимости или же относится к перечню временных построек, на которые в принципе не предусматривается выдача какой-либо инженерной документации.

Если у гаража есть основательный фундамент, крыша и стены, то в таком случае он может относиться к капитальным строениям, которые неразрывно связываются с земельным участком, и только в таком случае он может рассматриваться в качестве полноценного объекта недвижимости.

Таким образом, у гаражного бокса должна присутствовать вся необходимая документация, которая предусматривается действующим законодательством для недвижимого имущества, и в перечень такой документации также входит технический паспорт. На временные здания подобные бумаги в принципе не оформляются.

Наглядный образец

В стандартном образце технического паспорта на гаражный бокс должна присутствовать следующая информация:

• дата оформления этого документа;
• ключевое предназначение данной документации;
• присвоенный недвижимости уникальный инвентарный номер;
• точный адрес месторасположения недвижимости;
• геокод;
• подпись уполномоченного сотрудника, который занимался оформлением паспорта;
• подпись сотрудника государственных органов, который занимался проверкой бумаги с указанием даты проведения данной процедуры;
• должность и подпись уполномоченного сотрудника, несущего ответственность за корректность указанной информации;
• все необходимые отметки, подтверждающие проведение проверки характеристик указанного объекта;
• подпись исполнителя, занимающегося составлением ситуационного плана:
• технический план недвижимости, в котором должна указываться общая площадь гаража;
• технические характеристики гаража, то есть его назначение, дата возведения, площадь и объем, а также первоначальная и остаточная стоимость с учетом износа;
• техническое описание недвижимости;
• отдельные отметки уполномоченных сотрудников;
• подпись исполнителя.

Скачать образец технического паспорта

Необходимые бумаги

Перечень документов, необходимых для получения технического паспорта на гараж, непосредственно будет зависеть от того, где именно находится данная недвижимость:

• на территории частной собственности;
• в специализированном гаражном кооперативе;
• в качестве индивидуальной постройки.

Если гараж находится на частной земле, то в таком случае нужно будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на указанный участок. Если же гараж находится в кооперативе, то в таком случае оформление кадастрового паспорта осуществляется только после того, как будет полностью погашен соответствующий паевый взнос.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

В данном случае нужно будет предоставить государственным служащим следующий перечень бумаг:

• выписка, подтверждающая официальное членство в кооперативе;
• справка, подтверждающая факт полного погашения пая;
• свидетельство, которым подтверждается процедура проведения регистрации гаражного кооператива;
• устав данного кооператива;
• справка, подтверждающая факт уплаты налогов;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок у данного кооператива;
• разрешение на оформление в частную собственность данной недвижимости, предоставленное председателем кооператива.

Если же гараж возводится на частной собственности, то в таком случае предоставляется гражданский паспорт владельца, соответствующее заявление, а также квитанция, которой подтверждается факт оплаты предусмотренной государственной пошлины.

Существуют такие гаражи, которые представляются собой самострой, и в таком случае нужно будет в обязательном порядке его узаконить. Чтобы это сделать, нужно будет подать соответствующее заявление в комиссию, занимающуюся самовольными постройками, или же обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Где и как оформить технический паспорт на гараж

В Постановлении Правительства №921, которое было опубликовано 4 декабря 2000 года, говорится о том, в каком порядке должна проводиться процедура технической инвентаризации различной недвижимости. Данная процедура может быть первичной или вторичной, если проводится по причине внесения каких-либо корректировок в возведенное ранее гаражное строение.

Подача документов на проведение инвентаризации осуществляется следующими категориями граждан:

• собственник гаража;
• лица, имеющие официально составленную доверенность, оформленную собственником данного объекта;
• уполномоченные государственными органами, включая налоговые, судебные и правоохранительные.

