Налоги на имущество юр лиц краснодарский край

Депутат Госдумы призвала власти Краснодарского края провести мониторинг влияния увеличения ставки налога на имущество юрлиц на бизнес-активность предприятий Кубани

xn--80acdismuka0ad2c.xn--p1ai

Во время приема граждан в городе Армавире к депутату Госдумы Наталье Костенко обратилась группа предпринимателей, в очередной раз поднявших вопрос необходимости понижения налоговой ставки по налогу на имущество юрлиц, начисляемого исходя из его кадастровой стоимости.

Эту проблему предприниматели Армавира поднимали и на прошлогоднем приеме депутата. Они жаловались на резкий рост ставки налога – 1 января 2018 года она поднялась с 0,5% до 2%. Предприниматели отмечали, что в такой ситуации свободных средств для развития бизнеса и инвестирования в экономику края у них практически не остается, а некоторые даже вынуждены закрывать бизнес.

Тогда по этой общественно значимой  проблеме Наталья Костенко обратилась к председателю Законодательного Собрания Краснодарского края Юрию Бурлачко, предложив изучить ситуацию и внести поправки в краевое законодательство.

В результате уже через полгода парламент Кубани утвердил дополнительные налоговые льготы для среднего и малого бизнеса.

Принятый документ предусматривает снижение налога на имущество организаций до 30% на размер уплаченного НДФЛ.

Год спустя на личном приеме Костенко представители бизнес-сообщества Армавира вновь подняли эту проблему, подчеркнув важность принятых ЗСК решений по смягчению действия нового налога, но признав, что данные меры оказались явно недостаточными.

Так как, во-первых, не у всех есть такое количество работников, чтобы налогом на доход физических лиц (НДФЛ) можно было снизить налог на имущество. Во-вторых, суммы налогов на имущество, начисляемых исходя из его кадастровой стоимости, по сравнению с прошлым годом повысились до четырех раз(!) – в год приходится платить до 1млн. 400 тыс. рублей.

Некоторые даже вынуждены  брать кредиты для погашения налога. Усугубляет проблему то, что новая система оценки кадастровой стоимости существенно тормозится в первичном звене – в органах БТИ. Предприниматели имеют право не соглашаться с их оценкой стоимости недвижимости и подавать свои замечания. Но, как правило, их мнение БТИ оставляет без внимания.

В подавляющем большинстве случаев заявителям приходится заказывать экспертизу и идти с ней в суд. А это влечет за собой немалые дополнительные расходы.

Индивидуальные предприниматели оказались в более выгодном положении, потому что платят налоги на имущество как физические лица. А эта часть налогового законодательства регулируется на уровне местной власти. Так, например, в Армавире этим воспользовались, утвердив в Горсобрании приемлемые ставки для ИП.

А ставки налога на имущество юридических лиц – это прерогатива региональных законодателей. И здесь необходима серьезная аналитика, чтобы в погоде за собираемостью налогов не потерять самих налогоплательщиков, а главное — рабочие места, которые они создают.  

Наталья Костенко пообещала армавирским предпринимателям, что будет проведен тщательный мониторинг сложившейся ситуации по территориям для оценки влияния на экономику края применения повышенной ставки налога, выявления динамики его собираемости, снижения бизнес-активности предприятий по сравнению с предшествующим периодом. Итоги мониторинга будут проанализированы на базе регионального отделения Общероссийского народного фронта, а выводы – представлены в Законодательное Собрание Краснодарского края.

«Мы предложим председателю ЗСК Юрию Бурлачко сделать аналогичное исследование и  в случае выявления негативной тенденции отрегулировать краевое законодательство в части налога на имущество организаций, начисляемого исходя из его кадастровой стоимости, – отметила Костенко, – Федеральное законодательство позволяет рассмотреть несколько вариантов. К примеру, можно установить не только разные ставки для разных категорий предпринимателей, но и дифференцировать их по зонам края. Если Черноморское побережье – Сочи, Геленджик, Анапа и т.д. – наиболее экономически активная зона, и недвижимость там гораздо более  востребована, чем в периферийных городах, то для них, возможно, следует ввести повышенные ставки налога. А если это промышленный город, как Армавир, где коммерческие площади в большинстве своем простаивают, то здесь целесообразнее их снизить. Можно также сделать дифференциацию по размеру предприятий, а также по отраслям. Поле действий для краевых законодателей в этом вопросе достаточно широкое ».

