Договор аренды с авансом образец

Предварительный договор аренды нежилого помещения: положительные стороны и порядок оформления, образец договора

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Предварительный договор аренды нежилого помещения: положительные стороны и порядок оформления, образец договора

Как часто на нашем пути встречается реклама. От предложений купить продукты питания до автомобиля в рассрочку.

На фасадах зданий, сдача которых предполагается только через несколько кварталов, растянуты плакаты «сдается». Как может сдаваться недвижимость, которая еще не достроена?

Все довольно просто. Созастройщики или владелец недвижимости подписывают предварительный договор аренды нежилого помещения. Рассмотрим все аспекты документа.

• Преимущества
• Обоснование договвора
• Цель подписания
• Форма и предмет
• Время действия
• Авансовая сумма, задаток или обеспечительный платеж
• Расторжение

Данный договор имеет ряд плюсов для обеих сторон. Человек, который арендует помещение, имеет гарантии пользования им после окончания строительства.

Арендодатель получает денежные средства в качестве задатка или аванса.

Обратите внимание, что данный договор в гражданском и налоговом законодательстве прописан нечетко. В случае возникновения проблем, судебная практика неоднозначна.

Обоснование договвора

Рассмотрим договор аренды нежилого помещения.

К обязательным составляющим данного документа относится полное наименование имущества и указание всей информации, касающейся объекта недвижимости.

Если данные реквизиты не прописаны и просто оговорены по соглашению обеих сторон, то договор можно считать не заключенным.

Для передачи имущества арендодатель или застройщик должны иметь соответствующие документы, подтверждающие право собственности и распоряжения имуществом – ст. 608 ГК РФ.

Согласно п.1, ст.429 ГК РФ предварительный договор можно заключить, как договор перед основным. Условия договора сохраняются и переносятся в основной.

На практике так и происходит, когда организация желает снять помещение еще до его регистрации в соответствующих органах. По закону это выливается в двоякий прецедент.

С одной стороны, лицо, не обладающее правом собственности, не имеет права сдавать имущество в аренду. С другой стороны, суды признают обязательное заключение основного договора после подписания предварительного.

Вышестоящий судебный орган вынес Постановление о действительности Предварительного договора.

Цель подписания

С юридической точки зрения предварительный договор несет своей целью заключить юридические отношения между арендатором и арендодателем еще до передачи первому объекта недвижимости по договору.

В прописанный в договоре срок недвижимость передается в аренду. Если права по передаче нарушены, можно обратиться в суд с целью их удовлетворить или взыскать неустойку.

Форма и предмет

Форма предварительного договора должна быть аналогична форме основного.

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ основные договора аренды нежилого помещения на срок более года подлежат государственной регистрации.

Обратите внимание, предварительный договор регистрировать не следует.

Предмет договора должен был прописан максимально точно. Вносится вся информация, которая позволит определить нахождения объекта и все его характерные признаки. (Образец предварительного договора аренды нежилого помещения Вы можете скачать здесь).

Когда здание еще не достроено, указывается расположение здания, адрес, описание, этаж, площадь, прикладывается схема расположения помещения.

Совет из арбитражной практики: в случае неточных данных, договор может быть признан неправомерным.

Если при строительстве размеры помещения могут измениться, укажите это в договоре.

Время действия

Основываясь на п.4 ст.429 ГК РФ, указан срок, через который должен быть подписан основной договор.

Если срок не указан, то нужно рассчитывать на срок, равный 1 году с момента подписания предварительного договора.

Можно привязать срок к наступлению определенного события. Например, не позднее месяца с момента получения права собственности на объект недвижимости.

Замечание специалиста: некоторые суды указывают, что при оформлении предварительного договора аренды нельзя ссылаться на данный временной промежуток, т.к. получение данного документа может отложиться или, может затянуться сдача дома.

Поэтому в договоре следует прописывать срок 1 год. Если обстоятельство было указано, то необходимо указать крайнюю дату. Например, до 29 ноября 2016 года.

Авансовая сумма, задаток или обеспечительный платеж

В основном в предварительном договоре указывается авансовая сумма, по-другому она также называется залоговая.

Сумма варьируется от срока сдачи помещения. Чем больше срок, тем меньше сумма.

Юридически, перечисление аванса — это часть основного платежа при заключении основного договора. До этого момента данное требование незаконно.