Сама же процедура осуществляется следующим образом:

1. Собственник недвижимости собирает всю необходимую документацию, которая может потребоваться в процессе оформления права собственности на указанную недвижимость.
2. Заполняется заявление, бланк которого предварительно можно будет получить в Бюро технической инвентаризации. В процессе заполнения заявления нужно в обязательном порядке указать личные данные заявителя, включая его ФИО, паспортные данные, точный адрес прописки, а также телефон, по которому можно будет с ним связаться. Далее указывается подробное описание объекта с указанием его адреса, а также цель, для которой требуется получение технического паспорта. Помимо всего прочего, заявитель должен написать, какое количество экземпляров этой бумаги ему нужно.
3. Все необходимые документы передаются в БТИ, после чего уполномоченные сотрудники проводят детальную проверку полного пакета бумаг, а также предоставляют расписку, которой подтверждается факт приема этой документации. Также согласовывается дата, когда инженер должен будет приехать на объект для проведения его технической инвентаризации.
4. Оплачивается услуга по оформлению требуемой документации. Стоимость проведения данной процедуры будет непосредственно зависеть от особенностей регионального законодательства и основывается на условиях оформленного договора с государственной организацией.
5. Инженер БТИ должен прибыть для проведения тщательного обследования данного объекта, после чего оформить соответствующий акт о его техническом состоянии, а также предоставить владельцу все необходимые бумаги. Данная процедура осуществляется на протяжении не более двух недель.
6. В установленные сроки владельцу гаражного бокса предоставляется подготовленный технический паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет проводить процедуру переоформления кадастрового паспорта или приватизации недвижимого имущества.

Цена и срок действия

Государственная пошлина, которую нужно будет оплатить в процессе оформления технического паспорта, будет непосредственно зависеть от расценок, принятых в определенном регионе.

Если человек хочет оформить данный документ в предельно короткие сроки, государственные служащие могут это реализовать, но в таком случае оформление бумаг будет стоить дороже.

Приблизительно государственная пошлина составляет примерно 1 200 рублей.

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный период, на протяжении которого оформленный технический паспорт сохраняет свою юридическую силу.

Но при этом на практике проведение каких-либо операций с гаражом может вызывать определенные сложности, если технический паспорт оформлялся более, чем пять лет назад.

В преимущественном большинстве случаев такие требования на сегодняшний день устанавливаются всевозможными государственными, финансовыми или муниципальными организациями.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/tehnicheskij-pasport-na-garazh/

Технический паспорт на гараж, +38 (099) 199 50 50, в Киеве

Техпаспорт на любое нежилое здание или помещение – документ, в который занесены: площадь, размеры, информация о переоборудовании построек или помещений, определяются все эти данные путем проведения инвентаризационных мероприятий.

Такие действия представляют собой комплекс специальных работ по замеру и обследованию помещения/здания в целом, для определения состояния и занесения точны технических данных в паспорт БТИ.

Помимо этого, в процессе инвентаризации, все изменения, которые были произведены без разрешения в соответствующих органах, должны быть обязательно указаны в техпаспорте.

Независимо от того, для какого помещения или здания, не предназначенного для проживания, нужен паспорт, в этом документе должны быть обязательно такие данные о параметрах: количество комнат и этажей, площадь отдельных помещений и общая площадь, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости (если ее определение необходимо), материалы, из которых выполнены внутренние перегородки и стены. Если во время тех. инвентаризации обнаружатся любые изменения, то придется позаботиться о получении нового технического паспорта на дом или помещение.

Коммерческая или нежилая недвижимость делится на 2 вида:

-производственную;

-общественную.

А это значит, что и документация будет отличаться. Каждый собственник, во время заключения договора купли-продажи обычно должен произвести инвентаризацию объекта, дабы удостовериться в отсутствии изменений в планировке или выявить таковые.

Документы на гараж

Учитывая то, что гараж является недвижимым имуществом, которое хозяин может продать при желании, перестроить, подарить или оставить в наследство, для оформления одного из этих действий, следует оформить технический паспорт  БТИ.

Этот  вид документации выдается на абсолютно всю недвижимость (как жилую, так и нежилую), находящуюся в коммунальной, частной или любой другой собственности.

Без технического паспорта нереально на законных основаниях произвести какую либо операцию с квартирой, домом, гаражом, или любым другим объектом.

Кадастровый паспорт на гараж

Из-за того что гараж считается неотделимой составляющей земельного участка, на котором он находится, при заказе паспорта на гараж, придется сделать и кадастровый паспорт на землю. Конечно, на сегодняшний день нет прямого требования, иметь такого рода документацию для гаража, но каждый обязательно должен иметь тех. паспорт и поставлен на учет.

Только тогда владелец может обратиться в соответствующие органы с заявлением о получении специальной выписки. Иначе получить кадастровый паспорт будет невозможно.