По ее мнению, задача федеральной системы налогообложения не в том, чтобы за один год собрать как можно больше налогов, а в том, чтобы не теряя предпринимателей, не снижая их инициативу, получать стабильные налоги на постоянной основе.

Светлана Дубовцева, 
помощник депутата Госдумы РФ

Источник: http://abinsk.bezformata.com/listnews/stavki-naloga-na-imushestvo-yurlitc/77328734/

Калькулятор налога на имущество в краснодаре 2019

В текущем году жители Краснодарского края впервые получат налоговые уведомления с расчетом налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Переход на новую систему позволил вовлечь в налогооблагаемую базу значительное количество объектов недвижимости, ранее не участвующих в расчетах по причине отсутствия у них инвентаризационной стоимости. При этом резкого роста налоговой нагрузки для собственников имущества не будет.

В переходный период, а именно в течение первых четырех лет, при исчислении налога с учетом кадастровой стоимости будут применяться специальные понижающие коэффициенты. Также предусмотрены налоговые вычеты: в отношении квартиры налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Порядок расчета налога на имущество физических лиц изменился
• Калькулятор для расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости
• Налог на имущество 2019г краснодарский край
• Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц
• Налог на имущество организаций: Краснодарский край
• Славянский район

Порядок расчета налога на имущество физических лиц изменился

Налог на имущество затрагивает те организации, которые имеют в собственности недвижимость.

При этом, если имущество облагается по кадастровой стоимости, то налог платят организации не только на ОСНО общей системе налогообложения , но и вмененщики и упрощенцы. Данный налог пополняет краевую казну.

В Краснодарском крае ставки, порядок и сроки уплаты налога установлены Законом Краснодарского края от Объект облагается по кадастровой стоимости при выполнении следующих условий:.

При невыполнении хотя бы одного условия, база для недвижимости будет определяться по балансовой стоимости бухгалтером с учетом амортизации. Налоговая база по кадастровой стоимости на 1 января за исключением:.

Для заключивших до Для общественных организаций, не использующих объект в предпринимательской деятельности. Компания имеет в собственности офис в г. Новороссийске, который полностью занимает.

Кадастровая стоимость здания на 1 января года равна 35 млн.

В случае, когда последний день срока сдачи отчетности выпадает на нерабочий день, срок переносится на следующий за ним рабочий день. Отчет пятидневного срока для уплаты начинается на следующий день после установленного с учетом переноса срока сдачи отчета. В свою очередь если срок уплаты приходится на выходной или праздничный день, то он тоже переносится на ближайший рабочий.

Если пропустить срок уплаты, то налоговики начислят пеню за каждый день просрочки. Региональные льготы добавляются к федеральным, и, как правило, не касаются обычных коммерческих компаний.

Расчет авансового платежа по кадастровой стоимости. Расчет сроков авансовых платежей по имуществу за год в Краснодарском крае. Тогда срок уплаты должен быть произведен в течение пяти дней начиная с 4 мая. Таким образом, срок уплаты аванса — 8 мая года. Центр бухгалтерских услуг.

Краснодар Ваш город Краснодар? Подробнее о доставке. Изменить город. Минеральные Воды. Наши партнеры Лицензии Вакансии Отзывы Контакты. Количество просмотров За I квартал года срок сдачи авансового расчета — 3 мая года, так как 30 апреля является нерабочим днем.

Комплексное бухгалтерское сопровождение организаций и ИП, регистрация и ликвидация юридических лиц, юридическое консультирование и пр. Центр Бухгалтерских Услуг. Налог на имущество организаций: Краснодарский край Налог на имущество организаций: Краснодарский край Налог на имущество организаций: Краснодарский край. в социальных сетях:. Интерактивный чат Начать чат.

Налоговый календарь. Бухгалтерские услуги Заполнение деклараций Бухгалтерское сопровождение Постановка бухгалтерского учета Восстановление бухучета Составление и сдача отчетности Бухгалтерское консультирование. Юридические услуги Регистрация юридических лиц Регистрация ИП Ликвидация предприятий Юридическое консультирование Судебное представительство. Подписка Выберите рассылку.

Напоминание о сроках. Новости сайта ЦБУ. События и мероприятия. Нажимая на кнопку, я принимаю условия соглашения.