Согласно п.3, ст.607 ГК РФ арендные платежи имеет право получать только арендодатель имеющий право собственности. При подписании предварительного договора документ о праве собственности отсутствует.

Если прописывать данную сумму в качестве задатка, то следует указать, что в случае неисполнения обязательств задаток возвращается в двойном размере. В случае авансового платежа, согласно, судебной практики, его вернуть невозможно.

Совет специалиста: лучше представить платеж, как обеспечительный, имеющий правовую основу.

Если арендатор не выполнит обязательства в подписании договора – задаток вернут, по вине плательщика – удержат неустойку в размере затрат застройщика и вернут остаток.

Расторжение

Согласно общему правилу, вы не можете расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке.

Его расторжение возможно при нарушении одной из сторон условий, прописанных в договоре.

Юристы советуют при составлении договора обязательно указать список нарушений. В случае их возникновения, противоположная сторона имеет право не подписывать основной договор и истребовать штрафные санкции.

На практике, договор расторгается арендатором, когда противоположная сторона не оформляет право собственности на объект.

Таким образом, предварительный договор подписывают с целью заключить в будущем основной. Срок такого договора следует прописать отдельным пунктом. Взимание авансовой платы по договору противоречит закону.

Смотрите видео, в котором опытный юрист подробно разъясняет особенности заключения предварительного договора аренды нежилого помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/predvaritelnyj-dogovor-arendy.html

Договор аренды спецтехники

ДОГОВОР № / – АТ

аренды строительной техники

г. Москва « » _____ 2019 года

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПАЛАРМ» (ООО «СК «ПАЛАРМ») в лице Генерального директора Акопяна Ерема Лаврентовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью « » (ООО « ») в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование строительную технику, а также оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации строительной техники (далее – Техника), для производства работ на объектах Арендатора, а Арендатор принимает и оплачивает Технику и услуги в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

1.2. Наименование, комплектация (дополнительное навесное оборудование), стоимость часа аренды (работы) Техники, дополнительные услуги указываются в Протоколе согласования договорной цены (Приложение № 1 к настоящему Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Оператор Техники и его квалификация отвечает обязательным для Сторон правилам и условиям Договора, обязательным правилам и нормам, действующим на Технике данного вида.

1.4. Строительная техника передается Арендатору в соответствии с ее целевым назначением.

1.5. Организация транспортировки Техники на объект и обратно осуществляется силами и техническими средствами Арендодателя за счет Арендатора, если иное не согласовано сторонами.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами либо оплаты первого счета по настоящему договору, в зависимости от того, что наступит раньше и действует до 31 декабря 2019 г.

2.2. Если за месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявила о его расторжении, то настоящий Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях.

2.3. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор по взаимному согласию между ними, а также в случае существенных нарушений одной из Сторон договорных обязательств и действующего законодательства РФ, с возмещением другой Стороне затрат в размере оказанных и неоплаченных услуг, а также штрафов, пеней и неустоек.

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

3.1. Ежедневная норма работы Техники («машино-смена») составляет не менее 8-ми часов и включает в себя регламентные работы по техническому обслуживанию, замене расходных материалов и дозаправке топливом, если иное не предусмотрено приложениями к Договору.

3.2. Время работы Техники фиксируется в рапортах о работе строительной машины (ф. ЭСМ-3) или в путевых листах (ф. 4-П), ежедневно подписываемых Арендатором, с обязательным проставлением оттиска штампа Арендатора.

3.3. При использовании Техники менее 8-ми часов в течение «машино-смены», если только Техника изначально не была предоставлена на определенное время, установленное в Протоколе согласования договорной цены, или простоя по вине Арендатора, оплата производится не менее чем за 8 часов.

3.4. При простое техники по вине Арендодателя, Арендодатель выплачивает Арендатору исключительную неустойку в размере 0,5 % за каждый час простоя от суммы оплаты за пользование Техникой в «машино-час».

3.5. При использовании Техники более 8-ми часов в течение «машино-смены», Арендатор осуществляет оплату за фактически отработанные часы.

3.6. Арендатор оплачивает аренду по Договору за время работы Техники, а также время движения самоходной Техники до объекта Арендатора и обратно исходя из нормы времени подачи к объекту в пределах МКАД – 1(Один) час, в пределах 20 км за МКАД – 2 (Два) часа.