Если Вы хотите узнать, как получить кадастровый паспорт на гараж, обращайтесь к нашим квалифицированным инженерам-консультантам, они Вам подскажут и дадут ответы на все интересующие вопросы.

А где же можно заказать технический паспорт для гаража?

Рассматриваемые официальные бумаги можно заказать в организации, которая занимается выдачей техпаспортов после инвентаризации.

Раньше можно было это сделать только в коммунальных БТИ, где всегда огромные очереди и нужно долго ждать, чтобы сделали документ.

Теперь нет никаких ограничений, а это значит, что можно обращаться и в частные компании, главное условие – чтобы у них были все разрешительные документы на профессиональную деятельность такого рода.

Мы предлагаем своим многоуважаемым клиентам весь комплекс услуг, связанный с проведением инвентаризации (как текущей, так и первичной) и оформлением техпаспортов на все виды недвижимого имущества. Мы делаем всё для того, чтобы наши услуги были доступными, предоставлены в максимально короткие сроки и на самом высоком качественном уровне.

Процедура оформления паспорта на гараж

Владелец недвижимого имущества обращается в частное или коммунальное БТИ с заявлением, подкрепляет его такой документацией:

• Документами, устанавливающими право собственности на землю (если есть таковые).
• Справкой с гаражного кооператива (если гараж – не отдельно стоящее здание) в трёх экземплярах.
• Старым паспортом (для проведения инвентаризации текущей) и планом гаража.
• Договором о приобретении, свидетельством о праве собственности, прочее.
• Индивидуальным идентификационным кодом плательщика налогов, паспортом владельца.

В том случае, если понадобится паспорт на только что построенный отдельно стоящий гараж (вне кооператива), то требуются такие документы:

– Специальное разрешение на строительство гаража (решение или уведомление исполкома о начале строительных работ).

– Распоряжение городских органов о присвоении гаражу адреса.

– Правоустанавливающий документ на земельный участок (если есть таковой).

– Доверенность, идентификационный код плательщика налогов и паспорт доверенного лица, в случае представительства по доверенности.

– Ксерокопия и оригинал идентификационного кода владельца.

– Оригинал и копия паспорта собственника.

Официальные бумаги, которые потребуются для  проведения инвентаризационных мероприятий на вновь построенном гараже в кооперативе:

-Справка от председателя кооператива о членстве владельца в этой организации.

-Если имеется – правоустанавливающий документ на участок земли.

– Паспорт, идентификационный код доверенного лица и доверенность, если представительство по доверенности.

-Свидетельство о регистрации кооператива.

– Паспорт и Индивидуальный Идентификационный Код Плательщика налогов владельца.

Вышеизложенные списки носят условный и информативный характер, в зависимости от ситуации, перечень документов может меняться, поэтому наш консультант озвучит весь необходимый список именно в Вашем случае.

После того, как заказчик получает всю информацию, менеджер согласовывает время, когда можно будет приехать специалистам на объект, чтобы произвести исследования и все замеры.  После проведения инвентаризации, владелец гаража или его доверенное лицо получает прошитый и заверенный соответствующим образом паспорт.

Помните, что хоть и не имеет срока давности или действия техпаспорт, его обязательно следует обновлять после реконструкции или перепланировки помещения или здания, независимо от их предназначения.

Наша дружная команда профессионалов с удовольствием выполнит взятые на себя обязательства по выполнению инвентаризации и производству тех. паспорта. Компетентность каждого сотрудника и конкурентные цены непременно порадуют Вас, обращайтесь, и убедитесь в этом на собственном опыте!

Источник: https://expert.notarius.ua/kyiv-techpasport/garazh.html

Чтобы получить технический паспорт на гараж какие нужны документы | Буква права

Как правило, кадастровый паспорт имеется у любого объекта собственности: земли, квартиры, жилого дома и т.д.. И он может быть и у гаража. О том, как оформить кадастровый паспорт на гараж, что для этого нужно будет сделать и нужно ли это вообще, вам расскажет наша статья.

Выдается техпаспорт на объекты недвижимости, которые находятся в приватной, муниципальной или государственной собственности.

Причем получить его можно, только на капитальное сооружение, которое имеет фундамент, стены, крышу, и перенести его на другое место не представляется возможности без потери целостности.