Бухгалтерские услуги Составление и сдача отчетности Электронная отчетность Постановка и ведение бухучета Печати и штампы Продажа и обслуживание 1С. Как с нами связаться 8 до пн-пт Новороссийск ул.

Налоговая база по балансовой стоимости за исключением олимпийских объектов, объектов горноклиматического курорта, аэропортов и т.

В течение 5 дней со дня срока сдачи авансового расчета.

Калькулятор для расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости

В соответствии с законом Краснодарского края “О единой дате начала применения на территории Краснодарском крае порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения” от Такой порядок применяется во всех населенных пунктах края. Одновременно к расчету сумы налога от кадастровой стоимости перешли г.

Уважаемые налогоплательщики! ФНС России обращает внимание, что исчисление налога на имущество физических лиц и земельного налога осуществляется в отношении каждого объекта недвижимого имущества, принадлежащего вам на праве собственности по земельному налогу, также принадлежащего вам на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного бессрочного пользования.

С 1 января года в Краснодаре произошли существенные изменения в части исчисления налога на имущество для физических лиц. Теперь его начисляют исходя из кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной, как было ранее.

Этот налог нужно платить один раз в год за все месяцы такая обязанность возникает с месяца, когда у владельца появилось право на недвижимость. Срок уплаты за год – до 1 декабря года.

Размер налога на имущество физических лиц зависит от стоимости самого имущества, налоговой ставки, размера доли в праве, периода владения, размера льгот и размера вычета к налоговой базе.

Налог на имущество 2019г краснодарский край

Источник: https://www.pastorjedisabers.com/sudebnaya-zashita/kalkulyator-naloga-na-imushestvo-v-krasnodare-2019.php

Налог на квартиры для юр лиц в краснодарском крае в 2019 году

Как же тогда перечислять налог? Самое интересное и одновременно новое в налоговой практике — это программное обеспечение, разработанное ФНС.

После того как вы установите его на телефон, компьютер или планшет, через приложение следует подать заявление усиленная электронная подпись не нужна , переслать копию паспорта и свое фото. Если вы уже регистрировались на сайте налоговой, то паспорт и фото не понадобятся.

Если с документами все в порядке, ответ налоговой о постановке на учет должен прийти через приложение на следующий день.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Январь. Законы вступили в силу
• Налог на имущество юридических лиц в 2019 году: изменения
• Налог на Имущество 2018-2019: кто? когда? отчетность? сколько?
• Площадь дома и расчет налога на недвижимость
• Налог на землю
• Ставка налога на имущество физических лиц
• КБК для уплаты налога на имущество

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже квартиры в 2019 году

Январь. Законы вступили в силу

Налоговая база В году за год налог в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их инвентаризационной стоимости.

В году за год налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости имущества. Налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. В соответствии с Областным законом от Первый срок уплаты налога — не позднее 1 декабря года.

Сумма налога будет зависеть от следующих показателей: Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области, утверждены постановлением Правительства Ростовской области от Постановление вступило в силу с В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью ее можно оспорить двумя способами — в досудебном порядке в комиссии при территориальном органе Росреестра или же подав иск в суд.

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно посмотреть на сайте Росреестра по Ростовской области. Общей площади объекта – в целях применения налогового вычета. В соответствии с НК РФ из площади комнаты, части квартиры вычитается 10 кв.

Размера ставки налога, установленной решением муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости.

В соответствии со статьей НК РФ сумма налога будет рассчитываться как разница между суммой налога, исчисленного от кадастровой стоимости объекта налогообложения, и налога, исчисленного от инвентаризационной стоимости, умноженная на понижающий коэффициент-дефлятор, плюс сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости.

При введении налога от кадастровой стоимости устанавливается четырехлетний переходный период, в течение которого применяются понижающие коэффициенты: Если сумма налога исходя из кадастровой стоимости ниже суммы налога исходя из инвентаризационной стоимости, то сумма налога будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости без учета понижающего коэффициента.

Начиная с четвертого налогового периода при расчете налога за год в случае, если в отношении одного объекта налогообложения сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости, превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований сельских и городских поселений и городских округов в пределах, предусмотренных статьей Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговые льготы Льготы предоставляются категориям налогоплательщиков, предусмотренным статьей Налогового кодекса Российской Федерации. Право на федеральную налоговую льготу имеют 15 категорий налогоплательщиков. Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика и не используемого в предпринимательской деятельности.