При транспортировке несамоходной Техники или удалении объекта на расстоянии более 20 (Двадцати) км за МКАД, стоимость и условия транспортировки Техники оговариваются и прописываются в Договоре или Приложениях к нему отдельно для каждого объекта.

Перебазировка Техники осуществляется силами Арендодателя за счет средств Арендатора.

3.7. Оплата осуществляется авансовым платежом путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере 100% за предполагаемый (согласованный) период работы Техники на основании Заявки и выставленного счета не позднее 3 (трех) рабочих дней.

3.8. При продлении услуги Техники – оплата осуществляется авансовым платежом путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере 100% за предполагаемый (согласованный) новый период работы Техники на основании Заявки и выставленного счета не позднее 2 (двух) рабочих дней.

3.9. Акты оказанных услуг (выполненных работ) предоставляются Арендатору для подписания в соответствии с периодичностью, определяемой Арендодателем самостоятельно, либо по согласованию обеих сторон.

При получении Акта оказанных услуг (выполненных работ) Арендатор обязан подписать его не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения и направить Арендодателю, либо направить Арендодателю мотивированный отказ от подписания.

3.10. Арендатор вправе отказать в подписании полученного Акта в любом из следующих случаев:

– представленный Акт дублирует полностью или в части ранее подписанный Арендатором Акт,

– представленный Акт не соответствует рапортам о работе строительной машины (ф. ЭСМ-3­) и/или путевым листам (ф.4-П),

– при расчете суммы Акта применена ставка арендной платы, не соответствующая Протоколу согласования договорной цены,

– при расчете суммы Акта допущена арифметическая ошибка.

3.11. Отказ в подписании Акта оказанных услуг (выполненных работ) составляется в письменной форме, и должен содержать:

– дату и номер настоящего Договора,

– дату и номер Акта, в подписании которого отказано,

– причину отказа, соответствующую требованиям п.3.10 настоящего Договора.

3.12. В случае неполучения Арендодателем письменного отказа в подписании Акта оказанных услуг (выполненных работ) в срок, указанный в п.3.9 настоящего Договора, а равно и случае несоответствия отказа требованиям п. 3.10 или п.3.11 настоящего Договора указанный Акт считается подписанным Арендатором и подлежащим оплате.

3.13.

Стоимость аренды и дополнительных услуг может пересматриваться Арендодателем в случае изменения складывающихся цен, условий работы Техники, увеличения стоимости горюче-смазочных материалов, запасных частей и других материалов, необходимых для выполнения Арендодателем услуг, срока предоставления услуг, а также других обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и предусмотреть в настоящем Договоре. При этом Сторонами подписывается дополнительное соглашение, в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Оказать услуги строительной Техники Арендатору в срок и на условиях указанных в Заявке, оформленной в соответствии с типовой формой (Приложение № 2 к настоящему Договору).

4.1.2. Предоставлять в аренду Технику в исправном состоянии и в течение всего срока, поддерживать исправное техническое состояние Техники, своевременную замену расходных материалов и дозаправку топливом, если иное не предусмотрено приложениями к настоящему Договору.

В случае технической неисправности Техники, требующей долгосрочного ремонта, в течение 3 (Трех) рабочих дней, предоставить на период ремонта аналогичную Технику при ее наличии или немедленно сообщить Арендатору об отсутствии такой возможности.

4.1.3. Обеспечить безопасную эксплуатацию, выполнение требований техники безопасности и охраны труда в части проведения работ Техникой, предоставленной Арендатору.

В случае невозможности выполнения работ в соответствии с п. 4.1.2. настоящего пункта, работы предоставленной Техникой приостанавливаются с немедленным уведомлением об этом Арендатора.

Возобновление работ производится после устранения причин повлекших их приостановку. О времени простоя Сторонами составляется Акт.

В случае, если техническая неисправность Техники возникла по вине Арендатора, время простоя оплачивается Арендатором как отработанное Техникой время.

4.1.4. Обеспечить соответствие оператора и его квалификацию требованиям практики эксплуатации Техники данного вида и условиям настоящего договора.

4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. Требовать возмещения причиненных убытков в случае хищения или повреждения Техники, если это произошло в результате виновных действий и/или бездействий Арендатора.

                4.2.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы  более чем на 1 (Один) день Арендодатель вправе приостановить работу Техники до полного погашения задолженности  Арендатором. В данном случае, Арендатор производит оплату аренды Техники за все время простоя Техники до выполнения своих обязательств по оплате.