Как известно, способы защиты недвижимости бывают разные: укрепление замков, ворот, установка дополнительных конструкций, обеспечение сигнализацией. Однако правовая сторона вопроса не менее важна.

В техпаспорт бти внесены следующие характеристики:

В кадастровом паспорте одним из самых главных элементов является кадастровый номер. Он уникален и присваивается каждому объекту недвижимости индивидуально. Именно с помощью этого номера можно идентифицировать и отследить судьбу любого здания, строения или сооружения.

Технический паспорт на гараж представляет собой официальный документ, который подтверждает, что по отношению к указанной недвижимости была проведена процедура официальной инвентаризации.Согласно норм законодательных актов нашей станы, гараж и земельный участок – это две части единого объекта недвижимости, и относят их к личному имуществу граждан.

Пока помещение не поставлено на государственный учёт, юридической защиты оно не имеет.

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке.

Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом.

Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

Но в то же время кадастровый паспорт – обязательный документ для того, чтобы проводить различные юридические операции с гаражом.
Владение собственным гаражом предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, которые подтверждают право собственности на указанную недвижимость, а также его индивидуальные характеристики.

Важно! Техпаспорта, которые были изготовлены до 2008 года приравниваются к кадастровым, так как в них подана все необходимая информация по объекту.

В переоформлении, если имущество не отчуждается необходимости, нет.

Чтобы не допустить ошибки при решении вопроса, как получить кадастровый паспорт на гараж, куда следует обратиться, последствие неоформления имущества, обязательно прочтите до конца нашу статью.

Зачем нужна выписка из реестра

При этом не стоит путать операции по переходу права собственности и получение разрешения на использование гаража, которое дается членам гаражного кооператива.
Юридически правильное оформление всех надлежащих документов сможет обезопасить Вашу собственность не меньше, чем надежный засов. К примеру, Вы избежите массы бумажных проблем благодаря оформлению кадастрового паспорта.

Гаражи, собственники которых оформили технический паспорт до 2012 года, были поставлены на кадастровый учет автоматически. БТИ после оформления технического паспорта передавала информацию в «Федеральную кадастровую палату», которая производила соответствующие действия.

С 2013 года оформление этих двух видов документов передали в БТИ, где делают технический, а на его основе кадастровый паспорта.Регистрация права собственности гаража, принадлежащего ГСК, имеет определённые трудности. Он не попадает под упрощённую схему приватизации, так как гаражный бокс занимает землю, принадлежащую ГСК.

Владелец не имеет правоустанавливающих документов на землю. Как оформить такую землю — это другая история.

Включает в себя полную информацию, касающуюся гаражного бокса, планировки сооружения, технических особенностей, а также географическое месторасположение.

Ни для кого не секрет, что у каждого объекта недвижимости имеется масса документов, которые указывают его технические и юридические характеристики. И один из самых главных – кадастровый паспорт, который содержит не только общие сведения по земле, но и данные о регистрации в госслужбах, а так же два важных идентификатора – кадастровый номер и кадастровую стоимость.

Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах.

Как получить: возможные варианты

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

• Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
• Регистрационное удостоверение из БТИ.

Главное предназначение кадастрового паспорта на гараж – обозначать право собственности на данное строение определенного гражданина. Лишь при наличии этого документа вы можете проводить законные операции по отчуждению вашего имущества.

Узаконить постройку позволит кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая данные технического состояния и характеристики объекта недвижимого имущества.

Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается.

Следовательно, должен иметься паспорт не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

Особенности получения в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)

Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности.

Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности.

Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.

В процессе проведения всевозможных сделок, связанных с передачей гаража третьим лицам, требуется определенный перечень документов, причем в преимущественном большинстве случаев собственники в таких ситуациях узнают о том, что нужный пакет документов у них просто отсутствует. Для того, чтобы привести их в порядок, в первую очередь, нужно получить соответствующие инженерные бумаги на имеющийся бокс. Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности.

А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.

Одним из таких документов является технический паспорт, который имеет определенную юридическую силу и может пригодиться в процессе проведения целого ряда процедур, включая всевозможные сделки по передаче гаража другим лицам.

Оформление кадастрового паспорта на гараж в гск является обязательным условием, поскольку даже полностью оплаченный долевой пай не делает вас полноправным владельцем гаража. В противном случае, во время процедуры изъятия земельного участка на государственные нужды, вы получите минимальную компенсацию.