При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости одного вида, например, две квартиры, налогоплательщик может выбрать один объект, в отношении которого будет применяться льгота. Если же налогоплательщик владеет недвижимостью разных видов например, жилой дом и гараж , то он имеет право заявить о льготном налогообложении обоих объектов.

Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет в налоговый орган по своему выбору заявление и уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, а также вправе представить подтверждающие документы. Льгота применяется независимо от порядка исчисления налога исходя из инвентаризационной либо кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Срок представления указанных документов – до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Налог на имущество юридических лиц в 2019 году: изменения

Кто платит земельный налог в году Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Если же земельные участки находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог платить не нужно.

Расчёт земельного налога Земельный налог рассчитывается по следующей формуле: Д — размер доли в праве на земельный участок. Ст — налоговая ставка узнать налоговую ставку в вашем регионе можно на этой странице.

Затем идея ввести курортный сбор в Краснодарском крае и других всех лиц, посещающих четыре определенных региона, в году максимум Возможно, налог на отдых в Крыму будет введен одновременно с другими на всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Таблица штрафов Транспортный налог Здесь вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по транспортному налогу, узнать последние новости по всем изменениям в законодательстве в сфере налогообложения физических и юридических лиц, а также ознакомится с актуальными на год региональными ставками транспортного налога и произвести его расчет, воспользовавшись нашим онлайн калькулятором. Задать вопрос юристу Бесплатный вопрос автоюристу Свои вопросы вы можете задать в режиме онлайн через форму выше, либо по бесплатным телефонам в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того вы также имеете возможность заказать обратный звонок, после чего, буквально, в течение нескольких минут наши юристы свяжутся с вами по указанному номеру. Отменили или нет? По состоянию на год транспортный налог в России не отменен. Кроме того, на данный момент отсутствуют даже предпосылки, что это произойдет в каком-либо обозримом будущем. В документе предлагалось увеличить стоимость акцизов на топливо, тем самым, заложив сумму налога в цену на бензин. Авторы законопроекта считают, что такая система будет более справедлива, так как в нынешнем виде транспортный налог дублирует сбор в виде акциза на топливо, а также он никак не привязан к ущербу, наносимому дорогам. Однако уже в августе года стало известно, что данный законопроект был рассмотрен в госдуме и, не получив поддержки среди чиновников, отправлен в архив. Но все же есть категории граждан, которые освобождены от уплаты данного налога.

Площадь дома и расчет налога на недвижимость

Ирина Остафий Эксперт по налогам и бухучету Изменения по налогу на имущество организаций с 1 января года Федеральная льгота на налог по движимому имуществу стала региональной Как было в году Основные средства 1—2 амортизационных групп не относились к объектам налогообложения пп.

Постановлением Правительства РФ от Объекты основных средств 3—10 амортизационных групп, независимо от даты их принятия на учет являлись объектом налогообложения. Однако включать в налоговую базу их стоимость в большинстве случаев до года не приходилось.

Поскольку согласно пункту 25 статьи НК РФ по движимому имуществу, принятому на учет в качестве основных средств с 1 января г.

Новый закон о недвижимости меняет много, а улучшает мало 23 Августа В свое время классик нашел в России две беды.

На местном и федеральном уровне определяются категории граждан, которым предоставляются определенные льготные условия по уплате данного сбора. Впервые был введен сбор за пользование автомобилем в году, все водители, кроме льготников, обязаны в бюджет оплачивать за календарный год установленную сумму.

Налог причислен к региональным сборам, поэтому данная категория населения на транспортный налог будет иметь льготы, а ограничение решает местная власть.

Основной целью введения в Краснодарском крае автотранспортного налога, как и в остальных регионах, является пополнение государственной казны, финансы из которой направлены на модернизацию системы, благоустройство дорог, усовершенствование регулирования и улучшение движения автомобилей.

Ставку налогообложения ежегодно увеличивают, однако и льготы пересматриваются по уплате транспортного налога более справедливо. Сроки уплаты и порядок в Краснодарском крае транспортного налогообложения Организации-налогоплательщики выплачивают по налогу авансовые платежи не позже 5 числа второго месяца, идущего за отчетным периодом.

Ставка налога на имущество физических лиц

Выберите субъект РФ и город. Откроется таблица, где можно узнать необходимую информацию по всем ставкам, а также местным и федеральным льготам. Если в вашем регионе не установлена налоговая ставка, то используйте федеральную см.