4.2.3. Расторгнуть настоящий Договор в случае несвоевременного внесения платы за пользование Техникой.

4.2.4. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние Техники.

4.2.5. Привлекать Технику и работников третьих лиц для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.2.6. Изменять стоимость аренды и дополнительных услуг в соответствии с п. 3.13 настоящего Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять Технику в соответствии с настоящим Договором и Протоколом согласования договорной цены в течение 3 (Трех) дней.

4.3.2. Арендовать Технику исключительно в соответствии с целевым назначением.

4.3.3. Своевременно и в полном объеме перечислять плату за аренду Техники, в порядке, определенном в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.5. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Технике ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Техники.

4.3.6. В случае одностороннего отказа от услуги Техники после согласования сторонами Заявки Арендатор обязуется не позднее чем за 12 часов до времени подачи Техники направить соответствующий отказ от услуги Арендодателя по электронной почте ([email protected]), а также сообщить об отказе от услуги Техники менеджеру Арендодателя по телефону, указанному в Заявке.

4.3.7. Нести материальную ответственность за сохранность Техники, в нерабочее время, включая время отдыха, выходные и праздничные дни, а также в рабочее время в случае повреждения Техники на объектах Арендатора в результате виновных действий и/или бездействий Арендатора.

4.3.8. Производить инструктаж оператора по особенностям производства работ на объекте. Обеспечить соблюдение правил безопасности труда при производстве работ.

4.3.9. Предоставить охраняемое место стоянки для Техники.

4.3.10. В сроки, указанные в настоящем Договоре, возмещать стоимость причиненного по вине Арендатора ущерба в случае хищения, повреждения, возгорания, разукомплектования Техники.

Источник: https://palarmstroy.com/company/lease-agreement/

Предварительный договор аренды нежилого помещения – образец

Собственникам строящихся помещений выгодно пускать их в дело уже на этапе возведения или даже до его начала, ведь на вырученные деньги можно покрыть часть расходов. Один из таких способов получения прибыли с недостроенной недвижимости – это предварительный договор аренды.

Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещения

Суть предварительного договора в том, что за определенную плату, после ввода помещения в эксплуатацию, оно будет сдано в аренду именно этому лицу и никому другому.

Сумма, уплачиваемая за это, весьма существенна, и поэтому собственники идут на такой шаг, несмотря на то, что в будущем им могут подвернуться более выгодные варианты.

Законодательно все дела, касающиеся этого вида соглашений, регулируются 429-ой статьей гражданского кодекса РФ.

Образец

Образец юридически грамотной формы предварительного договора аренды нежилого помещения скачать в формате word.

Особенности и условия договора

Соглашения, связывающие стороны до начала основных взаимоотношений, имеют ряд особенностей и рисков, обусловленных многими факторами, включая то, что стороны договариваются в отношении виртуального предмета, который не может быть измерен или как-то непосредственно оценен.

При заключении подобных контрактов учитывают:

• Высокий риск обмана. Несмотря на возможные опасности, которые, безусловно, оправданы, бизнесмены довольно часто бронируют себе таким образом аренду, поскольку это позволяет обойти конкурентов еще на ранних стадиях. Например, предположим, что в людном месте строится помещение для магазина, соответственно, выиграет та компания, которая успеет раньше других предложить его владельцу арендную плату. А если возводится несколько помещений, то заняв их все, можно не допустить появления в данном районе магазинов другой сети. Но такая тактика работает, мягко говоря, 50 на 50, так как строительный бизнес, особенно, в нашей стране – один из самых нестабильных. Об этом можно судить по многочисленным недостроенным зданиям, которыми изобилует практически любой российский город. Надо ли говорить, что в случае банкротства и, как следствие, прекращения застройщиком работ, арендатор, заплативший за предварительный договор, останется ни с чем? Скорее всего, нет.
• Долгие и нудные судебные разбирательства в случае обмана, так как законы в этой области очень слабо проработаны;
• Фактор времени – в нестабильном государстве сложно с уверенностью сказать, что будет, когда помещение достроят, но деньги вернуть уже не получится.

Требования к форме и содержанию

Форма предварительного контракта вызывает множество споров: с одной стороны, по обычаю любое приложение к основному документу заполняется тем же способом, что и основной бланк. Однако здесь договора аренды как такового еще нет, поэтому, основной договор нужно будет заключать в том же виде, что и предварительный: либо оба ручкой или оба на компьютере.