Оформление кадастрового плана на гараж возможно только с помощью Росреестра.

При этом возможны три формы заявки: через интернет на сайте «Росреестра», непосредственно через само отделение или через Многофункциональный Центр, сотрудничающий с Росреестром.

Независимо от того, каким образом вы хотите оформлять кадастровый паспорт на гараж, вам сначала потребуется собрать следующий пакет бумаг:

• Заявление от собственника гаража с просьбой о постановке на кадастровый учет. Его можно взять прямо в отделении Росреестра или МФЦ, а так же заполнить на сайте в электронной форме;
• Технический паспорт земельного участка и расположенного на нем гаража. На гараж потребуется отдельный план. Взять эти документы можно в БТИ если они ранее были соответствующим образом оформлены;
• Документ, указывающий на заявителя как на собственника гаража. Чаще всего это справка о приватизации, договор купли – продажи на землю под гаражом или иной подобный документ;
• Чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры постановки на учет;
• Доверенность на представителя (если вместо собственника выступает третье лицо или если запрос делает юридическое лицо, направляя одного из сотрудников).

Источник: http://24krsk.ru/semejnyj-yurist/4941-chtoby-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-garazh-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Документы на гараж 2019 – какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

• тип гаражного строения;
• лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

• заявление относительно регистрации права собственности;
• внутренний паспорт заявителя;
• справка, которая предоставляется правлением кооператива;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

• оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
• персональные сведения владельца недвижимости;
• разновидности права и кадастровый номер;
• наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

• кадастровый и технический паспорт;
• оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

• справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
• справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
• свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

• соответствующее заявление;
• кадастровый план на земельный надел;
• правоустанавливающую документацию на участок земли;
• утвержденный проект будущего гаражного строения;
• топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

• внутренний паспорт заявителя;
• справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
• кадастровую документацию на гаражное строение;
• квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

• земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
• осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

• документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
• декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
• кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/

Оформление технического паспорта на гараж

Как и любой объект недвижимости, гараж можно оформить в собственность, собрав установленный законом пакет документов.

На каждое капитальное строение должна быть оформлена техническая документация.

Но до настоящего времени многие владельцы гаражей не задумывались над оформлением документов на эти постройки, находясь в полной уверенности, что членского билета гаражного кооператива достаточно.

Технический паспорт гаража – что это значит

Прежде чем начинать процедуру получения технического паспорта на гараж, следует определиться со статусом данной постройки: является ли она капитальной или временной.

Капитальной может считаться постройка, имеющая полноценный фундамент, стены, крышу.

Поэтому ее можно рассматривать как неразрывно связанную с участком земли, на котором она находится и перемещение ее, без утраты целостности, невозможно.

Необходимо помнить, что на строения, не относящиеся к капитальным постройкам и не являющиеся объектами недвижимости, технические паспорта не оформляются. Таким образом, на недостроенный либо сборный металлический гараж типа «ракушка», техпаспорт не выдадут.

Технический паспорт гаража является официальной бумагой, подтверждающей прохождение процедуры инвентаризации в БТИ как недвижимого объекта.

В данном соглашении содержатся следующие основные характеристики постройки:

• адрес расположения;
• номер инвентарного учета;
• цена сооружения;
• учтенная площадь;
• дата возведения и постановки на учет;
• износ в процентном соотношении;
• из каких материалов выполнена постройка;
• технический план постройки;
• подписи всех ответственных лиц;
• геокод;
• оборудована или нет смотровая яма.

Зачастую в этом документе имеется и графическое изображение плана гаражной постройки. Образец бланка техпаспорта гаража можно найти на любом юридическом сайте.

Для чего оформлять

Любой гражданин, имеющий в своем владении и пользовании гараж, не зависимо от его места нахождения, имеет право оформить на него технический паспорт.

До учреждения Федеральной кадастровой палаты технический паспорт был документом, на основании данных которого, производилась выдача всевозможных справок для проведения сделок с недвижимостью.