Квартальный платеж рассчитывается в случае установления такого порядка по следующей формуле: Организации самостоятельно определяют налоговую базу для исчисления налога. Налоговой базой для исчисления земельного налога для юридических лиц в году служит кадастровая оценка участка земли.

Чтобы подкрепить ее документально, можно заказать выписку из ЕГРН. Исчисляется и уплачивается в бюджет налог ежегодно разово или авансовыми платежами.

Налог на имущество (недвижимость) в Краснодарском крае в годах До года налог на имущество для физических лиц рассчитывается.

В течение 5 дней со дня срока сдачи авансового расчета Полугодие второй квартал 30 марта следующего года В течение 10 дней со дня срока сдачи декларации В случае, когда последний день срока сдачи отчетности выпадает на нерабочий день, срок переносится на следующий за ним рабочий день. Отчет пятидневного срока для уплаты начинается на следующий день после установленного с учетом переноса срока сдачи отчета. В свою очередь если срок уплаты приходится на выходной или праздничный день, то он тоже переносится на ближайший рабочий.

Евгений Гайва , Юлия Кривошапко Налоговые платежи за свою собственность – транспорт, землю, недвижимость – теперь можно вносить авансом, не дожидаясь уведомлений. Такие поправки вступили в силу 1 января.

Технически процедура проста: Аванс можно внести через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы ФНС. Специально для этого сервис дополнили разделом “Единый налоговый платеж”.

Оплата производится с помощью банковской карты или на сайте одного из банков, заключивших соглашение с налоговой инспекцией.

В случае если дом или жилое строение расположены на земельном участке, предназначением которого являются ведение дачного или подсобного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства — это здание будет рассматриваться в качестве жилого дома.

Ноябрь —29 ,6. Декабрь — 29 , Это и есть среднегодовая стоимость компьютера. Теперь рассчитываем налог на данное имущество. К расчету налога была применена формула: НБ — база. НС —ставка.

Налоговая база В году за год налог в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их инвентаризационной стоимости. В году за год налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости имущества. Налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. В соответствии с Областным законом от

Источник: https://fathersgaragedoors.com/grazhdanskoe-pravo/nalog-na-kvartiri-dlya-yur-lits-v-krasnodarskom-krae-v-2019-godu.php

Налог на имущество организаций в 2019 году

Летние поправки в законодательстве 2018 года привели к изменению взаимоотношений между налоговыми органами и налогоплательщиками. Были внесены ряд изменений, которые затронули как камеральную, так и выездную проверку. В этих изменениях есть полезные нюансы для налогоплательщиков, которые помогут грамотно отвечать на вопросы налоговой.

Основные новшества

Налог на имущество — это региональный налог: помимо гл. 30 НК он устанавливается еще и региональными органами власти.

С 1 января 2018 года прекратила действие федеральная льгота, которая частично или полностью освобождала от налога движимое имущество компаний, принятое на учет как основные средства с 1 января 2013 года (п. 25 ст. 381 НК). Право устанавливать самостоятельно такую льготу предоставили регионам.

Именно они решают, будут ли льготировать или нет эти объекты основных средств. И часть субъектов приняли соответствующие нормативные акты на 2018 год. Такое решение, в частности, было принято Владимирской областью (Закон от 27.12.2017 № 135‑ОЗ), Ивановской областью (Закон от 11.12.

2017 № 94‑ОЗ), Московской областью (Закон от 03.10.2017 № 159/2017‑ОЗ) и др. Получить актуальную информацию о ставках и льготах по имущественным налогам можно на сайте ФНС с помощью специального сервиса. 

Минфин и налоговая не раз напоминали о том, что, если субъект не принимал никаких решений, то тогда нужно ориентироваться на нормы федерального закона, согласно которому льгота отсутствует и поэтому объекты основных средств следует включать в расчет налогооблагаемой базы. Если региональные нормы приняты не были, то ставка налога в 2018 году была 1,1 %.

Когда организация заявляет льготу, налоговые органы, согласно п. 6 ст. 88 НК, могут проводить углубленную камеральную проверку налоговой декларации. То есть в субъектах, в которых предоставлена льгота, нужно пояснять, что нормой воспользовались правильно.