Бланк заполняется в свободной форме, при этом контракт должен давать реальные гарантии исполнения сторонами их обязанностей, то есть должен быть составлен юридически грамотно.

В контракте должно быть прописано:

• Предельно конкретные и точные параметры помещения, его физический адрес, этаж, сторона от лестничной клетки, площадь, количество комнат и т.д. Все это потом может потребоваться на суде;
• Сроки, по истечении которых должен быть заключен основной договор;
• Штрафные санкции, которые понесут стороны в случае невыполнения обязательств;
• Денежные суммы не должны фигурировать в предварительном контракте, в соответствии с ГК РФ. Как правило, деньги передаются сторонами “между собой”.

Как минимизировать вероятность обмана

Неисполнение владельцами своих обязанностей является одной из главных проблем предварительной аренды.

Дело в том, что уплачиваемая при заключении соглашения сумма идет в счет арендной платы, или проще говоря, во время самой аренды клиент будет платить меньше.

Естественно, арендодателю выгодно обмануть арендатора и найти на его место другого, который будет платить полную сумму, а лазейки в законах очень хорошо позволяют проводить такие махинации.

Любая сделка по закону должна содержать точное описание своего предмета, а идентифицировать помещение в недостроенном здании при отсутствии технического плана и нумерации крайне сложно.

Часто этим пользуются, чтобы обойти закон, и судебная практика в этом вопросе весьма противоречива. Для того, чтобы максимально обезопасить себя, стороны стараются заранее оговорить и запротоколировать все спорные моменты.

Так, например:

• Арендатор предоставляет собственнику банковскую гарантию того, что он может платить. От этого выигрывают обе стороны – хозяин будет уверен, что денежный поток не прекратится, а клиент, таким образом, в случае обмана, сможет опровергнуть в суде показания арендодателя о его неплатежеспособности;
• Во избежание мошенничества, подписание договора сопровождается предоставлением сторонами как можно большего количества информации друг о друге, и в случае, если кто-то будет что-то скрывать, доверия между сторонами не возникнет, а значит, не будет речи и о сделке;
• Для пущей уверенности за неисполнение обязанностей по договору стороны назначают друг другу штрафные санкции. Это может быть просрочка ввода помещения в эксплуатацию, предоставление его в аренду кому-то другому, а также отсутствие регулярных платежей со стороны клиента.
• В интересах арендатора максимально полно идентифицировать помещение, являющееся предметом сделки, так как это ключевой момент: в случае обмана, он сможет вернуть свои деньги через суд, но если судья решит, что помещение, о котором идет речь невозможно найти, мошенничество, к сожалению, будет иметь успех.

Определение срока заключения основного договора

По закону (п.4 ст. 429 ГК РФ) предварительное соглашение не может быть бессрочным, и заключается либо на один год, если иное не указано в соглашении, либо на срок, оговоренный сторонами.

Таким образом, с точки зрения права вступление в силу основного договора привязывается не к конкретному событию, например, вводу помещения в эксплуатацию или регистрации права собственности, а к некой дате, которая сама по себе ничего не означает.

При этом считается, что стороны обязаны заключить основное соглашение только до тех пор, пока будет действовать предварительный договор.

На примере это выглядит так: индивидуальный предприниматель А и строительная компания Б договариваются, что не позднее 31-го декабря 2017 года Б передаст А в аренду помещение в строящемся здании.

Однако, если не учесть тот факт, что здание могут не успеть построить к этому сроку, А потратит деньги на ветер.

Поэтому обычно стороны дополнительно уточняют, что в случае просрочки ввода здания в эксплуатацию Б понесет штрафные санкции.

Задаток и обеспечительный платеж в предварительном договоре аренды

Предварительный договор всегда сопровождается уплатой арендодателю денежной суммы, которая, собственно, и является целью этой процедуры. Плату называют по-разному: задаток, обеспечительный платеж, аванс и так далее, но сути это не меняет: арендатор покупает себе место для будущей аренды.

Однако по закону, в силу ст. 380 п.1 ГК РФ, денежные суммы могут фигурировать только в денежных обязательствах, а предварительное соглашение, согласно ст. 429, не является таковым. Поэтому оплата передается сторонами только “между собой” и либо не фиксируется ни в каких документах, либо происходит по иному механизму, например, по дарственной.