При проведении любых действий с недвижимым имуществом требуется предоставить определенный пакет документов. Зачастую, в него входит и технический паспорт сооружения. Понадобиться он может в следующих ситуациях:

• Процедура оформления права собственности на гаражное строение. Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре с января 2017 года надо предоставить кадастровую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемую на основании техпаспорта.
• Для получения компенсационных выплат, если объект недвижимости попадает под снос. В настоящее время многие муниципальные власти проводят интенсивную комплексную застройку городских территорий с ликвидацией, находящихся на них, гаражных кооперативов. Для получения возмещений владельцу потребуется предоставить документы, подтверждающие права собственности на гараж. Возмещение подобных компенсаций дает возможность приобретения либо возведения нового гаража.
• Проведение любых сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости – продажа, дарение.
• Если необходимо оспорить объявленный налог на недвижимость.
• Проведение оценки стоимости гаражного строения для передачи его в залог при получении кредита.
• Для получения кадастрового паспорта, права собственности или, с 01.01.2017, выписки из ЕГРН.

На основе техпаспорта документально организовывается ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр).

Процедура оформления

Как же получить технический паспорт гаража? Какими государственными органами производится его подготовка?

Оформление техпаспорта может быть первичным и повторным. В любом случает необходимо обращаться в БТИ с заявлением. Обращение может быть как личным, так и через законных представителей, имеющих надлежаще оформленную доверенность.

Порядок оформления и перечень необходимых документов будет зависеть от места, где расположен гараж:

• на участке, находящемся в частой собственности;
• в составе гаражного кооператива;
• является отдельно стоящей индивидуальным строением.

В зависимости от этого пакет необходимых документов может несколько отличаться в каждом конкретном случае. Сотрудники БТИ всегда подскажут какие именно бумаги еще нужно предоставить. Все документы подаются в оригиналах и копиях для возможности сверки, без ошибок и исправлений.

Необходимые документы

В большинстве случаев требуется следующий комплект документов:

• заявление об оформлении технического паспорта гаража;
• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие право собственности на сооружение;
• информация о принадлежности земельного участка, на котором расположен гараж;
• доверенность для представителя;
• квитанция об уплате госпошлины;
• справка из ГСК – если гараж находится в его составе;
• старый техпаспорт – при его наличии.

Алгоритм оформления

Последовательность действий по оформлению будет зависеть от прав собственности на гараж и землю под ним.

Для постройки, на которую уже оформлено право собственности, потребуется произвести следующие действия:

• В БТИ подать заявление на оформление техпаспорта с необходимым пакетом документов.
• Оплатить услугу по его изготовлению.
• Со специалистом БТИ, производящим замеры, согласовать время их проведения в месте нахождения постройки, обеспечить доступ к ней и обязательно лично присутствовать.
• Через 30 календарных дней можно обращаться в БТИ для получения готового документа.

Несколько иными будут действия, если гараж является кооперативным. В этом случае гаражный бокс может перейти в собственность члена кооператива только если он полностью оплатил свой пай. Действовать, при этом, надо будет в следующем порядке:

• Получить у председателя кооператива нужные справки о членстве в кооперативе и о полной оплате своего пая.
• Получить у председателя гаражного кооператива заверенную копию договора на земельный участок, на котором он построен.
• Далее действия будут по стандартной схеме. С заявлением надо обратиться в БТИ.
• Согласовать время проведения замеров специалистом.
• В установленный срок получить готовый технический паспорт на гараж.

Важно! Кооперативный гараж, являющийся боксом в целой линейке смежных с ним других гаражных строений, с общими стенами, будет всего лишь помещением в целом здании. На кадастровый учет должно ставиться сначала все здание, а потом на этом основании выдаваться паспорта. Или же процедура постановки на учет здания и помещения делаются вместе.

Имея его на руках, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Сроки действительности

Законодательно срок действия технического паспорта гаража не устанавливается. Например, выданные до 2008 года техпаспорта приравниваются к кадастровому паспорту.

Но бывают ситуации, когда специалисты некоторых учреждений могут попросить обновить технический паспорт. Это связано с тем, что его информация может уже устареть, а плановые инвентаризации проводятся один раз в пять лет.

Гараж, как один из видов недвижимого имущества, рекомендуется оформлять в собственность.

Отсутствие документов об этом может в дальнейшем привести к печальным последствиям: внезапному сносу без компенсации, невозможности продать или подарить.

Все это следует знать при покупке гаража и отдавать предпочтение тем вариантам, когда у владельца имеются документы, которые нужны для оформления строения в собственность.

Оформление технического паспорта на гараж Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/oformlenie-tehnicheskogo-pasporta-na-garazh