На 2019 год действует Федеральный закон от 3.08.2018 № 302-ФЗ. Но в силу п. 6 ст. 88 НК по годовой декларации за 2018 год придется давать пояснения по льготируемому движимому имуществу. А начиная с отчетности за первый квартал 2019 года у таких компаний уже не будет оснований обосновывать при камеральной проверке, какое имущество они включили в расчет налоговой базы.

Существенные поправки внес Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ, согласно которому при изменении характеристик объекта налог на имущество считают по новой кадастровой стоимости со дня внесения сведений в ЕГРН.

Субъекты своими законодательными актами устанавливают, у кого какое имущество будет облагаться по кадастровой стоимости.

По-прежнему налог на имущество не платится, но если недвижимость попала по кадастровой стоимости в перечень субъекта, то налог на недвижимость возникает и при спецрежиме.

На 2019 год установлено, что налог можно пересчитывать за все периоды, когда применялась прежняя стоимость, если в 2019 году изменилась кадастровая стоимость. Это связано с поправками, внесенными в ст. 52 и ч. 2 НК РФ.

Изменения кадастровой стоимости могут быть связаны с исправлением технической ошибки в величине кадастровой стоимости или уменьшением налога в результате корректировки ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Также могут быть изменения из-за решения комиссии или суда об установлении рыночной стоимости.

В 2019 году с 1,9 до 2,2 % повышаются предельные налоговые ставки по законам субъектов РФ — в отношении магистральных трубопроводов, линий энергопередачи и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью этих объектов (пп. 1, 3 ст. 380 НК РФ).

К 70 субъектам РФ, в которых в соответствии с региональными законами действует порядок налогообложения объектов недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости, присоединились еще четыре региона: Иркутская, Курская, Смоленская области и Чувашия.

Поэтому нужно обращать внимание на то, какие законодательные особенности предусмотрены субъектами. Как правило, субъекты принимают законодательные акты с учетом того, что они должны быть опубликованы не позднее чем за месяц до начала налогового периода.

Поскольку налоговый период на налог по имуществу — год, то все законодательные акты должны были быть приняты к 1 декабря 2018 года. Однако есть исключение с Законом г. Москвы от 20.02.2019 № 7, который был принят в феврале, но распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года.

Для расчета налога на имущество организаций помимо Налогового кодекса используется бухгалтерский учет, но в нем существенных изменений не произошло. Поэтому основными документами для ведения учета и расчета налога на имущество остаются:

Движимое и недвижимое имущество: как разграничить?

В прошлом году вышли сразу два письма налоговой – Письмо ФНС от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@ и Письмо ФНС РФ от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@. В этих документах приводятся критерии разграничения видов имущества.    

Так, недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, о чем свидетельствует запись в ЕГРН. Если такой записи нет, то дальше смотрим: если в соответствии со ст.

130 ГК РФ есть прочная связь объекта с землей и невозможно перемещение либо если при перемещении будет несоразмерный ущерб для эксплуатации основного средства, то тогда это будет считаться недвижимым имуществом.

Для объекта капитального строительства нужны документы: технический учет или техническая инвентаризация объекта в качестве недвижимости, разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию, проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках.

В Письме ФНС от 18.10.2018 № БС-4-21/20327@ анализируется судебная практика по налогу на имущество, когда возникают вопросы о квалификации объектов в качестве движимых или недвижимых. В частности, в нем приводится постановление Арбитражного суда Московского округа, в котором разбираются объекты типа «технологические трубопроводы» и «газоходы».

У компании был вывод апелляционной инстанции о том, что эти объекты движимые. В качестве аргументов указывалось то, что такие объекты являются сборно-разборными конструкциями, имеющими в своем составе отводы, тройники, клапаны, опоры и т.д., что делает возможным их перемещение на новое место при сохранении эксплуатационных качеств.

Но суд все же вынес окончательное решение о том, что такое имущество — недвижимое.

Другая спорная ситуация приводится в Постановлении Арбитражного суда СЗО от 18.05.2018 № Ф07-5328/2018 по делу № А05-1595/2017. В данном случае поднимается вопрос об отнесении комплекта трансформаторов к недвижимому имуществу и, как следствие, значительному занижению налоговой базы по налогу на имущество организаций.

Суды рассматривают трансформаторную подстанцию с находящимися в ней трансформаторами как единую сложную вещь и считают, что она является объектом недвижимого имущества, поскольку вынужденное деление единого комплекса «приводит к фактической невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии».