Данный нюанс также является почвой для мошеннических действий и очень часто арендодатель сначала платит, а после заключения основного договора или окончания срока аренды через суд требует вернуть задаток. Закон же в этом случае практически всегда защищает арендатора, так как арендодатель не имеет права взимать плату за предварительные договоры.

Типичный пример такого разбирательства: постановление ФАС УО от 09.06.2008 № Ф09-4135/08-С6, в котором собственника помещения обязали вернуть аванс с процентами, под предлогом незаконного обогащения.

Судебная практика

Судебная практика очень богата разбирательствами по предварительным договорам, она содержит самые разные случаи: от банального недопонимания и до целенаправленного мошенничества.

Приведем наиболее типичные случаи, встречающиеся чаще всего:

1. Индивидуальный предприниматель А перечислил застройщику Б 570 тысяч рублей в виде аванса, которые Б потратил на облицовку помещения. Однако проект закончен не был и срок заключения основного договора был просрочен. По закону А и Б больше не связаны обязательствами, однако А, согласно договору, должен вернуть Б его задаток с процентами. Суд первой инстанции отказал Б в иске, ссылаясь на то, что предварительный договор не может содержать товарно-денежных и иных материальных отношений, а может лишь связать стороны обязательствами. После этого А подал апелляцию в суд второй инстанции, где его ждало то же самое, и лишь с третьей попытки А удалось вернуть свои деньги, доказав, что Б обогатился, не имея на то законных оснований.
2. Та же самая ситуация, только хозяин помещения Б решил обмануть А, путем составления юридически-неправильного договора. В соглашении не было указано точных параметров помещения, включая площадь и технический план, а присутствовали лишь общие фразы наподобие: “комната на n-ом этаже” и “вторая от окна”. Суд постановил признать договор недействительным, и А остался без денег и с неприятным осадком на душе.
3. Также часто встречается и следующая схема: заключается грамотный контракт, учитывающий все нюансы, но застройщик после уплаты аванса, неожиданно банкротится, соответственно вернуть деньги арендатор не может. При этом, обычно, здесь еще имеет место заключение нескольких договоров на одно помещение с разными лицами, и соответственно, получение нескольких задатков.

Для чего нужно заключать данный договор

От предварительных контрактов выигрывают обе стороны: наниматель может забронировать себе место и выиграть, таким образом, в перспективе, а наймодатель получает деньги непосредственно на этапе строительства помещения, когда они нужны для его отделки. Кроме того такой договор связывает стороны обязательствами, неисполнение которых будет иметь для них последствия.

Советы юристов

Во избежание недоразумений, неприятных сюрпризов и долгих судебных тяжб, юристы советуют перед заключением договора тщательно изучить судебную практику, чтобы знать все подводные камни такого рода отношений.

Важно понимать, что предварительные договоренности очень плохо регулируются законом, поэтому на 90% они строятся на “честном слове”. Иногда гарантом доверия может выступать собранный компромат, а иногда обстоятельства, которые держат стороны в тисках.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/predvaritelnyj-dogovor.html

образец договора аренды квартиры (комнаты) между физическими лицами

г. __________________ “___” ________________ 20__ г.

________________________________________________________________указать фамилию, имя и отчество арендатора)(В дальнейшем именуется “Арендатор”) что проживаетпо адресу ______________________________________ с одной стороны, и гражданин___________________________________________________________,       (Фамилия, имя и отчествоарендодателя)проживающий по адресу: ________________________________________________,(Указать адрес)(В дальнейшем именуется “Арендодатель”), с другой стороны, (вдальнейшем вместе именуются “Стороны”, а каждая отдельно -“Сторона”) заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшемименуется “Договор”) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. НастоящимДоговором регулируются правоотношения, связанные с передачей АрендодателемАрендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется “квартираарендуется”) для проживания в ней работников Арендатора на определенныйнастоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:1.1.2.

Адрес: ____________________________________________________.1.1.3. Общая площадь: ____________________________________________.1.1.4. Жилая (полезная) площадь ____________________________________.1.1.5. Этаж: ____________________________________________________.1.1.6.

Количество комнат: ____________________________________________.1.1.7. Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование:___________.1.1.8. Недостатки квартиры аренды: ___________________________.1.2.

Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся вквартире, арендуемой согласно Приложению N __________ к настоящему Договору (вдальнейшем именуется “имущество”).