Новая налоговая декларация

Приказ ФНС от 4.10.2018 № ММВ-7-21/575@ утвердил новую форму декларации и расчета по налогу на имущество и изменил порядок ее заполнения. Ее нужно применять, начиная с отчетности за 2019 год.

На что нужно обратить внимание:

• исчезло поле Раздела 2 «в том числе недвижимое имущество» (код строки 141) и «Остаточная стоимость основных средств по состоянию на 31.12 (в рублях)» (код строки 270);
• удалены поля для указания местонахождения обособленных подразделений организации, имеющих отдельный баланс;
• добавлены положения, позволяющие учитывать изменение кадастровой стоимости при исчислении налога (в Разделе 3 появилась строка с кодом 095 «Коэффициент Ки»);
• появились новые положения — чтобы можно было исчислить налог в случае изменения кадастровой стоимости в результате изменения в течение налогового периода качественных или количественных характеристик объекта, при возникновении или, наоборот, прекращении у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности;
• внесено поле «Адрес объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации» (код строки 030 Раздела 2.1). Его нужно заполнять, если у объекта недвижимого имущества отсутствует кадастровый номер и условный номер, которые указаны в ЕГРН, и имеется инвентарный номер, а также присвоенный адрес на территории РФ;
• В Порядке заполнения декларации появилось приложение № 7 «Коды субъектов Российской Федерации»;
• в п. 1.6 Порядка исчезли положения о процедуре представления одной налоговой декларации в отношении подлежащей уплате в бюджет субъекта РФ суммы налога, по согласованию с налоговым органом по субъекту РФ.

Еще стоит обратить внимание на Письмо ФНС от 05.12.2018 № БС-4-21/23605. Перед тем как сдать налоговую декларацию, вы можете благодаря этому письму посмотреть, какие должны быть соотношения показателей декларации по налогу на имущество.

В 2019 году начинает действовать новшество: если у налогоплательщика в нескольких инспекциях одного субъекта есть объекты недвижимости, то у него есть возможность предоставлять единую отчетность и единую декларацию в любой из налоговых органов (Письмо ФНС от 21.11.2018 № БС-4-21/22551@). Поскольку налог на недвижимость — региональный, всё будет идти в один субъект. В отчетность нужно будет включать все объекты недвижимости, которые находятся в этом регионе и облагаются налогом по среднегодовой стоимости.  

Налоговый орган следует поставить в известность о выборе конкретной инспекции и о том, что вы намерены сдавать отчеты в эту инспекцию: это нужно успеть сделать до 1 апреля 2019 года.   

В Письме ФНС от 03.12.2018 № БС-4-21/23363 уточняется, в каких случаях в единой налоговой отчетности могут отказать:  

• если уведомление подано после 30 апреля 2019 года;
• если в уведомлении указаны ошибочные реквизиты;
• если налогоплательщик не стоит на учете в том налоговом органе, который он выбрал для представления единой налоговой декларации;
• если уведомление представлено в случае, когда у налогоплательщика имеются исключительно объекты недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых исчисляется как кадастровая стоимость;
• если в субъекте принят закон, устанавливающий в налоговом периоде нормативы отчислений от налога в местные бюджеты.

В случае если вы неправильно рассчитали налог, то обратите внимание на Письмо Минфина от 23.08.2017 № 03-03-06/2/53941. В нем говорится о том, что если сумма налога или авансового платежа завышена по ошибке, то тогда можно подать уточненную декларацию. Хотя абз. 2 п.1 ст. 81 НК РФ не обязует, а дает в таком случае право вносить уточнения.

Сроки представления декларации

За 2018 год декларацию нужно успеть представить до 1 апреля 2019 года. Отчетность подается по форме, утвержденной Приказом ФНС  от 31.03.2017 № ММВ-7-21/271@.

Обновленные формы для отчетности по налогу на имущество следует использовать с первого отчетного периода 2019 года — с учетом поправок, внесенных Приказом ФНС от 04.10.2018 № ММВ-7-21/575@.

Источник: https://kontur.ru/articles/5406

Особенности исчисления в 2018 году налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объекта налогообложения

В 2018 году жители Краснодарского края впервые налог на имущество для физических лиц будут платить исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не от инвентаризационной, как было ранее.

Срок уплаты налога за 2017 год – до 1 декабря 2018 года.

Размер налога на имущество физических лиц зависит от стоимости самого имущества, налоговой ставки, размера доли в праве, периода владения, размеров вычета к налоговой базе и льгот.

Речь идет не только о жилье и бытовых постройках. Коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности физических лиц (торговые центры, магазины, рестораны), также становится объектом налогообложения.

При расчете налога предусмотрены налоговые вычеты. Для комнат вычет составит 10 м², для квартир – 20 м², для жилых домов – 50 м² от общей площади.

Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

Таким образом, если Вам на праве собственности принадлежит жилой дом площадью менее 50 м², налог на имущество начисляться не будет.  

Законодательно установлены категории граждан, которым предоставляются льготы по налогу на имущество:  пенсионеры, в том числе военные; ветераны труда; инвалиды детства; инвалиды 1 и 2 групп; кавалеры ордена Славы или Герои Советского Союза и России; граждане, служившие в Афганистане или участвовавшие в подразделениях особого риска; участники и ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида, находящегося в собственности и не используемого в предпринимательской деятельности.

Так, если у гражданина, отнесенного к  льготной категории, есть в собственности две квартиры, два гаража и один жилой дом, то он будет освобожден от уплаты налога на имущество только за одну квартиру, один гараж и один жилой дом. За все остальное придётся платить налог по полной стоимости.

Если гражданин не обратится в налоговый орган с заявлением о выборе льготируемого объекта, автоматически льготным будет выбран объект с максимальной стоимостью. Льготируется следующее имущество: квартира (комната), жилой дом, гараж, машино-место, хозяйственные строения или сооружения, помещения или сооружения.

Налоговая льгота не предоставляется в отношении административно-деловых и торговых комплексов, нежилых помещений для размещения офисов, объектов торговли, общепита, бытового обслуживания, а также для тех объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.

Полный перечень налоговых льгот, действующих в Краснодарском крае,  и ставок налога, принятыми органами местного самоуправления можно узнать на сайте ФНС России в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Для более мягкого перехода к уплате налогов от кадастровой стоимости рост налогов растянут во времени до 2021 года путем  применение понижающих коэффициентов, т.е. к начислениям за 2017 год – 0,2%, за 2018 – 0,4%, за 2019 – 0,6%, за 2020 – 0,8%, за 2021 – 1%, т.е. предстоящие 5 лет налог будет расти на 20% каждый год.

Узнать актуальную стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России –  для этого понадобится кадастровый номер объекта.

Расчет налога проведет налоговая служба и уведомит путем направления сводного налогового уведомления с приложением квитанций.  Однако налогоплательщик может сам заранее рассчитать сумму, которую предстоит заплатить в бюджет.

Для этого на сайте ФНС размещен интернет-сервис «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».

Расчет налога производится по формуле:

∑ налога = (Нк – Ни) x К + Ни, где

Нк – сумма налога, рассчитанная из кадастровой стоимости;

Ни – сумма налога, рассчитанная из инвентаризационной стоимости;

К   –  понижающий коэффициент.

1.  Рассчитаем сумму налога для дома площадью 85 м² с кадастровой стоимостью 3 500 000 руб. и суммой налога, исчисленного от инвентаризационной стоимости – 2 850 руб.

2.  Сначала определяем, какая площадь дома будет облагаться налогом. Для этого уменьшаем  площадь дома 85 м² на величину вычета 50 м².:  85 – 50 = 35 м²

3.  Далее определим кадастровую стоимость 1 м² дома:
3 500 000 руб. / 85 м² = 41 176,47 руб.

4.  Для определения налоговой базы по налогу на имущество нужно умножить стоимость 1 кв. м дома на облагаемую налогом площадь:
35 м² х 41 176,47 руб. = 1 441 176,47 руб.

5.  Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости:
1 441 176,47 руб. х 0,3% (по ставке, принятой индивидуально в каждом поселении)  = 4 323,5руб.

6.  По формуле, указанной выше, рассчитывается налог с учетом понижающего коэффициента:

 за 2017 год – (4323,5 – 2850)*0,2 + 2850 = 3144,7 руб.

 за 2018 год – (4323,5 – 2850)*0,4 + 2850 = 3439,4 руб. и т.д.

Понижающий коэффициент применяется в случае, если сумма налога по кадастровой стоимости превышает сумму налога по инвентаризационной стоимости, в противном случае – нет.

Просим Вас своевременно оплачивать налоги.

Источник: http://slavyansk.ru/news/a-5825.html