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Квартира предоставляетсяАрендатору для проживания Арендатора и членов его семьи

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в арендное пользование

3.1. Квартира иимущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение________ (________________) дней с момента вступления в силу настоящегоДоговора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актомприема-передачи3.2.

В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодательобязан выехать из квартиры, аренды и подготовить ее для передачи Арендатору.3.3.

В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендаторуключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.

4. Срок арендного пользования

4.1. Срок арендногопользования квартирой, аренды и имуществом составляет____________________________ лет с момента принятия квартиры аренды по актуприема-передачи.4.2. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимномусогласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящемуДоговору.

5. Арендная плата

5.1. Размер аренднойплаты за арендное пользование квартирой, аренды и имуществом составляет_______________________________________ грн. за один месяц арендногопользования.5.2.

Арендная плата выплачивается наличными или по требованию арендодателя вбезналичном порядке на счет последнего в __________ не позднее ____________числа каждого месяца.5.3. Арендатор обязан в течение ________________________ с момента __________,перечислять арендную плату за ______________________ авансом.5.4.

Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз втечение ________________________ по соглашению Сторон путем _______________.

6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

6.1. Коммунальныеуслуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваютсяАрендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваютсяАрендатором самостоятельно согласно счетам ______________.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеетправо один раз в квартал осуществлять проверку порядка использованияАрендатором квартиры аренды в соответствии с условиями настоящего Договорапутем ________________.7.2.

Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдения Правил пользованияпомещениями жилых домов и придомовой территории в Украине.7.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора освобождения квартиры, арендыи возврата имущества после окончания срока арендного пользования.7.4.

Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальныйремонт квартиры, аренды.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор по этомуДоговору берет на себя следующие обязанности:- Использовать арендуемую квартиру, по целевому назначению в соответствии с п.2.

1 настоящего Договора;- Обеспечивать сохранность и опрятность квартиры, аренды и поддерживать ее внадлежащем состоянии;- Бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;- Устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок_________ путем ___________;- В срок ___________ сообщить Арендодателя об аварии или другие поврежденияквартиры и имущества;- Соблюдать противопожарных правил;- Осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры, аренды;- Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, аренды без письменногосогласия Арендодателя;- Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории;- Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру, аренды с целью проверкиее использования в соответствии с настоящим Договором;- Освободить арендуемую квартиру и вернуть Арендодателю имущество по истеченииоговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования.8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:- Оборудовать и оформить арендуемую квартиру по своему усмотрению;- Сдавать арендуемую квартиру, в субаренду с согласия Арендодателя;- Устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двериквартиры, аренды;- Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;- Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартиреконкретных лиц из числа определенных в п. 2.1 настоящего Договора.

9. Порядок возвращенияарендуемой квартире

9.1. После окончаниясрока арендного пользования Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру,арендуемых и имущество в течение ___________________________ с момента окончаниясрока арендного пользования по акту приема-передачи.9.2. В течение срока, определенного в п. 9.

1 настоящего Договора, Арендаторобязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовитьее к передаче Арендодателю.9.3. Квартира, аренды и имущество считаются фактически переданными Арендодателюс момента подписания Сторонами акта приема-передачи.9.4.

В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателюключи от квартиры, аренды и комнат, находящихся в арендуемой квартире.9.5.

Квартира и имущество в ней должны быть переданы Арендодателю в том жесостоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетомнормального естественного износа.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. В случаенарушения Договора Стороны несут ответственность, определенную настоящимДоговором и (или) действующим в Украине законодательством.10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащеевыполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержаниемнастоящего Договора.10.3.

Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если онопроизошло не по ее вине (умысла или неосторожности).10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушениеДоговора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительнонадлежащего выполнения этого Договора.10.5.

Арендатор несет следующую ответственность:- В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды – неустойка вразмере ________________________;- В случае просрочки по уплате арендных платежей – пеня в размере________________________________ от суммы долга за каждый день просрочки;- В случае нецелевого использования квартиры, аренды – штраф в размере__________________________________________ от общей суммы арендной платы,подлежащей уплате по настоящему Договору;- За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменногосогласия Арендодателя – штраф в размере ____________.10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:- В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества -неустойка в размере ___________________________.

11. Основания досрочногорасторжения договора

11.1. Настоящий Договорможет быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных в ст. 825Гражданского кодекса Украины.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

________________________________________________________________.

13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

13.1. Настоящий Договорсчитается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами искрепления его печатью Арендатора.13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1настоящего Договора и заканчивается ______________________________________.13.3.

Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение, которое имело место во время действиянастоящего Договора.13.4.

Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим вУкраине законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесенытолько по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашениемк настоящему Договору.13.5.

Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформленияСторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору,если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договореили в действующем в Украине законодательстве.

14. Заключительные положения

14.1.

Всеправоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в томчисле связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением ипрекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определениемпоследствий недействительности или нарушения Договора, регламентируютсянастоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украинезаконодательства.

К вышеуказанным правоотношений могут быть применены обычаиделового оборота на основании принципов добросовестности, разумности исправедливости.14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются егонеотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены вписьменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатью Арендатора.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: http://www.govforc.com/index.php?id=336

Договор аренды недвижимости с предоплатой образец

Срок действия Договора: начало «»2019г.; окончание «»2019г.;5.1. Арендодатель обязан:5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.5.2.

Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.6.1.

Договор аренды нежилых помещений

Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.2.1.2.

Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.2.1.3.

Не вмешиваться в деятельность Арендатора.2.1.4.

При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.2.1.5.

Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.2.2.

Арендатор обязуется:2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.2.2.2.

Договор аренды с авансом образец

9.2.

5. Срок аренды 5.1. Срок аренды Оборудования составляет [значение] года с момента подписания передаточного акта Арендатором и Арендодателем. 5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

6. Ответственность 6.1. За просрочку предоставления Оборудования в установленный пунктом 3.1 настоящего договора срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере [значение] % за каждый день просрочки от месячной суммы арендной платы.

м (выбрать нужное), — расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер) — кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер) по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________.

1.4. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается (выбрать нужное) — выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________ (Приложение N 2), — копией Свидетельства о государственной регистрации права (Приложение N 2). 1.5.

Договор аренды оборудования с условием о внесении арендной платы авансом

Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование оборудование, перечисленное в Приложении N 1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «Оборудование», а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора.

1.2. Оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы]. 1.3. Оборудование предоставляется в аренду для цели: [указать назначение оборудования].

2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.

В течение [значение] рабочих дней передать во владение и пользование Арендатора Оборудование по передаточному акту [указать место передачи имущества].

2.1.2. Предоставить Арендатору Оборудование в состоянии, соответствующем его назначению и следующим условиям: [указать дополнительные условия].

Договор задатка на аренду коммерческой недвижимости

стоимость ремонтных работ был… Но, соглашаясь на задаток, стороны договора должны помнить о моменте заключения договора с недвижимым имуществом: в некоторых случаях, несмотря на соглашение о задатке, денежная сумма не может расцениваться как задаток.

Не все договоры с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Это право собственности на недвижимое имущество регистрируют во всех случаях, а договоры, предметом которых является недвижимое имущество, регистрируют лишь в ряде предусмотренных законом случаев.

Договор аренды недвижимости

Помещения имеют отопление, освещение, точки для подключения телефонных линий, сети для осуществления выхода в глобальную и/или локальную сеть.

Места общего пользования имеют водоснабжение и водоотведение.1.4.

Сведения об Объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1 настоящего договора.1.5.

Указанный Объект недвижимости не находятся под арестом или запрещением, в доверительном управлении, не передан в качестве вклада в уставный капитал юридического лица и принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № от «»2016 года).2.1.

Договор заключен на срок до «»2016 года и вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).2.2.

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________) рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________ (___________________________________________). Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________ _____________________________________________________________________________.

1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма Жилого помещения. 1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

Образец договора аренды с предоплатой

Срок аренды Оборудования составляет года с моментаподписания передаточного акта Арендатором и Арендодателем.5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон. 6. Ответственность 6.1.

За просрочку предоставления Оборудования в установленныйпунктом 3.1 настоящего договора срок Арендодатель уплачивает Арендаторупеню в размере % за каждый день просрочки от месячной суммы аренднойплаты.6.2.

Первый платеж в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за [значение] месяца осуществляется до подписания передаточного акта, и копия платежного поручения с отметкой банка представляется Арендодателю при подписании передаточного акта. 4.4. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение срока действия настоящего договора не подлежит.

Источник: http://baza-zakonov.ru/dogovor-arendy-nedvizhimosti-s-predoplatoj-obrazec-84555/